아파트 매매, 용인 수지구(수지구청, 죽전 등) 아파트 시장 분석: 2024년 12월 현재

안녕하세요. 용인시 수지구 아파트 매물 정보를 바탕으로 현재 시장 분위기를 분석하고, 여러분의 투자에 도움이 될 만한 정보를 상세히 제공해 드리겠습니다.  최 근 1기 신도시 재건축 호재로 인해 수도권 아파트 시장에 큰 변화가 일어나고 있는데요, 용인 수지구가 어떤 영향을 받고 있는지 함께 살펴보겠습니다.

 

1. 용인시 수지구 아파트 시장 현황: 지역별 대표 아파트 가격 비교

용인시 수지구는 상현동, 성복동, 신봉동, 동천동, 풍덕천동 등 다양한 지역으로 구성되어 있으며, 각 지역별로 특색 있는 아파트 단지들이 자리 잡고 있습니다.  최근 1기 신도시 재건축 호재의 영향으로 수지구 아파트 시장도 활기를 띠고 있지만,   전반적인 금리 인상과 경기 침체의 영향으로 가격 변동성이 존재합니다.  다음은 지역별 대표 아파트의 20평대와 30평대 가격대를 비교 분석한 표입니다. 

지역	단지명	평형대	호가(억)	준공시기	세대수	건폐율	용적률	현관구조	층수	특징
상현동	광교자이더클래스	20평대	10억-13억	2012년 07월	1035세대	12%	165%	계단식	29-30층	상현역세권	초품아
상현동	광교자이더클래스	30평대	12억-13억	2012년 07월	1035세대	12%	165%	계단식	27-29층	상현역세권	초품아
성복동	성복역롯데캐슬골드타운(주상복합)	20평대	12억-14억	2019년 06월	2356세대	46%	568%	계단식	31-34층	성복역세권	주상복합
성복동	성복역롯데캐슬클라시엘	30평대	10억-12억	2021년 01월	1094세대	16%	185%	계단식	14-20층	성복역세권	신축
신봉동	힐스테이트광교산	20평대	7억-9억	2022년 04월	789세대	19%	247%	계단식	21-23층	신축	숲세권
신봉동	신봉마을LG자이1차	30평대	7억-8억	2004년 02월	1990세대	44%	199%	계단식	19-20층	초품아	대단지
동천동	동천센트럴자이	20평대	10억-11억	2019년 05월	1057세대	15%	297%	계단식	34-36층	신축	동천역세권
동천동	동천파크자이	20평대	7억-8억	2019년 07월	388세대	20%	239%	계단식	17-22층	신축	동천역세권

 

위 표는 각 지역의 대표적인 아파트 단지 중 20평대와 30평대 매물을 기준으로 가격, 준공 시기, 세대수, 건폐율, 용적률, 현관 구조, 층수 등을 정리한 것입니다.  가격은 2024년 12월 기준 최저가와 최고가를 기재하였고, 실제 거래 가격은 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.  특징 부분에는 각 아파트의 입지적 장점을 간략하게 요약하였습니다.  데이터는 자체 수집한 데이터를 사용했습니다. 

2. 층수별 및 동별 가격 차이 분석

아파트 가격은 층수에 따라 큰 차이를 보이는데요, 특히 수지구 대장 아파트들은 고층일수록 시세가 높습니다. 다음은 지역별 대표 아파트의 층수에 따른 가격 차이와 동별 가격 차이를 분석한 표입니다. 

단지명	지역	평형대	저층(억)	고층(억)	가격차이(억)	저가동	고가동	동간가격차이( 억)
광교자이더클래스	상현동	84㎡	12억	13억5천만	1억5천만	4203동	4205동	1억2천만
힐스테이트광교산	신봉동	84㎡	7억7천만	9억3천만	1억6천만	107동	103동	1억3천만
동천센트럴자이	동천동	84㎡	10억	11억5천만	1억5천만	201동	207동	1억5천만

 

위 표를 통해 알 수 있듯이, 동일 평형대라도 층수가 높을수록 1억 원 이상의 가격 차이가 발생하는 것을 확인할 수 있습니다.  또한 동별로도 1억 원 이상의 가격 차 이가 발생하는 경우가 있는데, 이는 단지 내 조망권, 일조권, 편의시설 접근성 등의 차이에 기인하는 것으로 보입니다.   

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3. 저평가 아파트 및 급매물 분석

수지구 아파트 시장에서 상대적으로 저평가되어 있는 단지를 찾는 것은 높은 수익률을 기대할 수 있는 좋은 투자 전략입니다.  다음 표는 지역별로 동일 평형대에서 다른 아파트 단지보다 저평가된 것으로 예상되는 아파트 단지와 단지 내 급매물에 가 까운 최저가 매물을 정리한 표입니다. (저평가 아파트 단지 사진 첨부)

지역	단지명	평형대	호가(억)	저평가 이유
상현동	만현마을1단지롯데캐슬	84㎡	6억7천만-7억8천만	노후 단지	상대적으로 낮은 시세
신봉동	신봉마을LG자이1차	83㎡	6억3천만-7억6천만	노후 단지	상대적으로 낮은 시 세
동천동	동천역자이르네(도시형)	49㎡	6억1천6백만-6억7천만	신축이지만 소형 평수	주차대수 부족

지역	단지명	동	호가(억)	특징
상현동	광교자이더클래스	4203동	12억3천만	저층
신봉동	신봉마을LG자이1차	124동	6억3천만	저층
동천동	동천역자이르네(도시형)	102동	6억1천6백만	저층

 

위 표는  비교적 저렴한 가격에 매물이 나온 아파트 단지들을 보여줍니다.  저평가 이유는 노후된 시설이나 소형 평수 등이지만,  재건축 호재를 고려한다면 장기적인 투자 가치를 갖고 있을 수도 있습니다.  단지 내 최저가 매물은 특히 급매로 이어질 가능성이 높으므로, 신속한 결정이 중요합니다. 데이터 출처는 제공된 데이터셋입 니다.

4. 용인시 수지구 아파트 투자 전략: 1기 신도시 재건축의 영향과 주담대 금리 고려

용인시 수지구는 1기 신도시 재건축의 직접적인 영향권 내에 있지는 않지만,  주변 지역인 분당, 평촌 등의 재건축 사업 진행 상황과  GTX-A 노선 개통 등의 호재는 수지구 아파트 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 

하지만, 현재 높은 주담대 금리는 투자 심리에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.  최근 금리 인상 속도가 둔화되고 있지만,  여전히 높은 금리 수준은  대출 부담을  증가시켜 투자 결정에 신중을 기해야 할 필요가 있습니다. 

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5.  날짜별 호가 변동 분석

제공된 데이터는 2024년 11월 29일, 12월 4일, 12월 8일, 12월 15일의 데이터를 포 함하고 있습니다.  단기간이지만,  일부 아파트 단지의 호가 변동을 살펴보면 시장 상황을 파악하는 데 도움이 될 수 있습니다.  다음은 날짜별 호가 변동을 분석한 표입니다.  

단지명	지역	평수	11/29 호가(억)	12/4 호가(억)	12/8 호가(억)	12/15 호가(억)	가격 변동 추이
광교자이더클래스	상현동	84㎡	12억-13억5천만	12억-13억5천만	12억-13억5천만	12억-13억5천만	안정적 유지
힐스테이트광교산	신봉동	84㎡	7억9천만-9억5천만	7억9천만-9억2천만	7억9천만-9억3천만	소폭 상승
동천센트럴자이	동천동	84㎡	10억-11억5천만	10억-11억5천만	10억-11억5천만	안정적 유지

 

위 표는 일부 단지에 대한 제한적인 데이터를 바탕으로 분석한 것이므로,  다른 단 지의 가격 변동은 추가적인 데이터 분석을 통해 확인해야 합니다.

6.  투자 결론 및 추천

종합적으로, 용인시 수지구 아파트 시장은 1기 신도시 재건축 호재와 주변 지역 개 발 호재의 영향을 일부 받고 있지만, 고금리 기조와 전반적인 경기 침체의 영향으로 가격 변동성이 크다는 것을 알 수 있습니다. 투자를 결정하기 전에 충분한 시장 조사와 전문가의 조언을 듣는 것이 중요합니다.

개인적으로 추천드리는 아파트는  장기적인 투자 관점에서 재건축 가능성이 있 거나,  교통 및 학군이 우수한 지역의 아파트입니다.  단기적인 시세 차익을 노리는 투자라면  급매물을 중심으로  리스크 관리에 신중해야 합니다.