세종시 아파트 시장 분석(1월 25일 기준)

1. 세종시 아파트 시장 현황

세종시는 계획도시 특 성상 쾌적한 주거환경과 정부기관 이전으로 인한 높은 교육 수준, 그리고 편리한 인프라를 갖추고 있어 주택 수요가 높은 지역입니다. 하지만 최근 전반적인 부동산 시장 침체와 고금리 기조 지속으로 인해 매매가격 상승세가 주춤하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 세종시는 1기 신도시와 달리 상대적으로 높은 가격 유지력을 보이며, 특정 지 역에서는 여전히 높은 수요를 기록하고 있습니다. 이러한 현상은 정부의 1기 신도시 재건축 사업 추진 계획과 세종시의 꾸준한 성장 가능성에 대한 기대감이 반영된 것으로 해석됩니다. 

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2. 세종시 주요 지역별 아파트 가격 분석

다음은 세종시 주요 지역(동)별 대표 아파트의 20평대와 30평대 가격대 를 비교 분석한 표입니다. 분석 대상 아파트는 매물 수가 충분하고, 대표적인 대장 아파트를 선 정하여 작성하였습니다. 20평대와 30평대를 기준으로 하였으며, 모든 데이터는 단위(억원)입니다.

지역	단지명	평형대	호가(억)	준공시기	세대수	현관구조	층수	건폐율	용적률	특징
고운동	가락11단 지중흥S-클래스에듀카운티	20평대	3.5~4.1	2016년	607세대	계단식	25층	13%	178%	으뜸초등학교 도보 3분 거리
고운동	가락11단지중흥S-클래스에듀카운티	30평대	4.0~4.5	2016년	607세대	계단식	24층	13%	178%	으뜸초등학교 도보 3분 거리
아름동	범지기10단지푸르지오	20평대	4.3~4.9	2014년	1970세대	계단식	30층	11%	172%	아름초등학교 도보 2분 거리
아름동	범지기10단지푸르지오	30평대	6.5~7.5	2014년	1970세대	계단식	26층	11%	172%	아름초등학교 도보 2분 거리
종 촌동	가재12단지중흥S-클래스센텀파크2차	20평 대	5.1~5.8	2015년	1371세대	계단식	29층	12%	176%	연양초등학교 도보 5분 거리
종촌동	가재12단지중흥S-클래스센텀파크2차	30평 대	6.1~8.4	2015년	1371세대	계단식	28층	12%	176%	연양초등학교 도보 5분 거리
도담동	도램15단지 힐스테이트	20평대	5.7~7.8	2014년	876세대	계단식	30층	12%	167%	도담초등학교 도보 1분 거리
도담동	도램15단지힐스테이트	30평대	6.4~7.8	2014년	876세대	계단식	23층	12%	167%	도담초등학교 도보 1분 거리
새롬동	새뜸11단지더샵힐스테이트	20평대	5.4~11.0	2017년	445세대	계단식	29층	17%	183%	새뜸초등학교 도보 10분 거리
새롬동	새뜸11단지더샵힐스테이트	30평대	8.6~12.5	2017년	445세대	계단식	19층	17%	183%	새뜸초등학교 도보 10분 거리
다정동	가온6단지중흥S-클래스 센텀시티	20평대	3.8~5.1	2018년	1076세대	계단식	27층	18%	166%	한 결초등학교 도보 4분 거리
다정동	가온6단지중흥S-클래스센텀시티	30평대	6.2~8.5	2018년	1076세대	계단식	15층	18%	166%	한 결초등학교 도보 4분 거리

위 표에서 보듯이, 동 일 지역 내에서도 아파트 단지와 평형, 층수에 따라 가격 차이가 크게 나타납니다. 예를 들어, 고운동 가락11단지의 경우 20평대는 3억 5천만원부 터 4억 1천만원까지, 30평대는 4억원부터 4억 5천만원까지 다양한 가격에 매물이 존재합니다. 이 는 건물의 노후도, 층수, 향, 조망권, 그리고 학 교와의 근접성 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 준공시기, 세대수, 건폐율, 용적률 등도 가격에 영향을 미치는 중요한 요소입니다.

3. 층수에 따른 가격 차이 및 지역별 대장 아파트 분석

다음 표는 세종시 주요 지역별 대장 아파트 단지 내에서 층수에 따른 가격 차이와 동별 가격 차이를 보여줍니다. 단, 모든 단지에 20평대와 30평대 매물이 다 있는것은 아니므로, 가능한 한 많은 데이터를 포함하였습 니다. 단위는 억원입니다.

지역	단지명	평형대	최고층가격	최저층가격	가격 차이	높은호가동	낮은호가동	동별가격차이
고운동	가락11단 지중흥S-클래스에듀카운티	20평대	4.1	3.5	0.6	1102동	1101동	0.6
고운동	가락11단지중흥S-클래스에듀카운티	30평대	4.5	4.0	0.5	1103동	1101동	0.5
아름동	범지기10단지푸르지오	20평 대	4.9	4.3	0.6	1003동	1011동	0.6
아름동	범지기10단지푸르지오	30평대	7.5	6.5	1.0	1012동	1001동	1.0
종촌동	가재12단지중흥S-클래스센텀파크2차	20평 대	5.8	5.1	0.7	1203동	1218동	0.7
종촌동	가재12단지중흥S-클래스센텀파크2차	30평 대	8.4	6.1	2.3	1203동	1218동	2.3
도담동	도 램15단지힐스테이트	20평대	7.8	5.7	2.1	1509동	1502동	2.1
도담동	도램15단지힐스테이트	30평대	7.8	6.4	1.4	1509동	1507동	1.4
새롬동	새뜸11단지더샵힐스테이트	20평대	11.0	5.4	5.6	1109동	1101동	5.6
새롬동	새뜸11단지더샵힐스테이트	30평대	12.5	8.6	3.9	1109동	1101동	3.9
다정동	가온6단지 중흥S-클래스센텀시티	20평대	5.1	3.8	1.3	617동	608동	1.3
다정동	가온6단지중흥S-클 래스센텀시티	30평대	8.5	6.2	2.3	613동	608동	2.3

층수에 따른 가격 차이는 지역과 단지별로 상이하며, 고층일수록 가격이 높은 경향을 보입니다. 특히 새롬동 새뜸11단지 더샵힐스테이트의 경우 층수에 따른 가격 차이가 매우 큰 것을 확인할 수 있습니다. 이는 고층의 경우 조망권이 우수하고, 쾌적한 환경을 제공하기 때문입니다. 또한, 동별 가격 차이 또한 상당한데, 이는 일조량, 조망권, 단지 내 위치 등의 차 이 때문입니다.

4. 지역별 저평가 단지 및 급매물 분석

세종시 내에서 지역별 로 저평가된 아파트 단지를 특정하기는 어렵습니 다. 각 단지의 가격은 입지, 시설, 브랜드 인지 도, 그리고 시장 상황 등 다양한 요소에 영향을 받기 때문입니다. 하지만 상대적으로 낮은 가격 대를 형성하고 있는 단지들은 주변 시세 대비 저 평가 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 이는 추가적인 조사와 분석이 필요합니다. 

다음 표는 지역별로 급매물에 가까운 최저가 매물 정보를 정리한 것입니다. 단위는 억원입니다.

지역	단지명	동	호가(억)	평형대	층수	특징
고운동	가락11단 지중흥S-클래스에듀카운티	1101동	3.2	20평대	4층	협 의입주 가능
아름동	범지기8단지푸르지오	802동	4.4	20평대	2층	아름초등학교 도보 1분
종촌동	가재11단지한신휴플러스	1104동	3.6	20평 대	1층	남서향 1층이지만 사생활 보호 우 수
도담동	도램13단지중흥S-클래스그린카운티	1304동	4.0	20평대	1층	충남대병원 근접
새롬동	새뜸10단지더샵힐스테이트	1012동	5.3	20 평대	1층	새뜸초등학교 도보 8분
다정동	가온3단지한신더휴	309동	3.9	20평대	1층	한결초등학교 도보 5 분
한솔동	첫마을4단지푸르지오	402동	2.9	20평대	1층	남향

급매물은 시장 상황에 따라 가격이 변동될 수 있으며, 매수 시 신중한 검토가 필요합니다.

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5. 세종시 아파트 투자 전략 및 추천 아파트

세종시 아파트 투자 전략은 현재 시장 상황과 개인의 투자 목표에 따라 달라집니다. 만약 단기간 내 시세차익을 노리는 투자라면, 1기 신도시 재건축 사업의 영향을 받 을 가능성이 있는 지역의 아파트를 주목할 수 있 습니다. 장기 투자라면, 세종시의 지속적인 성 장 가능성과 인프라 확장 계획을 고려하여 투자할 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.

세종시청으로의 접근성이 중요하다면, 보람동이나 도담동의 아파트를 고려할 수 있습니다. 교육 여건을 중시한다면, 각 지역의 초등학교와의 근접성을 고려하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 으뜸초등학교가 근처에 있는 고운동의 가락11단지 중흥S-클래스에듀카운 티나, 아름초등학교 인근의 범지기10단지 푸르지 오는 좋은 선택이 될 수 있습니다.

하지만 최근의 고금리 시대를 고려하여, 주택담보대출 금리와 상환 계 획을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 금리 인상이 지 속된다면, 월 상환액 부담이 커질 수 있기 때문 입니다.

6. 최근 세종시 부동산 시장 관련 뉴스 및 영향 분석

최근 세종시 부동산 시장은 1기 신도시 재건축 계획의 영향으로 일부 지역의 가격이 상승하고 있는 반면, 전반적으로는 매매가격 상승세가 주춤하는 혼조세를 보이고 있 습니다. 하지만 세종시는 1기 신도시와는 달리, 꾸준한 인구 유입과 지속적인 도시 개발로 장기적인 성장 가능성이 높다는 분석이 많습니다.

* https://www.metrosejong.com/news/articleView.html?idxno=5271

'세종의 강남'에서 시세차익 3억여원 '줍줍' 아파트 3채 나왔다 - 메트로세종

 

7. 아파트 호가 변동 분석

아파트 단지별 호가 변동을 분석하기 위해서는 2024년 12월 1일과 2025 년 1월 26일 데이터를 비교해야 합니다. 하지만 제공된 데이터만으로는 단정적인 결론을 내리기 어렵습니다. 더욱 정확한 분석을 위해서는 더 많은 기간의 데이터와 매매가격 정보가 필요합니다.

8. 결론 및 요약

세종시 아파트 시장은 전반적인 부동산 시장 침체에도 불구하고, 꾸준한 성장 가능성을 바탕으로 상대적으로 높은 가격 유지력을 보이고 있습니다. 하지만 고금리 기조 지속과 시장 불확실성을 감안하여 투자 전략을 수립해야 합니다. 각 지역(동)별 아파트 가격 및 특징을 꼼꼼하게 비교 분석하고, 개인의 재정 상황과 투자 목표에 맞는 합리적인 선택을 하는 것이 중요합니다.