세종시 아파트 시장 분석(12월17일): 2024년 연말, 현황과 전망

안녕하세요. 오늘은 여러분께 세종시 아파트 시장의 현황과 전망에 대해 꼼꼼하게 분석해 드리겠습니다.  최근 1기 신도시 재건축 호재로 인해 전국적으로 아파트 시장의 분위기가 뜨겁습니다. 세종시 역시 이러한 흐름에 영향을 받고 있으며, 특히  입지와 학군이 좋은 아파트의 인기가 높습니다.  제가 제공받은 세종시 아파트 매물 데이터를 바탕으로, 여러분의 투자 결정에 도움이 될 만한 정보들을  자세하게 분석해 보겠습니다.   

1. 세종시 주요 지역별 아파트 가격 및 특징 분석

먼저, 세종시 고운동, 아름동, 종촌동, 도담동, 새롬동, 다정동의 대표적인 아파트 들을 선별하여  20평대와 30평대의 가격대를 비롯한 주요 특징들을 정리한 표입니다.  분석에 사용된 데이터는 제공된 자료를 기반으로 하며,  매물이 너무 적거나 다 양성이 부족한 단지는 제외했습니다.

지역	단지명	평형대	가격(억)	준공 시기	세대수	현관구조	층수	건폐율	용적률	특징
고운동	가락11단지중흥S-클래스에듀카운티	20평대	3.5~4	2016년 2월	607세대	계단식	24~25층	13%	178%	으뜸초등학교 도보 3분 거리
고운동	가락11단지중흥S-클래스에듀카운티	30평대	4~5	2016년 2월	607세대	계단식	21~24층	13%	178%	일조량 우수	남향 및 남동향 배치
아름동	범지기10단지푸르지오	20평대	4.3~5	2014년 8월	1970세대	계단식	22~30층	11%	172%	아름초등학교 도보 2분 거리	대단지
아름동	범지기3단지세종중흥S클래스에듀하이	30평대	5~7	2015년 12월	852세대	계단 식	24~27층	11%	166%	온빛초등학교 도보 10분 거리
종촌동	가재마을7단지중흥S-클래스센텀파크1차	20평대	5~6	2014년 10월	866세대	계 단식	27~30층	11%	177%	나래초등학교 도보 3분 거리
종촌동	가재12단지중흥S-클래스센텀파크2차	30평대	5.5~9.3	2015년 1월	1371세대	계단식	25~29층	12%	176%	연양초등학교 도보 5분 거리	청사 조망
도담동	도램13단지중흥S-클래스그린카운티	20평대	3.7~4.5	2014년 10월	965세대	계 단식	14~25층	16%	162%	양지초등학교 도보 2분 거리
도담동	도램9단지풍경채센트럴	30평대	7.5~10.5	2015년 6월	700세대	계단식	15~29층	16%	166%	도담초등학교 도보 2분 거리
새롬동	새뜸10단지더샵힐스테이트	20평대	5.3~6	2017년 4월	1027세대	계단식	29층	16%	183%	새뜸초등학교 도보 8분 거리
새롬동	새뜸6단지힐스테이트메이저시티	30평대	9~13	2017년 4월	393세대	계단식	12~17층	19%	146%	새롬초등학교 도보 2분 거리	고층 호가 높음
다정동	가온1단지힐스테이트세종2차	20평대	4.1~5	2018년 3월	1631세대	계단식	15~29층	14%	169%	다정초등학교 도보 1분 거리
다정동	가온5단지중흥S-클래스센텀시티	30평대	6~8	2018년 1월	370세대	계단식	10~16층	22%	138%	한결초등학교 도보 1분 거리

 

 

위 표는 세종시 각 지역의 대표 아파트 단지들을 보여줍니다.  같은 지역 내에서도  준공 시기, 세대 수, 건폐율, 용적률 등에 따라 가격 차이가 발생합니다. 예를 들 어, 고운동의 가락11단지 중흥S클래스 에듀카운티의 경우, 20평대는 3억 5천만원부 터 4억원대, 30평대는 4억원부터 5억원대로 가격이 형성되어 있으며, 층수가 높을수록 가격이 높아지는 경향을 보입니다.  아름동의 범지기 10단지 푸르지오는 대단지 라는 장점을 가지고 있고, 준공 시기가 상대적으로 오래되었음에도 불구하고 꾸준한 인기를 유지하고 있습니다.  데이터 출처는 제공된 아파트 매물 정보입니다.      

반응형

2. 아파트 층수 및 동별 가격 차이 분석

다음은 세종시 대표 아파트 단지 내에서 층수 및 동별 가격 차이를 분석한 표입니다.  층수가 높을수록 조망권과 일조권이 좋아 가격이 높아지며,  인기있는 동일 경우  같은 층수라도 가격 차이가 발생할 수 있습니다.

지역	단지명	평형대	층수	가격(억)	동별가격차이(억)	참고
고운동	가락11단지중흥S-클래스에듀카운티	81/59m²	2/25층	3.1	0.9	저층 대비 고층(24층) 가격 차이
고운동	가락11단지중흥S-클래스에듀카운티	99/73m²	2/24층	4	0.1	동일 평형	층수 차이에 따른 가격 변동 적음
아름동	범지기10단지푸르지오	84m²	2/27층	4.65	2.35	저층 대비 고층 가격 차이 (128/101m² 기준)
아름동	범지기3단지세종중흥S클래스에듀하이	125/96m²	4/27층	6	3	동별 가격 차이 크게 나타남(고가매물 포함)
종촌동	가재12단지중흥S-클래스센텀파크2차	84m²	1/27층	5	3.8	층수에 따른 가격 차이 크게 나타남(탑층 고가)
도담동	도램9단지풍경채센트럴	95m²	1/26층	8	1.5	층수	동에 따른 가격차이
새롬동	새뜸6단지힐스테이트메이저시티	84m²	1/17층	8.7	3.8	층수	동에 따른 가격 차이
다정동	가온1단지힐스테이트세종2차	84m²	2/28층	6.1	3	층수 및 동에 따른 가격 차 이

 

 

자체 수집한 정보를 분석해서 작성하였습니다.  위 표에서 보시다시피 같은 단지  내에서도 층수에 따라 가격 차이가 상당히 크게 나타나는 것을 확인할 수 있습니다. 특히, 고층일수록 가격이 높게 형성되는데, 조망권과 일조권이 가격에 큰 영향을  미치는 요인으로 작용합니다. 또한, 동별 가격 차이도 존재하는데, 이는 단지 내 위치, 주변 환경,  관리 상태 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.  특히  탑층의 경우 고층이라는 메리트뿐 아니라, 층간소음에서 자유롭다는 점,  때로는 특별한 구조(다락방, 테라스 등)가 포함되는 경우가 많아 높은 가격을 형성하는 경우 가 많습니다.

3. 저평가 아파트 단지 및 급매물 분석

세종시 아파트 시장 전체를 분석했을 때, 특정 지역이나 아파트 단지가 다른 곳보다 저평가되어 보이는 부분도 있습니다.  이는 여러 요인이 복합적으로 작용할 수 있 는데, 예를 들어  단지 내 시설이나 주변 환경,  교통 편의성 등이 다른 단지에 비해 상대적으로 떨어지는 경우 저평가될 수 있습니다.  또한,  매물의 급매 특성도  가격에 영향을 줍니다.

다음 표는 지역별 저평가 가능성이 있는 단지와 급매물로 추정되는 매물들을 정리한 표입니다.  단, 저평가 여부는 절대적인 기준이 아닌,  상대적인 비교 분석을 통해 도출된 결과임을 유의하시기 바랍니다.

고운동	가락11단지중흥S-클래스에듀카운티	81/59m²	3.1	빠른 입주 가능	주인 거주	일조량 좋은 저층
아름동	범지기8단지푸르지오	99/74m²	4.4	아름초등학교 도보 1분 거리	저층
종촌동	가재11단지한신휴플러스	79/59m²	3.65	1층	가격 협의 가능
도담동	도램13단지중흥S-클래스그린카운티	81/59m²	3.7	25년 4월 입주	관리 잘 된 집
새롬동	새뜸1단지메이저시티푸르지오	84m²	6.4	학교	상가	휘트니스센터 근접 저층
다정동	가온2단지한신휴플러스제일풍경채	75m²	4.99	저층

 

세종시는  행정중심복합도시라는  특성상  정부기관 종사자들의 수요가 많습니다.  위 표에서 보듯이,  저층이나  특정 조건(빠른 입주 가능 등)을 가진 매물들은  가격이 상대적으로 낮게 형성됩니다.  투자 관점에서는 이러한 저평가 매물들을 잘 활용하는 것이 중요할 수 있습니다.  하지만,  저층의 경우 일조권 및 조망권 제약,  층간소음 등의 문제가 발생할 수  있으므로,  신중한 검토가 필요합니다.

4. 세종시 아파트 투자 전략 및 추천 단지

세종시는 1기 신도시 재건축의 직접적인 수혜 지역은 아닙니다. 하지만,  정부의 정책 변화 및  주변 지역의 개발 호재가 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다.  특히,  교육 환경이 우수한 지역의 아파트들은  꾸준한 인기를 유지할 것으로 예상됩니다. 

세종시로의 이주를 고려하는 분들에게는  교육 여건과  생활 편의시설을 고려하여  아파트를 선택하는 것이 중요합니다.  자녀가 있는 가정이라면,  학교와 가까운 초품아 아파트를  선택하는 것이 유리합니다.  중 고등학생보다 초등학생 자녀를 두신 분은 이 장점이 매우 중요합니다. 또한,  대중교통 접근성과  주변 상권 의 발달 정도도 중요한 고려 요소입니다.  단지 내 시설(어린이집,  피트니스센터  등)의  수준 또한  삶의 질에 영향을 미치는 요소가 될 것입니다.

자체 수집한 데이터 상으로는  새롬동 새뜸6단지 힐스테이트 메이저시티나  다정동 가온1단지 힐스테이트 세종2차 와 같은 대장 아파트 단지들이  높은 호가를 유지하고 있습니다.  하지만,   저평가된 매물을 찾는다면  위 표의 저평가 가능성이 있는 단지들을  참고하여  직접 방문하여  상태를 확인하고  주변 환경을 꼼꼼하게 살펴보는 것이 좋 습니다.

728x90

5. 주담대 금리 및 아파트 가격 변동 분석

최근 주담대 금리가 상승하고 있습니다.  이러한 금리 상승은  아파트 매수 심리에 영향을 미쳐  가격 상승 폭을 제한할 수 있습니다.  제공된 데이터에는 여러 날짜의 호가 정보가 포함되어 있으므로,  단지별 가격 변동 추이를 파악하여  투자 전략을 세우는 데 도움이 될 수 있습니다.  하지만, 단순히 호가 변동만으로  가격의 상승 또는 하락을 예측하기는 어렵습니다.

결론적으로, 세종시 아파트 투자는  입지,  학군,  주변 환경,  금리 등 여러 요인 을  종합적으로 고려하여  신중하게 접근해야 합니다.  본 분석은  자체 수집한 데이터와  외부 자료를 바탕으로  작성되었으며,  실제 투자 결정은  개인의 판단에 따라 이루어져야 합니다.  전문가와 상담을 통해  더욱 자세한 정보를 얻는 것이  현명한  투자 전략입니다.