아파트 매매, 안양시 아파트 시장 분석 및 매물 추천(2024년 12월 3일 정보)

안녕하세요. 신혼 첫집부터 갭투자, 노후 아파트까지 부동산 고민을 함께 나누는 부동산 전문가입니다. 오늘은 안양시 아파트 시장의 최 신 분위기와 함께,  여러분의 현명한 선택을 돕기 위한 지역별 아파 트 매물 분석 및 추천 정보를 제공해 드리겠습니다.  최근 한국은행 의 금리 인하 발표로 시장 상황이 급변한 만큼,  최신 데이터를 바탕으로 한 꼼꼼한 분석이 중요합니다.

1. 안양시 아파트 시장 현황: 1기 신도시 재건축의 영향

최근 안양시 아파트 시장은 1기 신도시 특별법 시행과 재건축 사업  기대감으로 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 특히, 5월 정부의 '1기 신 도시 정비 선도지구 선정계획' 발표 이후 안양시 동안구는 5월 4주부터 10월 2주까지 2.77%의 높은 상승률을 기록했습니다.  이는 1기 신도시 재건축에 대한 기대감이 실제 집값 상승으로 이어지고 있음을  보여줍니다.  하지만,  주담대 금리 인상의 여파로 매수 심리가 위축되고, 매물 감소 현상이 나타나고 있는 점 또한 주의 깊게 살펴봐야 합니다.  최근 한국은행의 깜짝 금리 인하 발표는 시장에 새로운 변 수를 가져왔습니다. 이에 대한 자세한 분석은 후술하겠습니다.      

(사진: 안양시 전경 사진 또는 평촌 신도시의 활기찬 모습을 보여주 는 사진 첨부)
* 한경: https://www.hankyung.com/article/2024112818311

2. 지역별 아파트 시장 분석: 관양동, 비산동, 평촌동, 호계동

제공된 데이터를 바탕으로 안양시 각 지역(동)별 아파트 시장을 분석해 보겠습니다.  분석에 사용된 데이터는 2024년 11월 3일과 11월 17일, 12월 2일 자료를 종합했습니다.

2.1 관양동

관양동은 1기 신도시 재건축 수혜 지역으로  꼽히지만,  상대적으로  신규 아파트 공급이 적어  고가 아파트와  노후 아파트의  가격 편 차가  심합니다.  대장주로  인덕원마을삼성이 있으며,  고층일수록 가격이  높고,  최근 호가 변동은  뚜렷하지 않습니다.  반면,  골든과 같은  노후 아파트는  재개발  기대감에도  가격이  상대적으로  낮습니다.

아파트 단지	세대수	호가(11월)	호가(12월)	가격대	매물 수 변화
인덕원마을삼성	1314	8억~10억	8억~11억	고가	감소
공작럭키	766	4억~5억	4억~5억	중저가	감소
공작부영	1710	4억~6억	4억~6억	중가	변동 없음
개성하이빌(주상복합)	9	5억 8천	5억 8천	고가	변동 없음
골든	50	5억 8천	5억 8천	고가	변동 없음

 

2.2 비산동

비산동은 안양시 종합운동장 중심의 개발 호재와 신규 아파트 공급으로 인해 시장 분위기가 활발합니다.  비산삼성래미안과 평촌자이아이파크가 대장단지로  꼽히며,  고층 및  로얄층의  가격이  높습니다.  특히, 평촌자이아이파크의 경우 11월 대비 12월 초 호가가 상승했 습니다. 하지만, 더 포레스트힐과 같이  노후  아파트는  상대적으로  저평가되어  있습니다.  또한,  각 단지 내에서도 저층의 경우  가격이 상대적으로 낮은 경향을 보입니다.

아파트 단지	세대수	호가(11월)	호가(12월)	가격대	매물 수 변화
비산삼성래미안	3806	6억~8억	6억~8억	고가	변동 없음
평촌자이아이파크	2737	6억~13억	6억~13억	고가	변동 없음
더 포레스트힐	2044	3억~6억	3억~6억	중저가	변동 없음
비산한화꿈에그린	774	6억~7억	6억~8억	고가	변동 없음
비산한신더휴	230	5억~7억	5억~7억	중가	변동 없음

 

2.3 평촌동

평촌동은  귀인마을 현대홈타운이 대장 아파트로  자리매김하고 있으며,  넓은  평수와  좋은  조망권을  갖춘  고층  호수의  가격이   높습니다.  꿈건영3단지, 꿈금호, 꿈우성, 꿈한신 등  다른  단지들 도  재건축  기대감으로  가격  상승을  보이고 있지만,  귀인마을  현대홈타운에  비해  상대적으로  낮은  가격대를  형성하고  있습니다.

아파트 단지	세대수	호가(11월)	호가(12월)	가격대	매물수 변화
귀인마을현대홈타운	967	10억~12억	10억~12억	고가	감소
꿈건영3단지	386	12억~13억	12억~14억	고가	변동 없음
꿈금호	250	14억	14억	고가	변동 없음
꿈우성	422	13억	13억	고가	변동 없음
꿈한신	566	12억~13억	12억~13억	고가	변동 없음

 

2.4 호계동

호계동은  다양한  규모와  시설을  갖춘  아파트들이  혼재되어  있습니다.  평촌더샵아이파크, 평촌두산위브리버뷰, 평촌센텀퍼스트,  목련1,2,3단지 등 대단지 아파트들이 높은 가격을 유지하고 있습니다.  특히, 평촌센텀퍼스트와 평촌더샵아이파크는 최근 신규 분양으로 인해 가격이 높게 형성되어 있습니다.  반면,  노후  아파트 단지들 은  상대적으로  낮은  가격대를  형성하고  있습니다.

아파트 단지	세대수	호가(11월)	호가(12월)	가격대	매물 수 변화
평촌더샵아이파크	1174	8억~14억	9억~14억	고가	변동 없음
평촌두산위브리버뷰	855	6억~11억	6억~12억	고가	변동 없음
평촌센텀퍼스트	2886	6억~14억	6억~14억	고가	변동 없음
목련1단지	480	13억~14억	13억~14억	고가	변동 없음
목련2단지	994	6억~9억	6억~9억	중가	변동 없음
목련3단지	902	5억~7억	5억~7억	중저가	변동 없음

 

3. 층수 및 지역별 가격 차이 분석

일반적으로  모든 지역에서  고층일수록,  특히  조망이  좋은  로얄층일수록  가격이  높습니다.  평균적으로  저층과  고층 간  가격  차이는  5000만원~1억원  수준입니다.  하지만,  단지  내  입지  조건(조망,  일조량,  소음  등)에  따라  가격  차이는  더욱  커질  수 있습니다.  예를 들어,  조망이  좋은  남향  고층의  경우  가격이  훨씬  높게  책정될  것입니다.  반대로,  소음이나  일조량이  부족한  저층의  경우  가격  할인이  있을  수 있습니다.

4. 지역별 저평가 아파트 및 급매물 추천

4.1 관양동

관양동에서는 골든 아파트가  재개발  기대감  대비  저평가  되었다고  판단됩니다.  특히  노후  아파트의  경우  리모델링  등  추가  투자  비용을  고려해야 합니다.

4.2 비산동

비산동에서는 더 포레스트힐  아파트가  상대적으로  저평가된  것으로  보입니다.  비산동은  종합운동장  중심의  개발  호재가  있지 만,  더 포레스트힐은  노후화된  단지이기  때문에  가격  상승  폭이  다른  단지에  비해  작을  것으로  예상됩니다.  단지 내 저층 의 경우 더욱 저렴한 가격에 매물이 존재합니다. 특히, 74A/49㎡, 3/21층, 남동향 호수나 74A/49㎡ 4/17층 남향 호수는 3억 5천만원으로 저렴한 급매물에 속합니다.

4.3 평촌동

평촌동에서는  귀인마을현대홈타운을 제외한 다른 단지들이 상대적으로 저평가 되어있다고 볼 수 있습니다.  1기 신도시 재건축  수혜   지역이지만  단지의  노후도  등  다양한  요소를  고려하여  분석해야  합니다.

4.4 호계동

호계동에서는  노후  아파트  단지들이  상대적으로  저평가되어  있습니다.  특히,  삼덕  아파트의  경우  재건축  기대감이  있지만,  노후도가  높아  가격  상승  폭이  작을  것으로  예상됩니다.  급매물로는  삼덕 A동의 3억 2천만원 호가가 있습니다.  이처럼  호계 동  노후 아파트들은  인동선  개통  등의  개발  호재  수혜를  받 을  수  있지만,  재건축  사업  진행  여부와  시기  등을  신중하 게  고려해야 할 것입니다.

5. 안양시 아파트 매수 타겟 고객층 분석

안양시 아파트 매수는  다음과 같은  타겟 고객층에게  적합합니다. 

• 신혼부부:  관양동, 비산동의 신축 또는 준신축 아파트는 신혼부부에게 적합합니다.  특히,  학군이  좋은  지역을  선택하는  것 이  중요합니다.
• 갭투자자:  1기 신도시 재건축 수혜  지역인  안양시  각  동 의  노후  아파트는  갭투자를  고려해볼  만합니다.  하지만,  재건축  사업  추진  여부와  시기에  대한  리스크를  감수해야  합니다.
• 실수요자 (장기 거주):  평촌동의  귀인마을  현대홈타운,  비산동의  비산삼성래미안,  호계동의  평촌더샵아이파크  등  대장   아파트는  실수요자에게  적합합니다.  하지만,  고가  아파트인  점을  감안해야 합니다.
• 투자자:  1기 신도시 재건축  호재를  바탕으로  가격  상승  여력이  높다고  판단되는  단지를  선택하는  것이  좋습니다.     
  
  

6. 대장단지 비교 및 매물 추천 (동일 평수대 11월 vs 12월 초 호 가 비교)

6.1 비산동

비산동 대장단지인 비산삼성래미안과 평촌자이아이파크의 11월과 12 월 초 호가 변동을 살펴보겠습니다.  데이터 상으로는 큰 변동이 없 으나,  실제 거래가격은 다를 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.  평촌자이아이파크의 경우,  10월 2주까지의 상승세를  고려하면  12월 초  호가는  상승한  것으로  보입니다.  저평가  매물  추천은  단지  내  저층  또는  특정  호수에  한정될  것입니다.  정확한   매물  정보는  직접  부동산  중개업소를  통해  확인하는 것이 중요합니다.

6.2 평촌동

평촌동 대장단지인 귀인마을현대홈타운의 경우, 11월과 12월 초 호가에 큰 차이가 없습니다.  하지만  매물  수가  감소하고  있으므로,  원하는  조건의  매물을  구하기  어려울  수  있습니다.  저층  호수는  다소  저렴한  가격에  매물이  나올  수  있으나,  일조량이 나  소음  문제를  신중히  고려해야 합니다.

6.3 호계동 및 관양동

호계동과 관양동의 대장단지 선정은 다소 어렵습니다. 호계동의 경우, 평촌더샵아이파크, 평촌두산위브리버뷰, 평촌센텀퍼스트 등 신규  및 준신축 대단지들이 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 관양동은  인덕원마을삼성이 대장단지로 분류됩니다.  각  단지의  호가  변동 은  크지  않지만,  매물  수가  감소하고  있는  추세입니다.  저평가  매물  선정은  단지  특성과  입지  조건을  종합적으로  고려하여  신중하게  접근해야 합니다.
 

7. 안양 아파트 가격 결정 요소 및 시장 전망

안양시 아파트 가격은  위에서 언급한  재건축  기대감  외에도  다음과  같은  요소들의  영향을  받습니다.

• 교통:  인덕원역,  평촌역,  범계역  등  주요  역세권  아파 트는  가격이  높습니다.  월곶~판교선  개통  예정은  안양시  아파트  가격에  긍정적인  영향을  줄  것으로  예상됩니다.
• 학군:  세안고,  평촌학원가  등  우수  학군  인근  아파트는  선호도가  높습니다.
• 편의시설:  쇼핑몰,  병원,  공원  등  생활  편의시설이  잘  갖춰진  지역의  아파트는  가격이  높습니다.
• 주변 개발:  안양시  비산동  종합운동장  주변  개발  호재는  해당  지역  아파트  가격  상승에  긍정적인  영향을  미칠  것으로  예상됩니다.
• 금리:  한국은행의  금리  인하  발표는  주담대  금리  인하 로  이어질  것으로  예상되며,  이는  아파트  매수  심리  회복과  가격  상승으로  이어질  수 있습니다.  하지만,  은행별  가산금리  정책  등  여전히  변수가  존재하므로  주담대  금리  변화를  주시해야  합니다.
  
  

8. 결론 및 매물 최종 추천

1기 신도시 재건축  사업  기대감과  최근  금리  인하  발표는  안양시  아파트  시장에  긍정적인  영향을  줄  것으로  예상됩니다. 하지만  매물  부족과  여전히  높은  주담대  금리  등을  고려하여  신중한  투자  전략이  필요합니다.  본인의  재정  상황과  투자  목표,  생활  스타일  등을  꼼꼼히  분석하여  적절한  아파트  단지와  호수를  선택하는 것이 가장 중요합니다.