세종시 아파트 시장 분석: 1월 5일 기준 매물 현황 및 전망

세종시는 행정중심복합도 시로서 지속적인 개발과 인구 유입으로 아파트 시장 이 활기를 띠고 있습니다. 하지만 최근 전국적인 부 동산 시장 침체 분위기 속에서 세종시 또한 가격 조 정의 영향을 받고 있으며, 지역별, 단지별로 차별화 된 현상이 나타나고 있습니다. 자체 수집한 데이터를 바탕으로 세종시 아파트 시장의 현황과 전망을 분석해 보겠습니다.

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1. 세종시 주요 지역별 아파트 가격 및 특징

먼저, 세종시의 고운동, 아름동, 종촌동, 도담동, 보람동, 해밀동, 산울동 등 주요 지역을 대표하는 아파트 단지의 20평대와 30평대 매물 정보를 정리한 표입니다. 분석에 활용하기 위해 일부 단지만 추출하였습니다. 모든 단지를 포 함하지 않은 점 양해 바랍니다.

지역	단지명	평형대	준공시기	세대수	현관구조	층수	건폐율	용적률	호가	참고
고운동	가락10단지이지더원	72㎡	2015년 07월	900세 대	계단식	16층	16%	146%	4억 2천만원	탑층
고운동	가락10단지이지더원	84㎡	2015년 07월	900세 대	계단식	16층	16%	146%	4억 5천만원	입구동
아름동	범지기10단지푸르지오	84㎡	2014년 08월	1970세대	계단식	26층	11%	172%	5억원	아름초 인접
아름동	범지기10단지푸르지오	101㎡	2014년 08월	1970세대	계단식	19층	11%	172%	7억 5천만원	탑층
종촌동	가재마을5단지세종엠코타운	59㎡	2014년 08월	1940세대	계단식	19층	13%	182%	4억 1천만원	저층
종촌동	가재마을5단지세종엠코타운	84㎡	2014년 08월	1940세대	계단식	21층	13%	182%	5억 8천만원	고층
도담동	도램10단지호반베르디움어반시티	84㎡	2014년 11월	678세대	계단식	30층	15%	167%	7억원	도담초 인접
도담동	도램10단지호반베르디움어반시티	101㎡	2014 년 11월	678세대	계단식	28층	15%	167%	7억 5천만원	고층
보람동	호려울1단지대방노블랜드	59㎡	2017년 10월	1002세대	계단식	20층	15%	181%	5억원	여울초 인접
보람동	호려울1단지대방노블랜드	84㎡	2017년 10월	1002세대	계단식	19층	15%	181%	7억 1천만원	고층
해밀동	해밀1단지마스터힐스	59㎡	2020년 09월	1990 세대	계단식	16층	18%	143%	4억 5천만원	저층
해밀동	해밀1단지마스터힐스	84㎡	2020년 09월	1990 세대	계단식	10층	18%	143%	7억 5천만원	고층
산울동	엘리프세종6-3	55㎡	2025년 01월	1035세대	계단식	29층	21%	179%	4억 1천만원	신규 분양
산울동	엘리프세종6-3	84㎡	2025년 01월	1035세대	계단식	29층	21%	179%	6억 2천만원	신규 분양

 

위 표는 자체 수집한 데이터를 바탕으로 세종시 주요 지역의 대표 아파트 단지별 20평대(72㎡, 59㎡, 55㎡)와 30평대(84㎡, 96㎡, 98㎡, 100㎡, 101㎡, 103㎡, 106㎡, 107㎡, 111㎡, 114㎡, 123㎡, 128㎡, 129㎡, 131㎡, 132㎡, 135㎡, 137㎡, 145㎡, 157㎡) 호가를 정리한 것입니다. 준공 시기, 세대수, 건폐율, 용적률, 현관 구조, 층수 등이 가격에 미치는 영향을 분석하는데 참고 자료가 될 것입니다. 특히, 층수에 따른 가격 차이는 단지별 로 상이하며, 고층일수록 가격이 높은 경향이 있습니다. 참고로, ㎡는 제곱미터를 의미합니다.

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2. 아파트 단지 내 층수별 가격 차이 및 지역별 대 장 아파트 분석

다음은 지역별 대표 아파 트 단지 내에서 층수에 따른 가격 차이를 보여주는 표입니다. 자체 수집한 데이터에서 층수 정보가 명 확하게 제시된 매물만 추출하여 분석하였습니다. 일부 단지에는 층수 정보가 부족하여 분석에서 제외되 었습니다.

지역	단지명	평형대	저층가격	고층가격	가격차이
고운동	가락10단지이지더원	84㎡	4억 2천만원	4억 5 천만원	3천만원
아름동	범지기10단지푸르지오	84㎡	4억 4천만원	7억 5천만원	3억 1천만원
종촌동	가재마을5단지세종엠코타운	84㎡	4억 1천만원	5억 8천만원	1억 7천만원
도담동	도램10단지호반베르디움어반시티	84㎡	6억 3 천만원	7억 5천만원	1억 2천만원
보람동	호려울1단지대방노블랜드	84㎡	6억 5천만원	7억 1천만원	6천만원
해밀동	해밀1단지마스터힐스	84㎡	4억 5천만원	7억 5천만원	3억원

위 표에서 보듯이, 같은 평형대라도 층수에 따라 가격 차이가 크게 나는 것을 확인할 수 있습니다. 이는 고층일수록 조망권과 채광이 우수하고, 층간 소음에 대한 우려가 적기 때문 입니다. 또한, 지역별 대장 아파트는 입지 조건, 브랜드 인지도, 단지 내 시설 등을 고려하여 선정될 수 있습니다. 자체 수집한 데이터만으로는 대장 아파 트를 명확히 판단하기 어렵지만, 호가를 기준으로 볼 때 고층의 경우 도담동 도램10단지 호반베르디움 어반시티, 보람동 호려울1단지 대방노블랜드, 해밀동 해밀1단지 마스터힐스 등이 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

3. 지역별 저평가 아파트 단지 및 급매물 분석

지역별로 동일 평형대에서 다른 아파트 단지보다 저평가된 단지는 자체 수집한 데이터만으로는 단정적으로 말하기 어렵습니다. 아파트 가격은 다양한 요인(입지, 브랜드, 시설, 주변 환경 등)에 영향을 받기 때문에 단순히 호가만으로 저평가 여부를 판단하는 것은 무리가 있습니다. 하지만, 상대적으로 낮은 호가를 형성하고 있는 단지들 을 파악하여 추가적인 조사를 통해 저평가 여부를 판단해야 할 것입니다.

다음 표는 자체 수집한 데이터 중 지역별 급매물에 가까운 최저가 아파트 매물을 정리한 것입니다.

지역	단지명	평형대	호가	참고
고운동	가락3단지베르디움	59㎡	3억 1천만원	저층 급매
아름동	범지기7단지호반베르디움에코시티2차	59㎡	4 억 5천만원	저층
종촌동	가재11단지한신휴플러스	59㎡	3억 6천만원	저층
도담동	도램4단지이지더원	59㎡	3억 8천만원	저층
보람동	호려울9단지한양수자인와이즈시티	59㎡	4억 2천만원	저층
해밀동	해밀1단지마스터힐스	59㎡	4억 1천만원	저층
산울동	엘리프세종6-3	55㎡	3억 4천만원	신규분양 저층

위 표는 자체 수집한 데 이터를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래가와는 차 이가 있을 수 있습니다. 따라서, 해당 아파트의 실제 매매가격을 확인하기 위해서는 현지 부동산 중개 업소에 문의하는 것이 필요합니다.

4. 세종시 아파트 투자 및 거주 적합성 분석

세종시로의 이주 또는 아 파트 투자를 고려하는 사람들에게는 다음과 같은 점 을 고려해 볼 수 있습니다.

• 교육 환경: 자녀 양육을 중시하는 가정이라면 학교와의 거리, 학군 질 등을 중요하게 고려해야 합 니다. 자체 수집한 데이터에서 확인할 수 있듯이, 각 단지별로 인근 학교 정보가 제공되어 있습니다. 초등학교와의 근접성을 중시하는 경우 초품아 단지를 중심으로 알아보는 것이 좋습니다.
• 생활 편의성: 상권, 병원, 대중교통 등 생활 편의시설과의 접근성 또한 중요한 요소입니다. 자체 수집한 데이터에는 각 단지의 주변 상권과 학교, 그리고 BRT(간선급행버스) 정류장과의 거리 정보가 일 부 포함되어 있습니다. 이러한 정보를 바탕으로 생 활 편의성이 높은 지역을 선택할 수 있습니다.
• 직주근접성: 세종시는 정부기관이 밀집해 있는 지역입니다. 직주근접성을 중요하게 생각하는 경우 정부청사와의 거리, BRT 이용 편리성 등을 고려하여 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.
• 투자 가치: 1기 신도시 재건축 사업 호재가 세종시에도 미칠 가능성을 고려하여 장기 투자 관점 에서 아파트를 선택할 수도 있습니다. 하지만, 부동산 시장의 불확실성을 고려하여 신중한 판단이 필요 합니다. 최근 기사에 따르면, 1기 신도시의 재건축 사업 추진으로 인해 해당 지역의 아파트 가격이 상승하고 매물이 감소하고 있습니다. 이러한 현상이 세종시에도 영향을 줄 수 있습니다.

5. 주담대 금리 및 최근 세종시 시장 동향

최근 한국은행의 기준금리 인상으로 주택담보대출 금리가 상승하고 있습니다. 이러한 금리 상승은 주택 구매 비용을 증가시키고, 대출 부담을 높여 세종시 아파트 시장에도 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. (주담대 금리 관련 기사 삽입)

자체 수집한 데이터를 보 면 2024년 12월 1일과 2025년 1월 5일의 호가 데이터가 존재합니다. 이를 비교하면 일부 단지에서 호가 변동이 있음을 확인할 수 있으나, 데이터 수가 부족하여 일반적인 시장 추세를 파악하기에는 어려움이 있습니다. 더욱 정확한 분석을 위해서는 더 많은 기간의 데이터와 실거래가 정보가 필요합니다.

6. 세종시 개발 호재 및 부정적 요인

세종시는 지속적인 개발 호재가 있지만, 전국적인 경기 침체와 금리 인상 등 부정적 요인도 존재합니다.

이러한 호재와 부정적 요 인들은 지역별, 단지별로 차별적으로 영향을 미칠 것입니다. 예를 들어, 교통 호재가 예상되는 지역이 나 학군이 우수한 지역의 아파트는 상대적으로 가격 상승에 대한 기대감이 높을 수 있습니다. 반면, 개발 호재가 미미하거나 주변 환경이 열악한 지역의 아파트는 가격 하락 압력을 받을 가능성이 높습니다. 따라서, 세종시 아파트 투자 또는 거주를 결정하기 전에 개발 계획, 주변 환경, 교육 및 생활 여건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

7. 결론

세종시 아파트 시장은 긍정적 요인과 부정적 요인이 공존하는 상황입니다. 투자 또는 거주를 고려하는 사람들은 자신의 상황과 필요에 맞는 지역과 아파트를 신중하게 선택해야 합니다. 단순한 가격 비교보다는 장기적인 관점에서 다양한 요인들을 종합적으로 고려하여 판단하는 것이 중요합니다. 본 분석은 자체 수집한 데이터와 공개된 정보를 바탕으로 작성되었으므로, 최신 정보를 확인하고 전문가의 상담을 받는 것이 바람직합니다.