아파트 매매, 용인 수지 아파트 거래 상황!(12월 4일)

안녕하세요. 신혼 첫집부터 갭투자, 노후 아파트까지 부동산 고민을 함께 나누는 부동산 이야기꾼입니다.  오늘은 용인시 수지구 아파트 시장 분석과 투자 또는 실거주를 위한 최선의 선택지를 찾아보는 시 간을 갖도록 하겠습니다.  최근 금리 변동과 시장 분위기를 고려하여 11월 29일과 12월 4일의 매물 호가 데이터를 분석하여 여러분의 현 명한 선택을 돕겠습니다.

 

1. 용인시 수지구 아파트 시장 현황

용인시 수지구는 1기 신도시 특별법 발표 이후, 주변 지역과 마찬가 지로 아파트 시장에 활기가 돌고 있습니다.  하지만 전체적인 집값  상승세는 금리 인상의 영향으로 주춤한 가운데, 수지구는 1기 신도시 재건축 기대감과 지역 개발 호재로 인해 상대적으로 견조한 흐름을 보이고 있습니다. 특히, 신분당선 연장 개통 및 플랫폼시티 개발 호재는 수지구 아파트 가격 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.  하지만 최근 한은의 금리 인하에도 불구하고, 시중은행의 가산금리 인상으로 인해 주담대 금리가 높게 유지될 가능성이 높아, 매수심리 가 완전히 회복되지는 않을 것으로 예상됩니다.  따라서, 신중한 투 자 및 매수 전략이 필요한 시점입니다. 

2. 지역(동)별 아파트 시장 분석

제공된 데이터를 기반으로 용인시 수지구 각 지역(동)별 아파트 시장을 분석해 보겠습니다. 아래 표는 지역별 대표 아파트의 가격대, 매 물 수, 그리고 11월 29일과 12월 4일의 호가 변화를 나타냅니다.  단, 제공 데이터가 모든 단지를 포함하지 않고, 일부 단지에 대한 정보만 담고 있으므로, 전체 시장을 대표하는 절대적인 수치라고 보기는 어렵습니다.  더욱 정확한 분석을 위해서는 추가적인 데이터 확보가 필요합니다.

지역	아파트	평균 호가(억)	매물 수	변화(11.29 -> 12.4)
상현동	광교경남아너스빌, 광교더힐, 광교레이크포레	10.5 ~ 12	50	약 0.5억 상승(일부)
성복동	몽펠리에힐포레, 버들치마을성복자이1차, 성복센트럴자이, 성복역KCC스위첸	7	100	변동 없음~ 약 1억 상승
신봉동	서홍마을4단지현대, 서홍마을벽산블루밍, 서홍마을우남퍼스트빌, 수지스카이뷰푸르지오	6 ~ 10	60	변동 없음~ 약 1억 상승
죽전동	e편한세상죽전프리미어포레, 꽃메마을극동스타클래스, 내대지마을건영캐스빌, 도담마을푸르지오	5 ~ 15	150	변동 없음~ 약 1억 상승
풍덕천동	e편한세상수지 , 건영, 동문, 삼성쉐르빌, 수지풍덕천한샘더랜드마크	6 ~ 15	120	변동 없음 ~ 약 2억 상승

 

위 표에서 보듯, 지역별로 아파트 가격과 매물 수에 차이가 있습니다.  특히, 상현동과 성복동의 고가 아파트의 경우, 1기 신도시 특별법 및 개발 호재의 영향을 크게 받아 가격 상승이 두드러지고 있습니다.  반면,  신봉동, 죽전동, 풍덕천동은 상대적으로 가격대가 낮고,  매물 수도 상대적으로 많습니다.

3. 층수 및 지역별 가격 차이 분석

층수에 따른 가격 차이는 아파트마다 다르지만, 일반적으로 고층일수록 조망권과 일조권이 우수하여 가격이 높습니다.  하지만, 층수가  높다고 무조건 가격이 높은 것은 아닙니다.  아래는 층수에 따른 가 격 차이를 보여주는 예시입니다.

아파트	저층(억)	중층(억)	고층(억)
광교경남아너스빌	10.75	11.3	12.2
광교더힐	9.5	10.5	11.5
상현마을금호베스트빌 4단지	7.8	8.5	10

 

상현동의 광교경남아너스빌의 경우, 저층과 고층의 가격 차이가 약 1.45억 정도 납니다.  이와 같은 가격 차이는 고층일수록 우수한 조망권과 일조권을 확보할 수 있다는 점 때문입니다.   하지만,  상현동, 성복동 등 일부 지역에서는 저층 아파트의 경우, 개별 정원이나 넓 은 외부 공간을 확보할 수 있어 오히려 고층보다 가격 경쟁력이 있을 수 있습니다.

4. 저평가 아파트 및 급매 분석

지역별로 다른 아파트보다 저평가된 아파트를 판단하기 위해서는 해 당 지역의 시세,  아파트의 특징(평형, 구조, 위치, 상태 등), 주변 환경 등 다양한 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다.  단순히 호가만으로 저평가 여부를 판단할 수는 없습니다.  

자체 수집한 데이터를 분석한 결과, 상대적으로 오래된 아파트 단지이거나,  특정 층(저층)의 경우 시장 평균보다 저렴한 가격에  매물이 나올 가능성이 높다고 평가하였습니다. 예를 들어, 상현동의 광교상현마을 현대 아파트 저층의 경우, 7억원대에 매물이 나와 있는데, 이는 다른 아파트들에 비해 가격 경쟁력이 있습니다.  하지만, 이는 단순한 가격 비교만으로는 판단하기 어렵고, 해당 아파트의 상태, 위치, 주변 환경 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

5.  용인 수지구 아파트 매수 전략 및 지역 선정

용인 수지구 아파트 매수를 고려 중인 분들에게 다음과 같은 조언을 드리고 싶습니다.

먼저, 자신의 목적(투자 또는 실거주)과 예산을 명확히 설정해야 합 니다.  투자 목적인 경우에는 향후 가격 상승 가능성이 높은 지역과 아파트를 선택해야 하고, 실거주 목적인 경우에는 생활 편의시설, 교육 환경, 교통 여건 등을 고려하여 아파트를 선택하는 것이 중요합니다.

용인 수지구는 수지구청역 인근에 대규모 학원가가 형성되어 있고,  신분당선 연장 개통과 플랫폼시티 개발 등의 호재가 있어 장기적인  투자 가치가 높은 지역입니다.  대장주 아파트로는 상현동의 광교경남아너스빌과 광 교더힐, 성복동의 성복역 롯데캐슬골드타운 등이 꼽힙니다.

 

하지만, 금리 인상과 시장 불확실성을 고려하여 신중한 접근이 필요 합니다.  급매물을 중심으로 매수를 고려하거나,  장기적인 관점에서 투자를 진행하는 전략이 필요할 것 입니다.  특히,  각 지역(동)별 로 오래된 아파트 단지의 저층의 경우,  가격 경쟁력이 있을 수 있지만,  단지 내 편의시설이나 관리 상태 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

6.  최근 금리 인하에 따른 시장 전망

어제 한은의 금리 인하 결정은 시장에 긍정적인 신호를 줄 수 있습니다.  하지만, 금리 인하가 곧바로 집값 상승으로 이어질 것이라고 단정 지을 수는 없습니다.  시중은행들의 가산금리 인상 여부,  향후  금리 전망,  정부 정책 변화 등을 종합적으로 고려해야 합니다.  금 리 인하에도 불구하고 주담대 금리가 높게 유지될 가능성이 높기 때 문에, 아파트 가격의 급격한 상승보다는 완만한 상승 또는 보합세를 예상할 수 있습니다.  따라서,  매수를 서두르기보다는 시장 상황을 좀 더 지켜보면서,  자신에게 맞는 최적의 매수 시점을 찾는 것이 중요합니다.  

결론적으로, 용인 수지구 아파트 시장은 1기 신도시 재건축 기대감과 지역 개발 호재로 인해 긍정적인 전망을 가지고 있지만, 금리 인상 및 시장 불확실성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.  자신의 목표와 예산에 맞는 아파트를 선택하고,  급매물을 중심으로 매수를 고려하거나,  장기적인 관점에서 투자를 진행하는 전략이 효과적일 것 입니다.  본 분석은 제공된 데이터를 바탕으로 작성되었으며,  더욱 정확한 분석을 위해서는 추가적인 정보 수집이 필요합니다.