1. 세종시 아파트 시장 현황
세종시 아파트 시장은 1기 신도시 재건축 호재에도 불구하고, 전반적으로 가격 상승세가 주춤하는 모습입니다. 하지만, 입지 조건이 우수한 지역과 특정 아파트 단지에서는 여전히 높은 가격을 유지하거나 오히려 상승하는 경향을 보이고 있습니다. 이는 세종시 자체의 뛰어난 인프라와 정주 여건, 그리고 향후 개발 계획에 대한 기대감이 여전히 존재하기 때문입니다. 다만, 전국적인 금리 인상과 경기 침체의 영 향으로 투자 심리가 위축되면서 매수세가 다소 약해진 것으로 분석됩니다. 본 분석에서는 제공된 데이터를 바탕으로 세종시 주요 지역의 아파트 시장 현황을 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.
1) 세종시 59㎡ 아파트 가격 비교 분석
아래 표는 세종시 각 지역(동)의 대표적인 아파트 단지 중 59㎡(약 18평)의 가격대, 준공시기, 세대수, 현관구조, 층수, 건폐율, 용적률 등을 정리한 것입니다.
| 지 역 | 단지명 | 준공 시기 |
세대수 | 현관 구조 |
59㎡ 가격대(억) |
건폐율 | 용적률 | 특 징 |
| 고운동 | 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 2016년 02월 | 607세대 | 계단식 | 3.1~4.1 | 13% | 178% | 으뜸초등학교 도보 3분 거리 |
| 아름동 | 범지기3단지세종중흥S클래스에듀하이 | 2015년 12월 | 852세대 | 계단식 | 4.9~5.6 | 11% | 166% | 온빛초등학교 도보 10분 거리 |
| 종촌동 | 가재11단지한신휴플러스 | 2013년 12월 | 696세대 | 계단식 | 3.6~5.8 | 17% | 152% | 연양초등학교 도보 4분 거리 |
| 도담동 | 도램13단지중흥S-클래스그린카운티 | 2014년 10월 | 965세대 | 계단식 | 3.7~4.5 | 16% | 162% | 양지초등학교 도보 2분 거리 |
| 다정동 | 가온3단지한신더휴 | 2018년 03월 | 1655세대 | 계단식 | 4.1~5.1 | 17% | 169% | 한결초등학교 도보 5분 거리 |
위 표를 통해 세종시 각 지역의 59㎡ 아파트 가격이 지역과 단지에 따라 다르게 형 성되어 있음을 알 수 있습니다. 같은 59㎡라도 지역의 인프라, 학교, 편의시설 등 의 접근성, 그리고 아파트 단지의 브랜드 인지도, 준공 년도 등에 따라 가격 차이가 크게 발생합니다. 특히, 최근 분양된 아파트일수록 가격이 높게 형성되어 있는 경향을 보입니다.
2. 아파트 층수별 가격 차이 및 저평가 단지 분석
다음은 세종시 대표 아파트 단지의 24평형(84㎡) 층수별 가격 차이와 단지 내 동별 가격 차이를 보여주는 표입니다. 데이터의 한계로 모든 단지에 대한 정보를 제공할 수 없으므로, 가장 많은 매물 정보가 있는 몇몇 단지를 선정하여 분석하였습니다.
| 지역(동) | 단지명 | 평형(㎡) | 최저층 가격(억) |
최고층 가격(억) |
층수별 가격차이(억) |
동별 최대가격차이(억) |
| 고운동(1106동) | 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 99 | 3.98 | 4.1 | 0.12 | 0.12(1106동 2층과 19층 비교) |
| 아름동(10단지) | 범지기10단지푸르지오 | 84 | 4.3 | 7 | 2.7 | 2.7(1002동 2층과 1014동 23 층 비교) |
| 종촌동(7단지) | 가재마을7단지중흥S-클래스센텀파크1차 | 84 | 5.15 | 8.5 | 3.35 | 3.35 (705동 3층과 705동 28층 비교) |
| 도담동(15단지) | 도램15단지힐스테이트 | 84 | 5.7 | 7.8 | 2.1 | 2.1 (1502동 2층과 1502동 17층 비교) |
| 다정동(1단지) | 가온1단지힐스테이트세종2차 | 84 | 4.1 | 8.5 | 4.4 | 4.4 (103동 3층과 120 동 15층 비교) |
위 표에서 볼 수 있듯이, 층수가 높아질수록 가격이 상승하는 일반적인 추세를 확 인할 수 있습니다. 하지만, 층수별 가격 차이뿐만 아니라, 같은 층수, 같은 평형이라도 동(건물)에 따라 가격 차이가 발생하는 것을 알 수 있습니다. 이는 단지 내 조망, 향, 주변 환경, 그리고 햇빛 유입량 등의 차이에 의해 발생하는 현상입니다.
3. 지역(동)별 저평가 단지 및 급매물 분석
세종시 아파트 시장에서는 1기 신도시 재건축 호재의 영향이 아직 제한적으로 나타나고 있습니다. 따라서, 일부 지역의 아파트는 시장 분위기에 비해 저평가되었을 가능성이 있습니다. 하지만, 단순히 호가만으로 저평가 여부를 판단하는 것은 어렵습니다. 실거래가, 주변 시세 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 다만, 제공된 데이터를 토대로 상대적으로 저평가된 것으로 추정되는 단지 및 동은 다음과 같습 니다.
| 지역(동) | 단지명 | 평형(㎡) | 호가(억) | 참고사항 | ||
| 고운동 | 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 81 | 3.1 | 빠른 입주 가능 | 주인 거주 | 동간 거리 멀어 일조량 좋은 집 |
| 아름동 | 범지기8단지푸르지오 | 99 | 4.4 | 아름초등학교 도보 1분 | 상권 근접 | |
| 다정동 | 가온2단지한신휴플러스제일풍경채 | 100 | 4.99 | 다정초등학교 도보 2분 | 저층 | |
또한, 아래 표는 각 지역(동)별로 급매물에 가까운 최저가 매물을 정리한 것입니 다.
| 지역(동) | 단지명 | 평형(㎡) | 호가(억) | 참고사항 | ||
| 고운동 | 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 81 | 3.1 | 빠른 입주 가능 | 주인 거주 | 동간 거리 멀어 일조량 좋은 집 |
| 아름동 | 범지기8단지푸르지오 | 99 | 4.2 | 아름초등학교 도보 1분 거리 | 급매 | |
| 종촌동 | 가재11단지한신휴플러스 | 79 | 3.6 | 연양초등학교 도보 4분 거리 | 급매 | |
| 도담동 | 도램13단지중흥S-클래스그린카운티 | 81 | 3.7 | 양지초등학교 도보 2분 거리 | 급매 | |
| 다정동 | 가온3단지한신더휴 | 80 | 4.15 | 한결초등학교 도보 5분 거리 | 급매 | |
4. 세종시 아파트 투자 전망 및 추천
세종시는 행정수도 기능 강화와 함께 지속적인 인구 유입이 예상되는 지역입니다. 따라서 장기적인 관점에서 아파트 가격 상승 가능성이 높은 지역입니다. 다만, 현재 시장 상황을 고려할 때, 신중한 투자 전략이 필요합니다.
1) 세종시 이주 대상
세종시 이주는 다음과 같은 분들에게 적합합니다.
- 정부기관 종사자 및 관련 종사자: 세종시는 행정중심복합도시로서 정부기관이 많이 위치하고 있으며, 주변 관련 산업 발전으로 인해 주택 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다.
- 쾌적한 주거 환경 선호자: 세종시는 녹지 공간이 풍부하고, 계획도시로 조성되 어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 교육시설도 잘 갖춰져 있어 자녀 양육에 유리 한 환경입니다.
- 서울 및 수도권 접근성을 고려하는 분: 세종시는 서울 및 수도권과의 접근성이 개선되고 있으며, 고속도로 및 대중교통 이용이 편리해지고 있습니다.
2) 세종시 아파트 추천
현재 세종시 아파트 시장은 금리 인상과 경기 침체의 영향을 받고 있지만, 장기적 관점에서는 긍정적인 전망을 가지고 있습니다. 투자를 고려하는 분들은 입지 조건이 우수한 지역의 아파트를 중심으로 신중한 매수 전략을 세우는 것이 좋습니 다. 특히, 초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지나 주변에 편의시설이 잘 갖춰진 단지는 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 가격이 저렴한 급매물을 찾는 것도 좋은 투자 전략 중 하나입니다.
5. 세종시 아파트 가격 분석 추가 자료 및 주담대 금리 고려
인터넷 검색을 통해 얻은 추가 자료에 따르면, 세종시 아파트 가격은 최근 몇 년 간 꾸준히 상승해왔습니다. 하지만, 전국적인 금리 인상과 경기 침체의 영향으로 최근 가격 상승세가 주춤하고 있습니다. 특히, 대출 금리가 높아짐에 따라 주택 구매력이 감소하고 있으며, 이로 인해 매수세가 위축된 것으로 보입니다.
현재 주담대 금리는 연 4~5%를 넘어서는 수준입니다. 높은 금리로 인해 주택 구매 부담이 커진 상황입니다. 하지만 비수도권 지역에 대한 지원이 확대되고 있는 만큼, 세종시 아파트 투자를 고려하는 분들은 주담대 금리 상황을 고려하여 자신의 재정 상황을 꼼꼼히 따져보고 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
6. 11월과 12월 호가 비교
아래 표는 가락11단지 중흥S-클래스 에듀카운티 아파트의 11월과 12월 호가를 비교 분석한 자료입니다. 다른 단지들보다 자체 수집한 데이터가 많아 대표적으로 비교 분석을 진행하였습니다.
| 단지명 | 동 | 11월 호가(억) | 12월 호가(억) | 가격 변동(억) |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1101동 | 3.6 | 3.5 | -0.1 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1101동 | 3.1 | 3.1 | 0 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1102동 | 3.5 | 3.5 | 0 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1102동 | 3.5 | 3.5 | 0 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1106동 | 4 | 4 | 0 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1106동 | 4 | 4.1 | 0.1 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1109동 | 3.8 | 3.8 | 0 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1101동 | 3.6 | 3.6 | 0 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1101동 | 3.1 | 3.3 | 0.2 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1103동 | 3.6 | 3.4 | -0.2 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1103동 | 3.4 | 3.6 | 0.2 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1102동 | 3.5 | 4.1 | 0.6 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1109동 | 3.8 | 3.8 | 0 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1106동 | 4.1 | 4 | -0.1 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1104동 | 5 | 5 | 0 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1103동 | 3.4 | 3.4 | 0 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1103동 | 3.7 | 3.7 | 0 |
| 가락11단지중흥S-클래스에듀카운티 | 1106동 | 3.98 | 3.98 | 0 |
11월과 12월 사이의 가격 변동은 미미하며, 일부 동에서는 가격 변동이 거의 없는 것으로 나타났습니다. 하지만 매물의 상태나 입주 시기 등의 조건에 따라 가격이 변동될 수 있으므로 각 매물에 대한 자세한 정보 확인이 필요합니다.
7. 결 론
세종시 아파트 시장은 전국적인 금리 인상 및 경기 침체라는 상반된 요인의 영향을 동시에 받고 있습니다. 따라서, 투자 결정 전에 각 지역 및 아파트 단지의 입지 조건, 주변 시세, 그리고 주담대 금리 상황을 신중하게 고려해야 할 것입니다.
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