안양시 아파트 시장 분석 : 신혼부부부터 노후준비까지, 현명한 선택을 위한 가이드

안녕하세요. 신혼 첫집부터 갭투자, 노후 아파트까지 여러분의 부동산 고민을 함께 풀어가는  부동산 전문가입니다.  최근 변동성이 큰 부동산 시장 속에서 안양시 아파트 매물에 대한 11월 초와 말의 호가 변동 데이터를 분석하여, 안양 아파트 투자 및 실거주를 고민하시는 분들께  현실적인 조언을 드리고자 합니다.  최근 한국은행의 기준금리 인하 발표까지 고려하여 안양  아파트 시장의 현황과 미래 전망을 함께 살펴보겠습니다.

 

1. 안양시 지역별 아파트 시장 현황

먼저 제공된 데이터를 바탕으로 안양시 관양동, 비산동, 평촌동, 호계동의 대표 아파트 가격대와 매물 수를 분석해 보겠습니다.  분석에는 11월 초와 11월 말 데이터를 모두 활용하여 호가 변화 추이를 파악했습니다.

 

1) 관양동

관양동은 인덕원역을 중심으로 주상복합과 신규 아파트가 혼재되어 있습니다.  고가 아파트인 동편마을 3, 4단지의 호가는 8억~15억원대로 높게 형성되어 있으며,  상대적으로 저렴한 공작 럭키, 공작부영, 공작성일 등의 아파트는 4억~7억원대에 매물이 있습니다.  개성하이빌과 같은 신축 주상복합은 5억원 후반대의 호가를 보입니다.

단지별 매매/실거래가 및 시장 매물 요약

단지명	11월 초 호가(억원)	11월 말 호가(억원)	매물 수	평균 가격대 (억원)
동편마을 3단지	8.8 ~ 10.5	8.8 ~ 12	다수	9.5 ~ 11
동편마을 4단지	12.5 ~ 15.2	11.5 ~ 15.2	다수	13 ~ 14
공작럭키	4.37 ~ 5	4.1 ~ 6	다수	4.5 ~ 5.5
공작부영	4.8 ~ 6.2	4.5 ~ 6.5	다수	5 ~ 6
공작성일	6.2 ~ 7.3	6.1 ~ 8	다수	7 ~ 7.5
개성하이빌	5.8	5.8	1	5.8
인덕원 마을 삼성	8.3 ~ 10.5	8.2 ~ 12	다수	9 ~ 11
인덕원 메트로빌	7.5	6.9 ~ 7.5	2	7.2
렉스타워	5.2	5.1 ~ 5.3	5	5.2
미래센트럴타워	6.3	6.3 ~ 6.79	4	6.4

 

층수에 따른 가격 차이는 고층일수록 높은 경향을 보이며, 특히 동편마을과 인덕원 마을 삼성 의 경우 고층과 저층의 가격 차이가 상당히 큽니다.  11월 초와 말의 호가 비교를 통해서는 큰 가격 변동은 없지만, 매물 감소 추세는 확인할 수 있습니다.

2) 비산동

비산동은 평촌신도시와 인접하여 교통과 학군이 양호하며, 재개발, 재건축 예정 지역이 많습니다.  평촌래미안푸르지오, 평촌자이아이파크, 비산e-편한세상, 비산한화꿈에그린 등 신규 아파트의 가격은 6억~14억원대이며,  관악(동성, 현대, 청구), 관악(부영), 관악(성원) 등 구축 아파트는 4억~8억원대에 거래되고 있습니다.  '더 포레스트힐'은 다양한 평형대가 있어 가격대가 넓게 분포되어 있습니다.

아파트 단지	11월 초 호가(억)	11월 말 호가(억)	매물 수	평균 호가(억)
평촌래미안푸르지오	8.1 ~ 12.7	8.7 ~ 12	다수	9.5 ~ 11.5
평촌자이아이파크	6 ~ 12	6 ~ 13	다수	8 ~ 10
비산e-편한세상	7.8 ~ 8.3	7.7 ~ 8.5	다수	8 ~ 8.5
비산한화꿈에그린	6.1 ~ 7.5	6.15 ~ 7.7	다수	7 ~ 8
관악(동성, 현대, 청구)	5.9 ~ 7.8	5.2 ~ 8	다수	6.5 ~ 8
관악(부영)	5.9 ~ 7.5	5.7 ~ 7.8	다수	6.5 ~ 7.5
관악(성원)	4.4 ~ 5.1	4.3 ~ 5.1	다수	4.5 ~ 5
더 포레스트힐	3.5 ~ 6.35	3.2 ~ 6.35	다수	4.5 ~ 6
대광로제비앙	5.4 ~ 6	5.2 ~ 6.6	다수	5.5 ~ 6.5
비산한신더휴	5.0 ~ 5.9	4.9 ~ 7.2	다수	5.5 ~ 6.5
비산화성파크드림	5.2 ~ 5.9	4.7 ~ 6	다수	5 ~ 6
비산힐스테이트	5.6 ~ 7	5.6 ~ 7	다수	6.5 ~ 7

 

비산동 역시 층수에 따른 가격 차이가 존재하며, 특히 고층의 경우 시세 차익이 클 것으로 예 상됩니다. 11월 말의 호가는 11월 초 대비 일부 변동이 있지만, 전체적으로 큰 변화는 아닙니 다.  특히, '더 포레스트힐'의 저층은 3억원대 초반의 급매물이 존재하며, 이는 노후 단지이기 때문으로 보입니다.

3) 평촌동

평촌동은 1기 신도시 중에서도 학군과 교통이 우수한 지역입니다.  꿈건영 3,5단지, 꿈금호,  꿈동아, 꿈라이프, 꿈우성, 꿈한신, 래미안인덕원더포인트, 향촌롯데, 향촌현대 4,5차 등 대규모 단지들이 위치하고 있으며, 호가는 6억원대부터 16억원대까지 다양합니다.

아파트 단지	11월 초 호가(억)	11월 말 호가(억)	매물 수	평규 호가(억)
귀인마을현대홈타운	10.6 ~ 11.5	10.9 ~ 12	다수	11 ~ 12
꿈건영3단지	12.2	12.8 ~ 14.5	2	13.5
꿈건영5단지	12	12	1	12
꿈금호	14	14 ~ 14.5	2	14.25
꿈동아	11.2 ~ 11.5	12.5 ~ 13	2	12.75
꿈라이프	10.7 ~ 12.5	10.7 ~ 14	4	12 ~ 13
꿈우성	13	11.2	1	12.1
꿈한신	12 ~ 13.5	12 ~ 13.5	4	12.75
래미안인덕원더포인트	6.2 ~ 7.8	6.5 ~ 8.5	다수	7 ~ 8
삼아(118-5)	4.9	3.7 ~ 5	3	4.5
영풍	5.9 ~ 6.5	5.5 ~ 7	5	6.2
인덕원대림1차	5.3 ~ 6.8	5.3 ~ 6.8	5	6
인덕원대림2차	7.9 ~ 8.5	7.1 ~ 9.5	6	8.3
인덕원센트럴푸르지오	8.2 ~ 9	7.6 ~ 9	6	8.3
향촌롯데	7.9 ~ 12.5	7.7 ~ 14	6	10 ~ 12
향촌현대4차	8.3 ~ 11.8	7.9 ~ 12	6	9.5 ~ 11
향촌현대5차	8.1 ~ 12.5	7.4 ~ 13	6	10.5 ~ 12
천평대	5.4	5.4 ~ 5.5	2	5.45
초원1단지성원	6.7 ~ 8	6.7 ~ 8.7	4	7.5 ~ 8
초원2단지대림	6.4 ~ 10	6.3 ~ 10.5	7	8 ~ 10
초원3단지대원	7.6 ~ 9.3	7.2 ~ 9.3	6	8.5
초원5단지LG	6.7 ~ 8.6	6.7 ~ 8.9	6	7.7 ~ 8.5
초원6단지한양	5.8 ~ 8.5	5.8 ~ 9	8	7 ~ 8.5
힐스테이트인덕원역베르텍스	11.9684	11.9684	1	11.9684

 

평촌동의 경우,  꿈마을우성과 같은 고층 대형 평수 아파트의 11월 거래가는 직전 최고가를 뛰어넘는 상승세를 보였습니다.  반면, 삼아(118-5)와 같은 소규모 단지는 저층의 경우 3억원대 초반의 가격으로 상대적으로 저평가된 모습입니다.

4) 호계동

호계동은 금정역과 범계역의 더블 역세권에 위치하며,  최근 신규 아파트들이 많이 들어서고  있습니다.  평촌더샵아이파크, 평촌두산위브더프라임, 평촌두산위브리버뷰, 평촌센텀퍼스트 등 신규 아파트의 호가는 6억원대부터 14억원대까지 형성되어 있으며,  구축 아파트는 3억원대부터 9억원대까지 가격대가 다양합니다.

아파트 단지	11월 초 호가(억원)	11월 말 호가(억원)	매물 수	평균 가격대 (억원)
HHI브라운빌 3차	6	5.6 ~ 6.6	6	6.1
개성하이뷰	6	6 ~ 6.8	5	6.3
금정역호계푸르지오	7.1 ~ 8	6.5 ~ 8.2	7	7.4
디와이타운	0.9	1.25 ~ 1.5	5	1.3
리치밸리	4.3	3.9 ~ 4.3	2	4.1
목련1단지	13.8 ~ 14	13.5 ~ 14	3	13.7
목련2단지	6.5 ~ 7.7	6.2 ~ 9	7	7 ~ 8
목련3단지	5.3 ~ 7	5.5 ~ 7.5	7	6.3
목련5단지	7.5 ~ 8	6.8 ~ 8	3	7.3
목련6단지	14	13 ~ 14	4	13.5
목련7단지	13.8	13 ~ 13.8	2	13.4
목련8단지	12 ~ 12.9	12 ~ 13	4	12.5
목련9단지	13 ~ 14.5	13.3 ~ 14.5	3	13.7
무궁화건영	6 ~ 7	4.5 ~ 7.2	7	6
무궁화경남	6.3 ~ 9	5.8 ~ 9.5	7	7.5
무궁화금호	5.95 ~ 9	5.8 ~ 9.2	9	7.5
무궁화진흥	4.7 ~ 8	5.1 ~ 8.5	6	6.8
무궁화코오롱	5.9 ~ 7.4	5.4 ~ 7.5	7	6.5
무궁화태영	4.6 ~ 6.8	4.6 ~ 7.2	6	6
미래타운	3.5	3.5 ~ 3.65	2	3.5
미성	3.5	3.5	1	3.5
범계마을LD	4.5	3.3 ~ 4.55	4	4
삼덕	3.75 ~ 4.1	3.2 ~ 4.5	6	3.8
삼성원시티	3.2	3.2	1	3.2
삼익	3.2 ~ 4.6	3.1 ~ 4.6	5	3.8
삼천리	3.4	3.4 ~ 4.5	2	4
삼호우주	3.3 ~ 4.6	3.4 ~ 4.6	7	4
샘대우한양	8.4 ~ 9.5	8.4 ~ 9	6	8.7
샘마을임광	9	9	1	9
샘쌍용	9.9	9.5 ~ 10.3	3	9.9
샘우방	9.6 ~ 10.7	9 ~ 10.7	6	9.8
서부인터빌	3.5	3.5 ~ 4.6	5	4
수성드림빌	4	4	1	4
안양대우디오슈페리움	5.1 ~ 5.2	4.9 ~ 6.1	5	5.5
양수	2.8	2.5 ~ 3.2	5	2.8
양우내안애팰리스	4.6	4.6	3	4.6
영풍(주상복합)	3.3	3 ~ 3.4	3	3.2
유환3차	3.5	3.5	2	3.5
유환프라자	3	3 ~ 3.5	2	3.25
이룸렉스힐	3.9	3.7 ~ 3.9	3	3.8
일신(920-4)	4.7	3.3 ~ 5.2	5	4.5
일신건영장미	4.5	3.5 ~ 5	6	4.3
정화	2.9	2.6 ~ 4	5	3.3
진우	5	4.2 ~ 5	4	4.5
청도	3	3 ~ 4.3	6	3.5
평촌대성유니드	5.9 ~ 6	5.9 ~ 6.5	4	6.2
평촌더샵아이파크	8.5 ~ 12	8.5 ~ 13	8	10.5
평촌두산위브더프라임	6.28 ~ 7.8	6.1 ~ 7.8	6	6.9
평촌두산위브리버뷰	6.1 ~ 8.2	6.5 ~ 8.5	7	7.5
평촌센텀퍼스트	6.15 ~ 14.5	6.15 ~ 14.5	6	10.3

 

호계동의 경우, 층수에 따른 가격 차이가 다른 지역보다 다소 적은 편입니다.  특히, 저층의  가격이 상대적으로 높은 편이라는 점이 눈에 띄는데, 이는 단지의 입지 및 관리 상태 등이 영 향을 미친 것으로 해석할 수 있습니다.  '디와이타운'과 '한스하임'과 같은 소규모 주상복합의 경우, 소형 평수의 매물이 1억원대 초반에 거래되고 있습니다.

2. 지역 및 단지별 가격 비교 분석

1) 지역별 가격 비교: 데이터 분석 결과, 평촌동의 고층 대형 평수 아파트가 가장 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 특히, 최근 신규 분양 아파트들의 호가가 높게 형성되어 있습니다. 반면, 비산동과 호계동의 일부 구축 아파트는 상대적으로 저렴한 가격에 매물이 존재합니다.  관양동은 동편마을과 같은 고급 아파트 단지와 구축 아파트가 혼재되어 가격대가 다양하게 나타납니다.

2) 단지 내 가격 차이: 대부분의 단지에서 층수가 높을수록, 그리고 넓은 평수일수록 가격이 높게 형성되어 있는 것을 확인할 수 있습니다. 하지만, 노후된 단지나 관리가 잘 되지 않은 단지의 경우, 저층이라도 고층과의 가격 차이가 크지 않을 수 있습니다.  또한, 특정 동이나 호수의 경우, 조망권, 향, 내부 수리 상태 등에 따라 가격이 크게 달라질 수 있습니다.       

3) 저평가 아파트 추정:  데이터 분석 결과, 비산동의 '더 포레스트힐' 저층, 관양동의 일부 구축 아파트, 호계동의 '디와이타운' 및 '한스하임' 소형 주상복합 아파트가 상대적으로 저평가될 가능성이 있습니다.  이는 노후화된 시설이나 소형 평수 등의 요인이 반영된 것으로 보입니다.

4) 단지 내 최저가 매물:  각 단지별로 최저가 매물은 대부분 저층에 위치하고 있으며, 일부는 노후화나 수리 상태 등의 이슈가 있는 경우도 있습니다.  하지만, 저렴한 가격으로 인해 갭투자나 실거주 목적으로 매력적인 매물이 될 수 있습니다.  단지 내 최저가 매물을 고려할  때는 단지의 입지, 향, 주변 환경, 그리고 내부 수리 상태 등을 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요 합니다.

3. 안양시 아파트 가격 결정 요소 및 시장 전망

1) 1기 신도시 특별법의 영향: 1기 신도시 특별법 발표 이후 안양시 아파트 가격은 상승세를 보였습니다. 특히, 재건축 사업이 가시화된 지역의 아파트 가격 상승폭이 컸습니다.  하지 만, 최근 한국은행의 금리 인하에도 불구하고 시중은행들의 가산금리 인상으로 주담대 금리가 높게 유지되고 있습니다. 이는 매수 심리를 위축시켜 아파트 가격 상승을 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

2) 개발 호재: 안양 비산동은 종합운동장 중심의 개발 호재가 있습니다.  '평촌 자이 퍼스니티'와 같은 신규 아파트 분양은 이러한 개발 호재의 수혜를 받을 것으로 예상됩니다.       

3) 대장 아파트: 안양시의 대장 아파트는 평촌동의 고층 대형 평수 아파트들입니다.  이들 아파트는 우수한 학군과 교통 여건, 그리고 넓은 평수와 고층의 장점으로 높은 가격을 유지할 것으로 예상됩니다.

4) 금리 인하의 영향:  최근 한국은행의 기준금리 인하는 시장의 매수 심리를 일부 회복시킬 수 있지만, 시중은행들의 가산금리 인상 여부에 따라 주담대 금리의 변동폭이 결정될 것입 니다.  금리 인하 효과는 단기적으로는 제한적일 가능성이 높으며, 장기적으로는 시장 안정화 에 기여할 것으로 예상됩니다.

4. 안양시 아파트 투자 및 실거주 전략

1) 투자:  단기적인 시장 변동성을 고려하여 안정적인 투자를 원한다면,  비교적 저평가되어 있을 가능성이 높은 구축 아파트 중에서도 입지가 좋고,  관리 상태가 양호한 단지를 선택 하는 것이 중요합니다.  하지만, 장기적인 관점에서 투자한다면,  재건축 사업의 수혜를 받을 수 있는 지역의 아파트를 선점하는 것이 유리할 수 있습니다.

2) 실거주: 실거주 목적으로 아파트 매수를 고민한다면,  자녀의 교육 여건, 직장과의 거 리, 생활 편의시설 등을 고려하여  최적의 지역과 단지를 선택해야 합니다.  금리 인상을 고려하여,  가능한 한 저렴한 가격에 매물을 찾는 것이 중요하며,  저층의 경우 층간 소음 문제 등을 고려해야 합니다.

5. 안양시 이사 결정 가이드

안양시로의 이사를 고려하는 분들을 위해 추가적으로 다음과 같은 요소들을 고려해 보시면 좋 겠습니다.

* 직장과의 거리: 안양시는 서울과 가까워 서울로 출퇴근하는 사람들에게 유리합니다.  하지만,  직장과의 거리에 따라  선택 가능한 지역이 달라질 수 있으므로,  직장 위치를 고려하 여  아파트를 알아보는 것이 좋습니다.

* 교통: 안양시는 4호선, 인덕원역, 금정역 등 주요 전철역과 인접하여 대중교통이 잘 발 달되어 있습니다.  월곶~판교선 개통 예정도 있어 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 전망입니다. 

* 학군:  평촌동, 관양동 등은 우수한 학군으로 알려져 있습니다.  자녀의 교육 여건을 중요하게 생각한다면,  해당 지역의 아파트를 우선적으로 고려할 수 있습니다.

* 생활 편의시설:  안양시에는 다양한 쇼핑시설, 병원, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰 져 있습니다.  생활 편의성을 중요하게 생각한다면,  해당 시설들이 잘 갖춰진 지역의 아파트 를 선택하는 것이 좋습니다.

본 분석에 사용된 데이터는 직접 수집된 자료를 바탕으로 작성되었으며,  실제 시장 상황과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.  따라서,  실제 아파트 매수 전에는  전문가와의 상담을 통해  자신에게 맞는 최적의 아파트를 선택하는 것이 중요합니다.