대출 많은데..또 받을 수 없나? 후순위 담보대출, 신중한 선택

상황: 대출을 또 받아?

 안양에 6억원 상당의 아파트를 소유하고 계신 김 씨는 최근 생활자금이 필요해졌습니다. 이미 1억원의 주택담보대출이 있고, 3억원에 전세를 준 상황이라 추가로 대출을 받기 위해 알아보던 중 후순위 담보대출이라는 것을 알게 되었습니다.

“주담대 있어도 8000만원 더 나오네” 후순위 담보대출로 숨통 트는 차주들 (msn.com)

후순위 담보대출?

후순위 담보대출은 이미 다른 대출이나 전세권 설정 등이 되어 있는 부동산을 담보로 추가로 대출을 받는 것을 말합니다. 마치 건물에 층을 더 쌓듯이, 기존의 담보 설정 위에 새로운 담보를 설정하는 것이죠.

왜 후순위 담보대출을 받을까요?

• 급하게 목돈이 필요할 때: 김 씨처럼 예상치 못한 큰 지출이 발생했을 때, 후순위 담보대출은 빠르게 목돈을 마련할 수 있는 방법입니다.
• 기존 대출의 금리를 낮추고 싶을 때: 기존 대출의 금리가 높다면, 후순위 담보대출을 받아 기존 대출을 상환하고 금리를 낮출 수 있습니다.
• 대출 한도를 늘리고 싶을 때: 기존 대출의 한도가 부족할 때, 후순위 담보대출을 통해 추가로 자금을 마련할 수 있습니다.

후순위 담보대출의 장점과 단점

장  점	단  점
빠른 자금 마련	높은 금리
높은 대출 한도	리스크가 높음

 

 후순위 대출은 신용대출보다 빠르게 큰 금액을 마련할 수 있고, 기존 대출이 있는 경우에도 추가로 대출을 받을 수 있으며 금리가 높은만큼 한도도 더 높은 경우가 많습니다. 하지만 선순위 대출보다 금리가 높고 부동산 가격 하락이나 경기 침체 등으로 인해 채무 상환이 어려워질 경우, 담보 아파트가 경매로 넘어가는 등 위험부담이 큽니다. 이 경우 후순위 대출은 선순위 대출보다 손해를 볼 가능성이 높습니다. 또한 후순위 대출은 세입자의 전세금에 영향을 미칠 수 있기 때문에, 세입자와의 갈등이 발생할 수 있습니다.

후순위 담보대출 주의사항

• 금리 비교: 여러 금융기관의 금리를 비교하여 최저 금리로 대출을 받는 것이 좋습니다.
• 상환 계획: 꼼꼼한 상환 계획을 세워야 합니다.
• 부동산 가격 변동: 부동산 시장의 변동성을 고려해야 합니다.
• 세입자와의 협의: 세입자와 충분히 협의하여 문제없이 대출을 진행해야 합니다.
• 전문가 상담: 대출 전문가와 상담하여 자신에게 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 좋습니다.

결  론

 후순위 담보대출은 급한 자금이 필요할 때 유용한 금융 상품이지만, 높은 금리와 리스크를 동반하기 때문에 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 부동산 시장의 변동성이 큰 상황에서는 더욱 신중하게 판단해야 합니다.

후순위 담보대출을 고려하고 있다면 반드시 전문가와 상담하여 자신의 상황에 맞는 최적의 해결책을 찾는 것이 좋습니다.