미국 연준의 빅컷, 한국 금리 인하 기대감 높아져... 최근 미국 연방준비제도(연준)의 깜짝 금리 인하 소식이 전해지면서 국내 금융 시장이 술렁이고 있습니다. 연준이 '빅컷'(기준금리 0.50%p 인하)과 함께 통화정책 전환(피벗)에 나선 것인데요, 이에 따라 한국은행의 10월 기준금리 인하에 대한 시장의 기대도 그만큼 커지고 있다.  특히, 주택담보대출 시장에 대한 기대감이 높아지고 있는데요. 미국 금리 인하가 국내 금리 인하로 이어지고, 이는 곧 주택담보대출 금리 인하로 연결될 것이라는 기대감 때문입니다.출처: [美금리인하] '빅컷'에 한은 10월 인하 가능성↑…집값·부채 관건 | 연합뉴스 (yna.co.kr)한국은행, 물가와 부동산 사이에서 고민 하지만 한국은행은 쉽게 금리 인하 결정을 내리지 못하..

상황: 대출을 또 받아? 안양에 6억원 상당의 아파트를 소유하고 계신 김 씨는 최근 생활자금이 필요해졌습니다. 이미 1억원의 주택담보대출이 있고, 3억원에 전세를 준 상황이라 추가로 대출을 받기 위해 알아보던 중 후순위 담보대출이라는 것을 알게 되었습니다.“주담대 있어도 8000만원 더 나오네” 후순위 담보대출로 숨통 트는 차주들 (msn.com)후순위 담보대출?후순위 담보대출은 이미 다른 대출이나 전세권 설정 등이 되어 있는 부동산을 담보로 추가로 대출을 받는 것을 말합니다. 마치 건물에 층을 더 쌓듯이, 기존의 담보 설정 위에 새로운 담보를 설정하는 것이죠.왜 후순위 담보대출을 받을까요?급하게 목돈이 필요할 때: 김 씨처럼 예상치 못한 큰 지출이 발생했을 때, 후순위 담보대출은 빠르게 목돈을 마련할 ..

2024년 9월부터 시행된 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계는 대출 한도와 조건에 큰 변화를 가져왔습니다. 가계부채 문제를 해결하기 위해 금융당국은 대출 상환 능력을 보다 엄격하게 심사하도록 규제를 강화했으며, 이에 따라 주택 구입을 계획 중인 매수자들은 기존보다 대출을 받기 어려워졌습니다. 특히 수도권의 주택 가격이 여전히 높게 형성된 가운데, 강화된 대출 규제는 주택 시장에 깊은 영향을 미치고 있습니다. 구 분1단계2단계3단계(잠정)시행시기(기존)‘24.2월~’24.6월(변경)‘24.2월~’24.8월(기존)‘24.7월(변경)’24.9월(기존)‘25년 초(변경)’25.7월적용대상은행권주택담보대출주담대+신용대출주담대+신용대출 + 기타대출2금융권-주택담보대출주담대+신용대출 + 기타대출스트레스 금리기본 스..

아파트에서 발생할 수 있는 소음의 종류 아파트를 구매할 때, 특히 거주 목적이라면 소음 문제는 매우 중요하게 고려해야 할 요소입니다. 많은 사람들이 아파트에서 다양한 소음으로 인해 생활에 불편을 겪습니다. 대표적인 소음 유형을 5가지 정도로 살펴보겠습니다. 1. 층간소음: 윗층에서 발생하는 발걸음 소리, 아이들이 뛰는 소리 등이 주 원인입니다.2. 벽간소음: 옆집의 대화, TV 소리 등이 벽을 통해 전달됩니다.3. 샤워/화장실 소음: 윗집이나 옆집에서 물을 내리는 소리, 샤워 소리 등이 영향을 줍니다.4. 외부 소음: 자동차나 오토바이 소리, 도시에서는 교통 소음이 주된 원인입니다.5. 동물 소음: 시골 지역에서는 개 짖는 소리, 나무가 많은 곳에서는 새소리 등도 소음 문제가 될 수 있습니다. 따라서 아..

개   요 안양시의 아파트 시장은 최근 몇 가지 변화에 직면하고 있습니다. 특히 9월부터 주택담보대출(주담대) 규제가 강화되면서, 가계 대출 관리가 중요한 이슈로 떠올랐습니다. 50년 만기 주택담보대출이 더 이상 50년 기준으로 DSR(총부채원리금상환비율) 산정이 불가능해졌고, 40년 만기 수준으로 제한되었습니다. 이는 차주의 대출 한도에 영향을 미치며, 특히 가계 소득 대비 대출 규모가 큰 경우에 영향을 줄 수 있습니다.  이번 분석은 2-3억을 보유하고, 유치원생 자녀가 있는 한 가정이 5-8억 사이의 아파트를 고려할 때, 대출 규제를 반영하여 제시된 아파트 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 해당 가정은 층간소음에 민감하여 탑층/계단식 아파트를 우선으로 고려하고 있으며, 이를 통해 자산을 효율적으로 증..