분당 아파트 시장은 최근 1기 신도시 재건축 사업 추진에 따라 활기를 띠고 있습니다. 5월 국토교통부의 '1기 신도시 정비 선도지구 선정계획' 발표 이후 분당구 아파 트 가격은 상승세를 기록하였고, 매물 또한 감소 하고 있는 추세입니다. 이러한 현상은 재건축에 대한 기대감과 주택 공급 부족 심화로 인한 수요 증가가 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 특히, 기존 아파트의 노후화된 인프라와 주거 환 경 개선에 대한 기대감이 높아지면서, 신규 분양 아파트의 청약 경쟁률 또한 치솟고 있습니다. 이러한 시장 분위기는 분당 아파트 가격의 추가 상 승 가능성을 시사하며, 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.* 2025.01.11 - [분당] - 성남(분당) 아파트 시장 분석(1월 10일): 2024년 11월 ~ 20..

1. 성남 아파트 시장 현황 및 분석현재 성남 아파트 시장은 1기 신도시 재건축 기대감으로 활기를 띠고 있습니다. 특히 2024년 5월 22일 국토교통부의 '1기 신도시 정비 선도지구 선정계획' 발표 이후 분당구를 중심으로 집값 상승세가 두드러지게 나타나고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면 분당구는 5월 4주부터 10월 2주까지 누적 5.15% 상승했고, 안양시 동안구도 같은 기간 2.77% 상승했습니다. 이러한 상승세는 신고가 거래 사례에서도 확인됩니다. 분당구 시범현대아파트의 경우, 9월에 전용면적 174㎡가 21억원에 거래되어 직전 최고가보다 5억 5천만원이나 높은 가격을 기록했습니다.하지만, 매물 감소 현상도 심각합니다. 부동산 빅데이터 업체 아실의 자료에 따르면, 최근 한 달간 분당구의 매물..

안녕하세요. 최근 1기 신도시  재건축 사업이 본격화되면서 성남시 분당구 아파트 시장의 분위기가 매우 뜨겁습니다. 자체 수집한 데이터 를 바탕으로 분당구 아파트 시장을 면밀히 분석하고, 투자 전략을 제시해 드리겠습니다. 1. 성남시 분당구 아파트 시장 현황 및 지역별 가격  분석 먼저, 자체 수집한 데이터를 토대로 분당구 내 주요  지역(동)의 대표 아파트를 선정하여 20평대와 30평대 의 가격대를 비롯한 주요 정보를 정리해 보았습니다.  분석 대상은 매물이 다수 존재하고 대표성을 갖는 아파트 단지로 국한하였습니다. 지역단지명평형대가격(억)준공시기세대수현관구조층수건폐율용적률특징구미동까치건영20평대11-131995년 06월540세대계단식2-4층32%95%미금역 역세권구미동까치대우 롯데선경30평대11.5-1..

안녕하세요. 오랜 경력의 아파트 투자 전문가입니다.  최근 1기 신도시 재건축 호재로 성남시 분당구 아파트 시장이 활기를 띠고 있습니다.  지금부터 제공된 데이터를 바탕으로 성남시 분당구 아파트 시장의 현황과 투자 전략을 상세히 분석해 드리겠 습니다.  복잡한 정보들을 쉽고 명확하게 정리하여, 여러분의 현명한 투자 결정에  도움이 되도록 최선을 다하겠습니다. 1. 성남시 분당구 아파트 시장 현황: 지역별 20~30평대 아파트 가격 비교 먼저, 제공된 데이터에서 구미동과 금곡동의 대표적인 아파트들을 선별하여 20평대 와 30평대 아파트의 가격, 준공 시기, 세대수, 현관 구조 등 주요 특징을 정리한 표입니다.  지역단지명평형대가격(억)준공시기세대수현관구조층수건폐율용적률특징구미동까치건영20평대10.9~131..

안녕하세요. 오늘은 자체 수집한 데이터를 바탕으로 성남시 분당구 아파트 시장의 현황과 전망, 그리고 투자 전략에 대해 상세히  분석해 드리겠습니다.  최근 1기 신도시 재건축 사업의 영향으로 분당구 아파트 시 장이 활기를 띠고 있는데, 이러한 상황 속에서 어떤 아파트에 주목해야 하는지, 어 떤 투자 전략을 세워야 하는지 알아보겠습니다. 1. 성남시 분당구 아파트 시장 현황: 지역별 59㎡ 아파트 가격 비교먼저, 제공된 데이터를 바탕으로 성남시 분당구 각 지역(동)별 대표 아파트의 59㎡(약 18평) 가격대를 비교 분석해 보겠습니다.  분석 대상은 매물이 다수 존재하고 다양한 데이터를 확보할 수 있는 단지로 선정하였습니다.   지역단지명준공시기세대수현관구조59㎡ 가격대(억)층수건폐율용적률특징구미동까치건영1..

안녕하세요. 최근 금리 변동과 1기  신도시 재건축 이슈로 분당 아파트 시장의 뜨거운 관심과 혼란이 공존하는 가운데, 여러분의 현명한 선택을 돕고자 분당 아파트 시장을 심층 분석해 보겠습니다. 자체 수집한 데이터와 추가적인 정보를 바탕으로 각 동별 아파트 가격, 매물 현황, 층수별 가격 차이, 저평가 매물, 그리고 향후 시장 전망까지 자세히 살펴보겠습니다.1. 분당 아파트 시장 현황 : 뜨거운 관심과 혼란의 공존 1기 신도시 재건축 특별법 발표 이후 분당 아파트 시장은 뜨거운 감 자입니다.  최근 금리 인상의 여파로 매수 심리가 위축되었고, 매물 감소 현상이 나타나 시장 분위기는 혼란스러 운 양상입니다. 특히, 최근 한은의 깜짝 금리 인하 발표로 시장에 새로운 변수를 던져주었습니다. 이에 대한 자세한 분..

안녕하세요, 오늘은 뜨거운 감자, 성남시 분당구 아파트 매물에 대한 이야기를 나눠보려고 합니다. 분당 아파트 구매를 고민하는 40대, 투자든 실거주든, 이 글이 여러분의 현명한 선택에 도움이 될 거예요.1. 분당구 지역별 아파트 가격 현황 제가 오늘 수집한 데이터를 기반으로 분당구 각 지역(동)의 아파트 가격대와 현재 매물 수를 정리해 보았습니다(20~30평대). 표에서 보시는 것처럼, 지역별로 가격 차이가 상당히 크다는 것을 알 수 있습니다. 특히 구미동과 백현동의 고가 아파트들이 눈에 띄네요. 가격은 호가를 기준으로 하였으며, 실제 거래가격과는 차이가 있을 수 있습니다. 지역(동)평균 호가(억)최고 호가(억)최저 호가(억)매물 수구미동12.7195.548금곡동10.615654대장동164510.577백..