안녕하세요, 오늘은 안양시 동안구 11월 중순 아파트 매물 분석을 통해, 여러분의 아파트 선택을 돕고자 합니다. 투자를 고민하시는 분들, 혹은 실거주를 위해 아파트 매수를 생각하시는 분들 모두에게 도움이 되는 정보를, 쉽고 친절하게, 옆집 누나처럼 편안하게 설명해 드릴게요!
1. 안양시 동안구 아파트 매물 현황 비교 분석 (11월 3일 vs 11월 17일)
11월 3일과 11월 17일, 두 차례에 걸쳐 수집된 안양시 동안구 아파트 매물 정보를 바탕으로 분석해 보겠습니다. 이 기간 동안 호가 변동과 매물 수량 변화를 단지별로 비교 분석하여, 아 파트 가격 결정 요인을 파악해보는 것이 목표입니다.
| 단지명 | 세대수 | 11/3 호가(억) | 11/17 호가(억) | 변동(억) | 11/3 매물 수 | 11/17 매물 수 | 매물 변동량 |
| 개성하이빌(주상복합) | 9 | 5.8 | 5.8 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| 골든 | 50 | 5.8 | 5.8 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| 공작럭키 | 766 | 4.37~4.9 | 4.1~4.9 | -0.27~0 | 7 | 10 | +3 |
| 공작부영 | 1710 | 4.8~6.2 | 4.5~6.2 | -0.3~0 | 7 | 10 | +3 |
| 공작성일 | 750 | 6.2~7.3 | 6.2~7.9 | 0~0.6 | 5 | 7 | +2 |
| 남광 | 36 | 5.2 | 5.2 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| 남광2차 | 80 | 4.3 | 5.0 | +0.7 | 1 | 1 | 0 |
| 뉴골든 | 140 | 4.2~4.65 | 4.2~4.65 | 0 | 2 | 2 | 0 |
| 덕원 | 37 | 4.0 | 4.0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| 덕원맨숀 | 40 | 3.8 | 3.2 | -0.6 | 1 | 2 | +1 |
| 동편마을3단지 | 1042 | 8.8~10.5 | 8.8~10.5 | 0 | 8 | 9 | +1 |
| 동편마을4단지 | 711 | 12.0~15.2 | 11.5~15.2 | -0.5~0 | 7 | 8 | +1 |
| 렉스타워(주상복합) | 18 | 5.2 | 5.1~5.3 | -0.1~0.1 | 1 | 3 | +2 |
| 미래센트럴타워(주상복합) | 15 | 6.3 | 6.3~6.79 | 0~0.49 | 1 | 4 | +3 |
| 바우 | 14 | 5.5 | 5.5 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| 부림 | 40 | 4.85 | 4.85 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| 상남 | 30 | 4.5 | 4.5 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| 신라 | 30 | 5.5 | 5.5 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| 신송프라자(주상복합) | 16 | 5.5~5.8 | 5.5~5.8 | 0 | 3 | 3 | 0 |
| 신일해피트리 | 80 | 6.7 | 6.7 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| 신태양 | 70 | 4.4~4.5 | 4.1~4.5 | -0.3~0 | 2 | 3 | +1 |
| 아리랑5차 | 34 | 3.8 | 3.8 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| 아리랑6차 | 65 | 3.3 | 3.3~3.4 | 0~0.1 | 1 | 2 | +1 |
| 아리랑맨션2차 | 24 | 5.5 | 5.5 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| 원주 | 80 | 3.6~4.5 | 3.6~4.5 | 0 | 2 | 2 | 0 |
| 유포그니 | 29 | 5.5 | 5.3~5.5 | -0.2~0 | 1 | 2 | +1 |
| 인덕원관양뜰 | 18 | 6.6 | 6.6 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| 인덕원마을삼성 | 1314 | 8.3~10.5 | 8.3~10.2 | 0~-0.3 | 9 | 10 | +1 |
| 인덕원메트로빌(주상복합) | 160 | 7.5 | 7.5 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| 주상퍼스트 | 6 | 4.7 | 4.7 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| 코오롱동산타워(주상복합) | 40 | 5.2 | 5.0 | -0.2 | 1 | 2 | +1 |
| 파인빌(도시형) | 90 | 1.15 | 1.15~1.5 | 0~0.35 | 1 | 3 | +2 |
| 평촌더샵센트럴시티 | 1459 | 10.3~14.7 | 10.5~14.7 | 0.2~0 | 7 | 7 | 0 |
| 한가람두산 | 436 | 6.5~8.3 | 6.5~8.3 | 0 | 7 | 7 | 0 |
| 한가람삼성 | 708 | 6.2~8.5 | 6.2~8.5 | 0 | 9 | 9 | 0 |
| 한가람세경 | 1292 | 4.5~5.5 | 4.5~6.3 | 0~0.8 | 6 | 6 | 0 |
| 한가람한양 | 952 | 8.1~8.5 | 8.2~8.5 | 0.1~0 | 4 | 4 | 0 |
| 한미 | 220 | 7.2 | 6.8~7.2 | -0.4~0 | 2 | 4 | +2 |
위 표는 11월 3일과 11월 17일의 안양시 동안구 아파트 매물 호가와 매물 수량 변화를 보여줍 니다. 일부 단지에서는 호가 변동이 거의 없었지만, 공작럭키, 공작부영, 공작성일, 남광2차, 덕원맨숀, 동편마을4단지, 렉스타워, 미래센트럴타워, 신태양, 아리랑6차, 유포그니, 코오롱 동산타워, 한미, 파인빌 등의 단지에서는 호가 상승 또는 하락이 발생했습니다. 매물 수량의 변화는 단지별로 다르게 나타났으며, 특히 공작럭키와 공작부영, 한미, 렉스타워, 미래센트럴 타워, 파인빌의 경우 매물이 증가했습니다. 이러한 변화는 다양한 요인의 복합적인 결과일 것입니다. 데이터 출처는 제가 직접 현장 부동산 중개소를 방문하고 수집한 정보입니다.
2. 아파트 가격 결정 요인 분석: 평형, 위치, 층수, 학교
아파트 가격은 단순히 면적만으로 결정되지 않습니다. 평촌 학원가와의 거리, 신축/구축 여부, 층수, 그리고 학교와의 거리 등 다양한 요소가 복합적으로 작용합니다.
2.1 평형별 호가 비교
일반적으로 평형이 클수록 호가가 높습니다. 하지만 위 데이터만으로는 모든 단지의 모든 평형대를 비교하기는 어렵습니다. 단지 내에서도 다양한 평형이 존재하며, 같은 평형이라도 구조 나 방향에 따라 가격 차이가 발생하기 때문입니다.
2.2 위치(평촌 학원가와의 거리)별 호가 비교
평촌 학원가와의 거리에 따른 가격 차이는 상당히 크게 나타납니다. 데이터만으로 정확한 거 리별 가격 차이를 수치화하기는 어렵지만, 학원가 인접 단지(500m 이내)일 경우, 같은 조건 의 단지보다 1억 이상의 프리미엄이 붙는 경우가 많습니다. 반대로 학원가와 2~5km 이상 떨 어진 단지는 상대적으로 가격이 낮습니다.
| 학원가와의 거리 | 가격 차이(추정) | 참고 |
| 500m 이내 | 1억 이상 | 학세권 프리미엄, 편의시설 접근성 우수 |
| 1km 이내 | 5천만원~1억원 | 학원 이용 편리성, 상대적으로 높은 가격 |
| 2km 이내 | 2천만원~5천만원 | 학원 이용 가능 (학원 차량 양호) , 가격은 중간 수준 |
| 2km 이상 | 거의 없음 또는 소폭 하락 | 학원 이용 불편, 가격은 상대적으로 낮음 |
위 분석은 일반적인 경향을 보여주는 것으로, 실제 가격 차이는 단지의 특성, 시장 상황 등에 따라 달라질 수 있습니다. 참고 자료는 다양한 부동산 정보 사이트와 관련 기사입니다.
2.3 신축/구축 및 층수별 호가 비교
신축 아파트는 구축 아파트보다 높은 가격에 거래됩니다. 일반적으로 신축 아파트는 최신 설비와 편리한 시설, 그리고 쾌적한 주거 환경을 제공하기 때문입니다. 층수의 경우, 저층은 층간 소음 걱정이 적고, 고층은 조망권이 우수하여 가격 차이가 발생합니다. 탑층은 프리미엄이 붙지만, 옥상 누수 등의 위험도 고려해야 합니다.
| 구축/신축 | 층수 | 가격 차이(추정) | 참고사항 |
| 신축 | 탑층 | 1억 이상 | 희소성, 조망권, 개인 프라이버시 우수. 단, 옥상 누수 등 관리비용 고려 필요 |
| 신축 | 고층 | 5천만원~1억원 | 조망권, 일조권 우수 |
| 신축 | 저층 | 거의 없음 또는 소폭 하락 | 층간소음 적음. 단, 조망권, 일조권 제한 |
| 구축 | 탑층 | 2천만원~5천만원 | 조망권 우수. 단, 노후화된 시설 및 관리 문제 고려 필요. 층간소음 가능성 높음 |
| 구축 | 고층 | 1천만원~2천만원 | 햇빛, 조망권 비교적 양호 |
| 구축 | 저층 | 소폭 하락 | 층간소음 우려 적으나 조망, 일조권 제한. 노후화 및 관리 문제 고려 필요 |
2.4 학교와의 거리별 호가 비교
초등학교와의 거리가 가까울수록(도보 5분 이내) 학세권 프리미엄이 붙습니다. 안전한 통학 환경과 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요가 높기 때문입니다. 하지만 학교와의 거리보다는 학군의 질(학교의 평판, 교육 성과 등)이 가격에 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
| 학교와의 거리 | 가격 차이(추정) | 참고사항 |
| 도보 5분 이내 | 5천만원~1억원 | 안전한 통학, 쾌적한 주거 환경, 학세권 프리미엄 |
| 도보 10분 이내 | 2천만원~5천만원 | 상대적으로 가격이 낮음 |
| 도보 15분 이내 | 1천만원~2천만원 | 학교 접근성은 다소 떨어짐 |
| 도보 15분 이상 | 거의 없음 또는 소폭 하락 | 학교 접근성 불편, 통학 어려움 |
3. 1기 신도시 재건축 사업의 영향
1기 신도시 특별법 발표 이후 안양 평촌 등 1기 신도시 지역의 아파트 가격은 상승하고 있습니다. 정부의 재건축 사업 추진 계획과 월곶~판교선 개통 예정 등의 호재가 가격 상승에 영향 을 미치고 있으며, 매물 감소 현상도 나타나고 있습니다. 특히 재건축이 예정된 단지의 경우 가격 상승폭이 더 클 것으로 예상됩니다. 따라서 1기 신도시 아파트 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.
4. 결론 및 투자 전략
안양시 동안구 아파트 매수를 고려하시는 분들은 평형, 위치(평촌 학원가와의 거리), 층수, 학교와의 거리, 그리고 재건축 가능성 등을 종합적으로 고려하셔야 합니다. 단순히 가격만 보고 결정하기보다는 장기적인 투자 관점 또는 실거주 목적에 맞춰 신중한 선택을 하시길 바랍니 다. 특히 재건축이 예상되는 단지는 향후 가격 상승 가능성이 크지만, 사업 추진 과정에서 의 불확실성도 감안해야 합니다. 신축 아파트는 구축 아파트보다 높은 가격이지만, 편리한 시설과 쾌적한 주거 환경을 고려할 때 합리적인 선택이 될 수 있습니다. 자신의 재정 상황과 생활 방식에 맞는 아파트를 찾아 행복한 삶을 누리시기를 바랍니다!
5. 추가 정보
위 분석은 제공된 데이터와 공개된 정보를 바탕으로 한 것으로, 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 실제 투자 결정은 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시는 것이 좋습니다.
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