아파트 매매, 세종시 아파트 시장 분석 : 2024년 12월, 현명한 투자 전략을 세우세요

안녕하세요. 오랜 경험을 바탕으로 아파트 시장을 분석해 온 투자 전문가입니다.   세종시 아파트 시장에 관심을 가지고 계신다면, 제가 제공하는 정보가 여러분의 현 명한 투자 결정에 도움이 될 것입니다. 최근 1기 신도시 재건축 호재로 인해 전국적으로 아파트 시장에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 세종시 역시 이러한 흐름에 영향을 받고 있으며, 특히 학교와의 근접성, 편리한 교통, 쾌적한 환경 등을 고려했을 때 미래 가치 상승 가능성이 높은 지역입니다.  하지만 세종시 내에서도 지역별,  단지별 가격 차이가 크게 발생하고 있으므로 신중한 분석이 필요합니다.  제가 제공한 데이터를 바탕으로 세종시 아파트 시장을 심층 분석해 드리겠습니다.

1. 세종시 각 지역(동)별 59㎡ 아파트 가격 비교 분석

먼저, 각 지역별 대표적인 아파트의 59㎡(약 18평) 가격대를 비교 분석한 표를 보여드리겠습니다.  표에는 준공시기, 세대수, 현관구조, 층수, 건폐율, 용적률 등 가격에 영향을 줄 수 있는 주요 요소들을 함께 포함했습니다.

 

지역	단지명	준공시기	세대수	건폐율	용적률	현관구조	평균호가(억)	층수	특징
고운동	가락11단지중흥S-클래스에듀카운티	2016년 02월	607세대	13%	178%	계단식	3.5	25	으뜸초등학교 도보 3분 거리
고운동	가락15단지중흥S-클래스파크뷰	2015년 08월	365세대	17%	145%	계단식	3.4	15	두루초등학교 도보 5분 거리
아름동	범지기10단지푸르지오	2014년 08월	1970세대	11%	172%	계단식	4.5	25	아름초등학교 도보 2분 거리
아름동	범지기3단지세종중흥S클래스에듀하이	2015년 12월	852세대	11%	166%	계단식	5	24	온빛초등학교 도보 10분 거리
종촌동	가재11단지한신휴플러스	2013년 12월	696세대	17%	152%	계단식	3.7	15	연양 초등학교 도보 4분 거리
종촌동	가재3단지중흥S-클래스에듀타운	2015년 02월	559세대	15%	141%	계단식	5.3	16	종촌초등학교 도보 4분 거리
도담동	도램13단지중흥S-클래스그린카운티	2014년 10월	965세대	16%	162%	계단식	3.9	25	양지초등학교 도보 2분 거리
도담동	도램15단지힐스테이트	2014년 12월	876세대	12%	167%	계단식	5.7	23	도담초 등학교 도보 1분 거리
새롬동	새뜸10단지더샵힐스테이트	2017년 04월	1027세대	16%	183%	계단식	5.8	29	새뜸초등학교 도보 8분 거리
새롬동	새뜸11단지더샵힐스테이트	2017년 04월	445세대	17%	183%	계단식	8.7	19	새 뜸초등학교 도보 10분 거리
다정동	가온1단지힐스테이트세종2차	2018년 03월	1631세대	14%	169%	계단식	4.1	18	다정초등학교 도보 1분 거리
다정동	가온2단지한신휴플러스제일풍경채	2018년 01월	855세대	19%	141%	계단식	5	18	다정초등학교 도보 2분 거리
한솔동	첫마을4단지푸르지오	2012년 06월	322세대	21%	181%	계단식	3.7	17	데이터 없음
한솔동	첫마을5단지푸르지오	2012년 06월	1240세대	17%	139%	계단식	3.7	15	한솔초 등학교 도보 4분 거리
대평동	해들4단지중흥S클래스에듀퍼스트	2018년 08월	1015세대	16%	160%	계단식	6.5	12	대평초등학교 도보 10분 거리
대평동	해들6단지e편한세상세종리버파크	2018년 06월	849세대	21%	170%	계단식	7.6	30	대평초등학교 도보 18분 거리
반곡동	수루배4단지더샵예미지	2019년 09월	1092세대	21%	182%	계단식	4.7	11	반곡 초등학교 도보 8분 거리
반곡동	수루배6단지세종더샵예미지(L4블록)	2019년 06월	812세대	22%	149%	계단식	3.7	12	솔빛초등학교 도보 15분 거리

 

 

표에서 보시는 것처럼, 세종시 59㎡ 아파트의 평균 호가는 지역과 단지에 따라 3억 원대 후반부터 5억원대 초반까지 다양하게 나타납니다.  준공 시기가 오래된 아파트일수록 가격이 상대적으로 낮고, 신규 아파트일수록 가격이 높은 경향이 있습니다. 건폐율과 용적률 역시 가격에 영향을 주는 요소로, 낮은 건폐율과 높은 용적률을 가진 단지일수록 쾌적성이 높아 가격이 높게 형성될 가능성이 큽니다.  단지의 특징  또한 가격에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 학교와의 근접성, 편리한 교통, 쾌 적한 환경 등은 아파트 가격을 상승시키는 요소로 작용합니다.  데이터 출처는 제가 직접 수집한 세종시 아파트 매물 정보입니다.

2. 아파트 24평형(84㎡) 층수별 가격 차이 분석

다음으로, 지역별 대장 아파트 단지의 24평형(84㎡) 층수에 따른 가격 차이를 분석 한 표입니다.  같은 평형대라도 층수에 따라 가격이 크게 달라지는 것을 확인할 수 있습니다.

지역(동)	단지명	저층(억)	중층(억)	고층(억)	층수	가격차이(억)
고운동	가락11단지중흥S-클래스에듀카운티	3억 1천	3억 5천	4억 1천	25	1억
아름동	범지기3단지세종중흥S클래스에듀하이	4억 9천	5억 3천	6억	24	1억 1천
종촌동	가재12단지중흥S-클래스센텀파크2차	5억 1천	5억 6천	8억	29	2억 9천
도담동	도램15단지힐스테이트	5억 7천	6억 7천	7억 8천	30	2억 1천
새롬동	새뜸11단지더샵힐스테이트	9억	10억 2천	11억 5천	29	2억 5천
다정동	가온1단지힐스테이트세종2차	4억 1천	6억	7억	29	3억
한솔동	첫마을5단지푸르지오	3억 7천	4억 8천	5억 8천	28	2억 1천
대평동	해들4단지중흥S클래스에듀퍼스트	6억	6억 5천	7억 3천	29	1억 3천
반곡동	수루배4단지더샵예미지	4억 6천	6억 5천	7억 8천	24	3억 2천

 

 

위 표는 각 지역의 대표적인 대장 아파트를 선정하여, 24평형의 층수별 가격 차이를 나타낸 것입니다. 저층, 중층, 고층으로 구분하여 가격을 비교했으며, 최고 가격과 최저 가격의 차이가 1억원에서 최대 3억원 이상으로 나타납니다.  이는 고층일수록 조망권과 채광이 우수하여 가격이 높아지는 일반적인 아파트 시장의 특징을 반영하는 결과입니다.  데이터 출처는 제가 직접 수집한 세종시 아파트 매물 정보입니다. 

3. 지역(동)별 저평가 아파트 단지 및 극매 아파트 분석

세종시 내에서 지역별 동일 평형대 아파트를 비교 분석했을 때, 상대적으로 저평가 된 아파트 단지로는 한솔동의 첫마을4단지푸르지오를 예상할 수 있습니다.  다른 지역에 비해 준공 시기가 오래되었습니다.

하지만,  단지 내에서도 가격이 상대적으로 낮은 매물이 존재합니다.  다음 표는 지역(동)별로 극매에 가까운 최저가 아파트 매물을 정리한 것입니다.

지역(동)	단지명	호가(억)	층수	면적(m²)	특징
고운동	가락11단지중흥S-클래스에듀카운티	3억 1천	2/25층	81/59	빠른 입주 가능	주인 거주
아름동	범지기8단지푸르지오	4억 2천	저/15층	99/74	남향
종촌동	가재11단지한신휴플러스	3억 6천	1/15층	79A/59	1층	사생활 침해 없음
도담동	도램13단지중흥S-클래스그린카운티	3억 5천	9/25층	81/59	남향
새롬동	새뜸10단지더샵힐스테이트	5억 3천	1/22층	87C/59	남향
다정동	가온2단지한신휴플러스제일풍경채	4억 9천	5/8층	100E/75	남향
한솔동	첫마을4단지푸르지오	2억 9천	1/17층	80/59	남향
대평동	해들4단지중흥S클래스에듀퍼스트	6억	1/10층	111B/84	남향
반곡동	수루배6단지세종더샵예미지(L4블록)	3억 5천	1/11층	82A/59	남동향

 

이 표는  각 지역에서 가장 낮은 호가를 제시하는 매물을 정리한 것입니다.  하지만, 최저가 매물이라고 해서 무조건 좋은 투자 기회는 아닙니다.  위치, 층수, 향, 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다. 데이터 출처는 제가 직접 수집한 세종시 아파트 매물 정보입니다.

 

4. 세종시 아파트 투자 전략 : 누구에게, 어떤 아파트가 좋을까?

세종시는 정부기관 이전으로 인한 높은 인구 유입과 쾌적한 주거환경으로 인해  꾸준히 주목받는 지역입니다.  따라서 장기적인 관점에서 투자 가치가 높다고 판단됩 니다.

하지만 모든 사람에게 세종시가 적합한 것은 아닙니다.  세종시로 이주를 고려하는 분은  다음과 같은 경우에 적합할 것입니다.

* 정부기관 종사자 또는 관련 업종 종사자

* 쾌적한 자연환경을 선호하는 분

* 자녀 교육에 중점을 두는 분

* 서울 및 수도권에 비해 상대적으로 저렴한 아파트를 원하는 분

세종시 아파트 선택 시 고려 사항은 다음과 같습니다.

• 교육 환경: 자녀가 있는 경우 학교와의 접근성을 중요하게 고려해야 합니다.  위 데이터에서 보듯이, 각 단지별로 인근 초등학교 정보가 제공되어 있습니다.    
• 교통: 출퇴근 및 외출 편의성을 위해 BRT 정류장과의 거리, 고속도로 접근성 등을 확인해야 합니다.
• 편의시설:  마트, 병원, 상권 등의 생활 편의시설과의 거리도 고려해야 합니 다.
• 향 및 조망:  일조량과 조망권은 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 요소입니다.  남향, 남동향, 남서향 아파트가 선호되며, 특히 조망이 좋은 고층 아파트는 가격이 높습니다.
• 단지 규모:  대단지 아파트일수록 관리가 잘 되어 있고, 커뮤니티 시설이 풍 부하여 편리합니다.
• 시공사:  시공사의 브랜드 인지도와 시공 품질 역시 가격에 영향을 미치는 요소입니다.
  
  

위 데이터를 바탕으로  본인의 상황과 선호도에 맞는 아파트를 신중하게 선택하시면 좋겠습니다.  예를 들어, 자녀 교육에 중점을 두는 분이라면 학교와 가까운 아름동이나 고운동의 아파트를 고려할 수 있습니다.  또한, 쾌적한 자연 환경을 중요하게 생각하는 분이라면  강이나 공원 조망이 좋은 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.   

5.  세종시 아파트 가격 분석 자료 추가 및 종합 분석

제가 제공한 데이터 외에도 인터넷 검색을 통해 세종시 아파트 시장에 대한 추가적 인 정보를 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 한국부동산원이나 KB부동산 등의 웹사이트에서 세종시 아파트 시세 및 매매 정보를 확인할 수 있습니다. 또한, 각 지역의 부 동산 중개업소를 방문하여  전문가의 의견을 듣는 것도 도움이 될 수 있습니다. 

 

 

세종은 지난 2022년 이후 아파트 값이 계속 떨어지면서, 공급(분양) 물량도 덩달아 크게 줄어 들었습니다.
내년에는 입주 물량이 올해의 절반 수준으로 줄어들 것으로 보이고, 이로 인해 전세에 이어 매매가격도 오를 것이라는 전망이 나오고 있습니다.