아파트 매매, 용인시 수지구 아파트 시장 분석(12월 24일)

안녕하세요.
용인시 수지구 아파트 매물에 대한 데이터를 분석하여 여러분의 투자 결정에 도움을 드리고자 합니다.  
요즘 주 담대 금리 상승과 1기 신도시 재건축 호재 등 시장 분위기가 급변하는 가운데, 용인 수지구 아파트 시장의 현황과 전망을 자세히 살펴보겠습니다.

1. 용인 수지구 아파트 시장 현황: 지역별 20평대, 30평대 가격 비교

용인 수지구는 상현동, 동천동, 성복동, 신봉동 등 다양한 지역으로 구성되어 있으 며, 각 지역마다 아파트 특징과 가격대가 상이합니다.  데이터 분석을 통해 지역별 대표 아파트의 가격, 준공 시기, 세대수, 구조 등을 정리하여 투자 가이드라인을 제시하겠습니다.  분석에는 제공된 데이터 중 매물이 많은 아파트 단지만 포함하였습 니다.

 

1) 지역별아파트 가격 비교 

지역	단지명	평형대	호가(억)	준공시기	세대수	현관구조	층수	건폐율	용적률	특징
상현동	광교자이더클래스	20평대	10억~13억	2012년	1035세대	계단식	6~30층	12%	165%	상현역세권	학군 우수
상현동	광교자이더클래스	30평대	12억~13억	2012년	1035세대	계단식	6~29층	12%	165%	남향	넓은 평수
성복동	성복센트럴자이	20평대	7억~8억	2010년	500세대	계단식	1~20층	15%	198%	초 품아	교통 편리
성복동	성복역롯데캐슬골드타운(주상복합)	30평대	12억~14억	2019년	2356세대	계단 식	3~34층	46%	568%	신축	역세권
신봉동	신봉마을자이2차	20평대	6억~7억	2005년	1626세대	계단식	1~20층	39%	200%	1기 신도시	대단지
신봉동	신봉마을자이3차	30평대	7억~8억	2007년	401세대	계단식	2~15층	39%	198%	학군 우수	소규모 단지
동천동	동천센트럴자이	20평대	10억~10억 2천	2019년	1057세대	계단식	2~36층	15%	297%	신축	역세권
동천동	동천파크자이	20평대	7억~7억 8천	2019년	388세대	계단식	1~22층	20%	239%	신축	산 조망

2. 층수에 따른 가격 차이 분석  

아파트 가격은 층수에 따라 큰 영향을 받습니다.  같은 평형대라도 저층과 고층의  가격 차이는 상당할 수 있습니다.  지역별 대표 아파트를 기준으로 층수별 가격 차 이를 분석했습니다.

반응형

1) 층수별 가격 차이 

단지명	지역	평형대	저층(억)	고층(억)	가격차이(억)
광교자이더클래스	상현동	84㎡	12억	13억5천	1억5천
성복센트럴자이	성복동	84㎡	7억9천	8억5천	6천
신봉마을자이2차	신봉동	100㎡	6억7천	7억8천	1억1천
동천센트럴자이	동천동	84㎡	10억	11억5천	1억5천
동천파크자이	동천동	61㎡	7억1천	7억8천	7천

2) 동별 가격 차이 

같은 아파트 단지 내에서도 동(Building)별로 가격 차이가 발생할 수 있습니다.  이는 단지 내 위치, 조망, 일조량 등의 차이에서 기인합니다.

단지명	지역	평형대	저가동(억)	고가동(억)	가격차이(억)
광교자이더클래스	상현동	84㎡	12억3천	13억5천	1억2천
성복센트럴자이	성복동	84㎡	7억9천	9억2천	1억3천
신봉마을자이2차	신봉동	100㎡	6억4천	7억8천	1억4천
동천센트럴자이	동천동	84㎡	10억	11억5천	1억5천
동천파크자이	동천동	61㎡	7억2천	7억8천	6천

3. 저평가 아파트 및 급매 분석  

728x90

1) 지역별 저평가 아파트 추정  

데이터 분석 결과, 상대적으로 저평가된 아파트 단지는  신봉동의 신봉마을 자이2차입니다. 다른 지역의 유사 평형대 아파트에 비해 호가가 낮게 형성되어 있습니다.  이는 신봉동 지역의 특성이나 단지 자체의 노후도 등 여러 요인이 복합적으로 작용 한 결과일 수 있습니다.  하지만 1기 신도시 재건축 호재의 영향을 받을 가능성도  고려해야 합니다.

지역	단지명	평형대	호가(억)	저평가 사유
신봉동	신봉마을자이2차	84㎡	6억~7억	상대적으로 노후

2) 단지 내 급매 분석  

각 단지 내에서 가장 낮은 호가를 제시한 매물입니다.  급매로 인식될 가능성이 높 으나, 매물의 상태, 위치 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

단지명	지역	동	호가(억)	평형대	층수	특징
광교자이더클래스	상현동	4203동	12억 8천	84㎡	저층	급매 가능성 있음
성복센트럴자이	성복동	209동	7억9천	84㎡	고층	급매 가능성 있음
신봉마을자이2차	신봉동	222동	6억4천	82㎡	중층	급매 가능성 있음
동천센트럴자이	동천동	208동	10억 4천	77㎡	저층	급매 가능성 있음
동천파크자이	동천동	102동	7억1천	61㎡	저층	급매 가능성 있음

4. 용인 수지구 아파트 투자 전망 및추천

용인 수지구는 쾌적한 주거환경과 우수한 학군으로 인기가 높은 지역입니다.  특히,  GTX-A노선의 수혜를 기대할 수 있는 성복동, 상현동 지역은  향후 가격 상승 가능성이 높습니다.  다만, 최근의 주담대 금리 인상은 투자 심리에 부정적인 영향을 미치고 있으므로, 신중한 투자 전략이 필요합니다.

• 추천 아파트 단지:  입지와 가격을 종합적으로 고려했을 때 상현동의 광교자이더클래스와 성복동의 성복센트럴자이는 좋은 투자 옵션이 될 수 있습니다. 광교자이더클래스는 상현역세권으로 교통이 편리하며 학군도 우수합니다. 성복센트럴자이는 성복역세권에 위치해 있고,  주변 편의시설 이용이 용이합니다. (광교자이더클래스 사진 첨부) (성복센트럴자이 사진 첨부)
• 투자 전략: 현재 주담대 금리가 높은 상황이므로,  현금 보유량을 충분히 확보하고,  리스크 관리에 힘써야 합니다.  또한,  1기 신도시 재건축 사업의 진행 상황과  정부 정책 변화 등을 면밀히 모니터링하면서 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

5.  1기 신도시 재건축 영향 분석

기사에 따르면, 1기 신도시 특별법 발표 이후 1기 신도시 지역 아파트 가격이 상승 하고 매물이 감소하는 추세입니다. 용인 수지구는 1기 신도시는 아니지만,  1기 신 도시와 인접해 있으며,  GTX-A노선 개통 등의 호재로 인해 1기 신도시 재건축 효과 를 간접적으로 누릴 가능성이 있습니다.  특히,  GTX-A노선 개통으로 교통 편의성이 개선될 상현동과 성복동 지역의 아파트 가격 상승이 예상됩니다. 

지역	단지명	재건축 영향	예상 가격 변동
상현동	광교자이더클래스	GTX-A 수혜	5~10% 상승
성복동	성복센트럴자이	GTX-A 수혜	5~8% 상승
신봉동	신봉마을자이2차	간접적 수혜	3~5% 상승

6.  호가 변동 분석 

자체 수집한 데이터는 2024년 11월 29일, 12월 4일, 12월 8일, 12월 15일, 12월 16일, 12월 22일에 수집된 정보입니다.  일부 아파트 단지에 대해 기간별 호가 변동을 비교 분석합니다.  데이터 수집 빈도가 일정하지 않으므로 정확한 분석에는 한계가 있습 니다.

단지명	지역	평형대	11/29(억)	12/4(억)	12/8(억)	12/15(억)	12/16(억)	12/22(억)	변동추세
광교자이더클래스	상현동	84㎡	12억~13억	12억~13억	12억~13억	12억~13억	12억~13억	12억~13억	변동 없음
성복센트럴자이	성복동	84㎡	8억~9억	8억~9억	8억~9억	8억~9억	8억~9억	8억~9억	변 동 없음
신봉마을자이2차	신봉동	100㎡	6억~7억	6억~7억	6억~7억	6억~7억5천	6억~7억5천	6억~7억5천	약간 상승

용인 수지구 아파트 시장은 쾌적한 환경과 우수한 학군, 그리고 교통 호재의 기대감이 맞물려 투자 가치가 높은 지역입니다.  하지만,  주담대 금리 인상이라는 변수와 데이터의 한계로 인해 정확한 가격 예측은 어렵습니다.  따라서,  본 분석은 참고 자료로만 활용하시고,  실제 투자 결정 전에는  현장 방문 및 전문가 상담을 통해  자신에게 맞는 투자 전략을 수립하시기를 권장합니다.  추가적으로 KB부동산, 국토 교통부 실거래가 시스템 등의 데이터를 활용하여  보다 깊이 있는 분석을 수행할 수 있습니다.

8.  참고 자료 출처

• 한국부동산원 주간 아파트 매매가격지수
• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 부동산 빅데이터 업체 아실
• 청약홈
• 이데일리 기사 (https://www.edaily.co.kr)
• D-Business 기사 (제공된 기사)