9월 16일 안양시 아파트 부동산 동향

개   요

 안양시의 아파트 시장은 최근 몇 가지 변화에 직면하고 있습니다. 특히 9월부터 주택담보대출(주담대) 규제가 강화되면서, 가계 대출 관리가 중요한 이슈로 떠올랐습니다. 50년 만기 주택담보대출이 더 이상 50년 기준으로 DSR(총부채원리금상환비율) 산정이 불가능해졌고, 40년 만기 수준으로 제한되었습니다. 이는 차주의 대출 한도에 영향을 미치며, 특히 가계 소득 대비 대출 규모가 큰 경우에 영향을 줄 수 있습니다. 

 이번 분석은 2-3억을 보유하고, 유치원생 자녀가 있는 한 가정이 5-8억 사이의 아파트를 고려할 때, 대출 규제를 반영하여 제시된 아파트 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 해당 가정은 층간소음에 민감하여 탑층/계단식 아파트를 우선으로 고려하고 있으며, 이를 통해 자산을 효율적으로 증식하고자 하는 목적도 함께 가지고 있습니다.

안양시 탑층 아파트 현황 분석

단지명	세대수	준공년도	시공사	평수	가격	평촌학원가까지 거리
금정역호계푸르지오	410	2015	대우건설	24평	6억5천	1.9km(도보32분/큰도로)
금정역호계푸르지오	410	2015	대우건설	31평	7억6천	1.9km(도보32분/큰도로)
평촌어바인퍼스트	3850	2021	현대, 대우	24평	7억8천	1.7km(도보29분/큰도로)
평촌두산위브	855	2022	두산건설	28평	7억8천	2.6km(도보43분/큰도로)
평촌트루웰아파트	200	2018	일성건설	25평	7억2천	1km(도보18분/큰도로)
무궁화태영아파트	654	1992	태영건설	31평	6억	900m(도보15분/큰도로)
코오롱아파트	458	1992	건영, 코오롱건설	28평	6억7천	900m(도보14분)
무궁화금호	438	1992	광주고속	31평	8억5천	600m(도보9분)
무궁화경남	590	1994	경남기업	24평	6억5천	300m(도보5분)
귀인마을현대홈타운	967	2002	현대건설	24평	8억5천	500m(도보8분)
초원2단지대림	1035	1993	대림건설	24평	6억3천	800m(도보15분)
초원3단지대원	752	1993	대원건설	23평	7억5천	1.1km(도보19분)
초원5단지LG아파트	656	1993	럭키개발	32평	8억6천	1.3km(도보23분)

* 9.16.부 해당조건에 부합하는 안양시 평촌 근처 매물현황

- 금정역호계푸르지오: 24평(6억5천), 31평(7억6천)으로, 대우건설이 시공한 비교적 준공된 지 오래되지 않은 단지입니다. 학군과 학원가가 우수하며, 특히 평촌 학원가와 가까운 점이 장점입니다.
- 평촌어바인퍼스트: 24평(7억8천)으로, 현대와 대우건설이 시공한 대단지 아파트입니다. 최근 준공된 단지로, 학군과 학원가의 접근성이 좋아 신혼부부에게도 추천할 만합니다.
- 평촌두산위브: 28평(7억8천)으로 두산건설이 시공한 단지로, 평촌 학원가 근처에 위치하여 학부모들에게 인기가 높습니다.
- 무궁화태영아파트: 31평(6억)으로, 평촌 학원가와 가까운 저층 아파트 중에서도 가격 대비 경쟁력이 있는 단지입니다. 
- 초원5단지LG아파트: 23평(6억7천)에서 32평(8억6천)까지 다양한 평형이 있으며, 평촌 학원가와 가까워 교육 환경을 중시하는 가정에게 적합합니다.

현재 대출 환경의 영향

 9월부터 50년 만기 대출은 사실상 불가능하게 되었고, 대출 만기가 30-40년으로 축소되면서 대출 한도도 줄어들 수밖에 없습니다. 예를 들어, 2-3억을 보유한 가정이 3-5억 정도 대출을 받아 5-8억 아파트를 구매하려면 소득과 상환 능력에 따라 대출이 가능한지를 신중히 계산해야 합니다.

전략적 고려 사항

1. 평촌 학원가 접근성: 학군과 학원가가 우수한 아파트는 향후 매매가 상승 가능성이 큽니다. 평촌학원가는 우리나라 3위 학원가로 주변에 유흥시설이 없고 아이 학업분위기 형성에 좋아 학부모들로부터 인기가 많습니다. 평촌 인근 아파트들을 우선적으로 고려하는 것이 좋습니다. 다만 검색한 아파트에서 평촌학원가 쪽으로 아이를 보낸다고 했을 때 큰 도로(시외곽고속도로)를  건너지 않도록 평촌학원가에 가까운 곳으로 알아볼 경우, 30년 이상된 구축 아파트에 들어가야합니다. 하지만 큰도로에 대한 부담이 별로 없어 거리가 1.5km이상되도 된다고생각한다면 비교적 신축 아파트를 고려할 수 있습니다.  
2. 탑층의 장점: 층간소음을 피할 수 있는 탑층 아파트는 수요가 많아 가격이 다소 높지만, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 
3. 대출 한도 계산: 스트레스 DSR 제도를 통해 자신의 대출 한도를 정확히 계산해보고, 상환 능력을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
4. 준공 시기 고려: 비교적 최근에 준공된 아파트일수록 시설과 관리 상태가 우수할 가능성이 높아, 생활 편의성과 향후 가치 상승 가능성도 큽니다.

결  론

 안양시의 아파트 시장은 학군과 학원가 중심으로 수요가 높으며, 특히 층간소음 문제를 해결할 수 있는 탑층 아파트가 주목받고 있습니다. 9월 이후 대출 규제 변화에 따른 대출 한도 축소를 신중히 고려해야 하며, 신혼부부나 자녀가 있는 가정의 경우 평촌 학원가 주변 아파트가 적합한 선택이 될 수 있습니다.