아파트 매매, 구축 아파트 구매 시 반드시 확인!

구축 아파트를 구매할 때 가장 큰 걱정 중 하나는 바로 누수나 시설물 하자입니다. 마음에 드는 아파트를 발견했지만 이러한 걱정이 든다면, 아래 내용을 참고해 철저히 확인해보세요.

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1. 관리사무소에 하자보수 내역 문의하기

관리사무소는 해당 아파트의 하자보수 내역에 대해 중요한 정보를 제공합니다. 과거에 신고된 문제나 보수 이력을 확인할 수 있어, 아파트 상태를 간접적으로 파악할 수 있습니다. 필요하면 관리사무소 직원과 함께 현장에서 확인해보는 것도 좋은 방법입니다.

 

관리사무소 문의 예시 대화

사용자: "안녕하세요, 제가 101동 1001호를 매수하려고 하는데요. 집을 한번 살펴보면서 전반적으로 시설물 하자가 있었는지 궁금해서 연락드렸습니다. 혹시 이 집과 관련해서 관리사무소에 신고된 하자가 있었는지 알 수 있을까요?"

관리사무소: "안녕하세요, 확인해 보겠습니다. 잠시만 기다려 주세요." (잠시 후) "네,  101동 1001호 관련해서 과거에 신고된 하자 내용은 확인되지 않습니다. 최근 몇 년간 별다른 문제가 접수되지 않았습니다."

사용자: "알겠습니다, 감사합니다. 그런데 제가 집을 보니까 다락방 쪽에 누수로 의심되는 흔적이 있더라고요. 집주인께 여쭤봤더니 관리사무소에서 이런 부분을 관리하고 조치를 해주신다고 하셨는데, 혹시 이 부분도 확인이 가능할까요?"

관리사무소: "네, 저희가 해당 사항을 확인하고 필요 시 조치를 취해드릴 수 있습니다. 다만, 구체적인 상황을 파악하기 위해 현장 확인이 필요할 것 같습니다."

사용자: "아, 그렇군요. 제가 이번 주 토요일에 다시 집을 보러 가려고 하는데, 그때 혹시 담당자분이 다락방 쪽을 함께 봐주실 수 있을까요?"

관리사무소: "네, 토요일 몇 시에 방문 예정이신가요? 저희도 그 시간에 맞춰 확인을 도와드릴 수 있을 것 같습니다."

사용자: "토요일 오전 10시쯤 방문할 예정입니다. 그 시간에 가능하실까요?"

관리사무소: "네, 그 시간에 맞춰 담당자를 보내드리겠습니다. 현장에서 함께 확인해 보시죠."

사용자: "감사합니다. 그럼 토요일에 뵙겠습니다."

관리사무소: "네, 토요일에 뵙겠습니다."

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2. 집 내부 점검 체크리스트

집을 직접 살펴볼 때는 아래 체크리스트를 참고하여 꼼꼼히 확인하세요.

• 각 방 상태 확인
  • 천장, 벽, 바닥에 누수 흔적은 없는가?
  • 곰팡이가 생긴 곳은 없는가?
  • 장판 및 벽지가 오래되어 훼손된 부분은 없는가?
• 남향 여부와 채광 확인
  • 집이 남향인지 확인하여 햇빛이 잘 드는지 체크.
• 난방 시스템
  • 난방이 고르게 들어오는지 확인.
  • 확장된 공간이 있다면, 그곳의 난방선도 확인.
• 베란다 상태
  • 장판 위에 타일이 깔렸는지, 혹은 타일 위에 장판을 덮었는지 확인.
  • 곰팡이나 습기 문제는 없는가?
• 시설물 점검
  • 창문, 문, 싱크대, 화장실 등 시설물이 망가진 부분은 없는가?
  • 문이 부드럽게 열리고 닫히는지 확인.

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3. 리모델링 여부 확인

리모델링된 아파트라면 아래 사항도 확인하세요:

• 장판 상태
  • 거실에 마루바닥을 그대로 두고 장판을 덮은 경우, 습기로 인해 곰팡이가 생길 수 있음.
  • 베란다 타일 위에 장판을 덮은 경우도 주의.
• 확장된 공간의 난방선
  • 확장된 공간은 기존 난방선이 연결되지 않은 경우가 많아 난방이 약할 수 있습니다.

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4. 누수 여부 확인 팁

누수는 구축 아파트에서 가장 큰 문제 중 하나입니다. 아래를 확인해보세요:

• 천장과 벽: 누수로 인해 얼룩지거나 변색된 흔적.
• 욕실: 물이 새는 곳은 없는지, 배수구 상태.
• 창문 주변: 빗물이 새는 흔적.
• 다락방: 천장 및 벽면 점검.

난방 배관이 터져 물이 흐름

 

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5. 체크리스트!

https://dobong-estate.tistory.com/26

좋은 아파트, 빌라, 주택 고르기 체크리스트

 

구축 아파트를 구매할 때는 관리사무소의 도움을 받고, 체크리스트를 활용하여 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다. 특히 리모델링된 부분과 누수 여부를 철저히 점검하세요. 철저히 확인하면 더욱 안심하고 마음에 드는 집을 구매할 수 있습니다.