최근 주요 시중은행들이 가산금리를 인하하며 대출 빗장을 풀었습니다. iM뱅크는 주택담보대출 가산금리를 0.56%p 인하하여 최저금리가 3.7%까지 낮아졌고, 우리은행 또한 주담대와 전세대출 가산금리를 최대 0.29%p 인하하는 등 금리 인하 움직임이 확산되고 있습니다. 이는 금융당국의 기준금리 인하에 따른 조치이며, 가계부채 관리 기조 속에서도 대출 시장 활성화를 위한 정책적 시도로 해석됩니다. 이러한 금리 인하 추세는 향후 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.* 2025.01.31 - [아파트 고를때] - 금리 인하 압박 속 아파트 시장 전망: 매수, 매도, 어떻게 해야 할까요? 금리 인하 압박 속 아파트 시장 전망: 매수, 매도, 어떻게 해야 할까요?최근 금융당국과 정치권의 압박으로 ..

최근 금융당국과 정치권의 압박으로 은행권의 대출 금리 인하 움직임이 확산되고 있습니다. 하지만 가계대출 총량 관리와 부동산 경기 등을 고려할 때 큰 폭의 인하는 어려울 것으로 예상됩니다. 이는 아파트 매매 시장에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.* 2025.01.26 - [아파트 고를때] - 주택담보대출 금리 어떻게? 가계 대출 금리 인하, 체감 없는 이유 및 전망 주택담보대출 금리 어떻게? 가계 대출 금리 인하, 체감 없는 이유 및 전망가계대출 금리가 5개월 만에 하락했지만, 실제 소비자들이 체감하는 금리 인하 효과는 미미합니다. 은행들의 가산금리 인상 및 예대금리차 확대로 인해 금리 인하 효과가 상쇄되고 있기 때문입dobong-estate.tistory.com 1. 대출 금리 변화신한은행, 기..

가계대출 금리가 5개월 만에 하락했지만, 실제 소비자들이 체감하는 금리 인하 효과는 미미합니다. 은행들의 가산금리 인상 및 예대금리차 확대로 인해 금리 인하 효과가 상쇄되고 있기 때문입니다. 이러한 현상은 앞으로 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.* “이러니 이자장사 소리 듣지”…대출금리 내리자 슬그머니 가산금리 올린 은행들 - 매일경제 “이러니 이자장사 소리 듣지”…대출금리 내리자 슬그머니 가산금리 올린 은행들 - 매일경제가계대출금리 0.07%P 한은 “5개월만에 하락” 금융당국의 인하 주문에도 예대금리차도 더 커진 곳도www.mk.co.kr 1. 가계대출 금리 인하의 현황 및 문제점지난달 가계대출 금리는 연 4.72%로 전월 대비 0.07%p 하락했습니다. (주택담보대출 4.25%, ..

은행들이 6개월 만에 대출 가산금리를 인하하기 시작했습니다. 신한은행을 시작으로 주요 시중은행들이 가계대출 상품의 가산금리를 최대 0.3%p까지 낮출 예정이며, 이는 최근 가계대출 증가세 둔화와 경기 하강 우려에 따른 정책 변화입니다. 이는 향후 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. * https://www.hani.co.kr/arti/economy/finance/1177452.html 대출 가산금리 6개월 만에 내린다…신한은행부터 0.3%p↓은행들이 대출 가산금리를 6개월 만에 낮출 분위기다. 신한은행이 가장 먼저 이번주에 최대 0.3%포인트가량 내린다. 12일 금융권에 따르면, 신한은행은 이번 주 가계대출 상품의 가산금리를 최대www.hani.co.kr1. 대출 가산금리 인하의 배경:..

최근 한국 경제는 고금리, 고물가, 고환율의 '3고' 현상과 함께 성장 둔화 우려가 심화되고 있습니다. 이는 부동산 시장, 특히 아파트 매매 시장에 직접적인 영향을 미치며, 앞으로 시장의 불확실성이 더욱 커질 것으로 예상됩니다. 따라서 신중한 투자 전략과 정보 수집이 그 어느 때보다 중요한 시점입니다.1. 고금리 지속 및 그 영향한국은행은 물가 안정을 위해 당분간 고금리 기조를 유지할 수도 있을 것으로 예상됩니다. 기준금리는 3.5% 수준에서 유지될 가능성이 높으며, 변동 가능성도 존재합니다. 고금리로 인해 주택담보대출 금리가 상승하여, 대출 이자 부담이 커집니다. 월세 부담 증가로 이어지며, 실수요자들의 매수 여력이 감소합니다. 주택 구매에 대한 부담이 커짐에 따라 거래량 감소 및 가격 하락 압력이 증..

1. 중도상환수수료율 대폭 인하1월 13일부터 시행되는 중도상환수수료 개편방안에 따라 은행권 주택담보대출(주담대) 중도상환수수료율이 기존 1.43%에서 0.56%로 60% 이상 인하됩니다. 일부 은행은 0.4%까지 인하를 계획하고 있습니다. 신용대출도 0.83%에서 0.11%로 큰 폭으로 감소합니다. 저축은행, 신협, 보험사 등 다른 금융권도 수수료율이 큰 폭으로 하락합니다. 상호금융권은 상반기 중 시행 예정입니다.2. 인하 배경 및 목적금융위원회는 '실비용 내'에서만 중도상환수수료를 부과하도록 하는 중도상환수수료 개편방안을 시행합니다. 기존에는 구체적인 산정 기준 없이 수수료가 부과되어 소비자 보호에 대한 우려가 제기되었습니다. 이번 개편은 자금운용 차질에 따른 기회비용 및 대출 관련 행정·모집비용 등..

1. 은행 권 대출 규제 완화2025년 새해를 맞아 시중은행과 인터넷은행들이 작년 말부터 강화했던 가계대출 규제를 완화하고 있습니다. 이는 가계대출 총량 한도 재시작에 따른 대출 공급 확대 전략으로 해석됩니다. 케이뱅크는 아파트담보대출 한도를 1억원에서 10억원으로 상향 조정하고 거치기간도 늘렸으며, 카카오뱅크 또한 생활안정자금 목적 주택담보대 출 한도 제한을 해제했습니다. NH농협은행은 주담대 갈아타기 상품 재개 및 대출 한도 상향 조정을, KB국민은행과 신한은행 역시 주담 대, 전세대출, 신용대출 제한 완화 및 한도 상향 조치를 시행했습니다. 다만, 우리은행은 일부 비대면 신용대출 상품 판매 중단을 무기한 연기했습니다.2. 완화 배경 및 이유지난해 하반기 가계대출 급증으로 인해 발생했던 '대출 오픈런..

아파트는 많은 사람들이 선호하는 주거 형태이며, 그에 따른 다양한 용어들을 이해하는 것은 부동산 거래에서 매우 중요합니다. 특히 MZ세대와 같은 젊은 세대가 안정적인 주거 환경을 마련하기 위해서는 아파트 관련 용어를 알고 있는 것이 필수적입니다. 이번 글에서는 아파트 매매 시 알아야 할 필수 용어를 정리해 보았습니다.1. 전용면적실제로 사용 가능한 실내 면적을 의미합니다. 주거 공간의 크기를 파악하는 데 중요한 지표입니다.2. 공용면적아파트 단지 내에서 공동으로 사용하는 면적입니다. 엘리베이터, 계단, 복도 등 이 포함됩니다.3. 대지권아파트가 위치한 토지에 대한 권리입니다. 대지권이 확보되어야 소유권이 인정됩니다.4. 복도식 아파트복도가 양쪽으로 아파트가 배치된 형태입니다. 각 층에 많은 세대가 엘리베..

2025년 1월 2일, 금리스와프(IRS) 금리가 새해 첫 거래일에 급락세를 보였습니다. 오진우 기자의 보 도에 따르면, 1년 IRS 금리는 전 거래일 대비 8.50bp 급락하여 2.7775%를 기록했으며, 2년, 3년, 5년, 10년 구간의 금리도 모두 비슷한 폭으로 하락했습니다. 이는 연초 자금 집행에 대한 기대가 커진 것과 정치적 불확실성이 완화된 영향으로 풀이됩니다.1. IRS 금리는 무엇인가?IRS 금리는 금융기관 간에 금리를 교환하는 계약으로, 일반적으로 고정금리와 변동금리를 서로 교환하게 됩니다. 이는 시장의 금리 전망을 반영하며, 경제 상황 이나 통화정책에 민감하게 반응합니다. 특히, IRS 금 리는 대출 금리와 밀접한 관계가 있어, 금융 시장에서 중요한 지표로 작용합니다.2. 주담대 금리..

최근 미국 국채 금리의 상승으로 인해 국내 시중은행의 주택담보대출(주담대) 금리가 상승하고 있습니다. 예를 들어, 12월 10일 대비 주담대 금리가 0.15% 포인트 상승하여 현재 연 3.49~5.89% 범위를 보이고 있습니다.미국 국채 금리란 무엇인가요?미국 국채 금리는 미국 정부가 발행하는 채권의 수익률을 의미하며, 글로벌 금융시장에서 안전자산으로 간주됩니다. 이 금리는 미국 경제 상황, 연방준비제도(Fed)의 통화정책, 인플레이션 기대 등 다양한 요인에 따라 변동합니다.우리나라 주담대 금리는 어떻게 구성되나요?주담대 금리는 일반적으로 기준금리와 가산금리로 구성됩니다:기준금리: 은행이 자금을 조달하는 데 드는 비용을 반영하며, 주로 은행채 금리나 COFIX(Cost of Funds Index) 등이 ..