서울 노원구 아파트 시장 분석 : 2024년 12월 현황과 전망

안녕하세요. 부동산 투자 30년 경력의 베테랑 전문가입니다. 오늘은 여러분께 서울 노원구 아파트 시장에 대한 깊이 있는 분석을 제공해 드리겠습니다.  최근의 시장  분위기와 함께 자체 수집한 데이터를 바탕으로, 노원구 각 동의 아파트 가격, 층수별 가 격 차이, 저평가 단지, 그리고 1기 신도시 재건축의 영향까지 상세하게 살펴보겠습 니다.  제 분석이 여러분의 현명한 투자 결정에 도움이 되기를 바랍니다.

1. 서울 노원구 아파트 시장 현황

서울 노원구 아파트 시장은 1기 신도시 재건축 호재와 맞물려 활기를 띠고 있습니다.  하지만 전반적인 서울 아파트 시장의 주춤함과 고금리 기조가  노원구 시장에도 영향을 미치고 있어, 단순한 낙관보다는 신중한 접근이 필요한 시점입니다.  특히, 금리 인상의 영향으로 주택담보대출(주담대) 금리가 높아져 자금 부담이 커진 상황 입니다.  최근 뉴스에 따르면 주담대 금리가 변동금리 기준 8%를 넘는 경우도 있어,  투자 시 이러한 금리 상승을 고려하여  리스크 관리 계획을 세워야 합니다. 

2. 지역(동)별 아파트 가격 비교 분석

데이터의 모든 아파트 단지를 다 분석하기에는 분량이 너무 많으므로, 공릉동과 상 계동의 대표적인 아파트 단지 몇 곳을 선정하여 20평대와 30평대 아파트의 가격대를 비교 분석하겠습니다.  다음 표는 각 아파트 단지의 주요 특징과 가격 정보를 정리한 것입니다.

단지명	지역	세대수	준공시기	건폐율	용적률	현관구조	평형대	호가		층수
67디벨리움(도시형)	공릉동	106세대	2016년	56%	629%	계단식	24A/17m²	1억 6500만 원		중/17층
건영	공릉동	90세대	1998년	33%	398%	복도식	114/84m²	7억원		6/17층
건영장미	공릉동	215세대	1999년	33%	363%	복도식	109/84m²	7억 5000만원		11/21층
공릉두산힐스빌	공릉동	579세대	2000년	25%	310%	계단식	110/84m²	8억 5000만원		1/19층
공릉풍림아이원	공릉동	1601세대	2001년	17%	252%	복도식	110/84m²	8억 7000만원		17/20층
노원프레미어스엠코(주상복합)	공릉동	234세대	2016년	59%	587%	계단식	112A/84m²	9억원		28/36층
건영	상계동	87세대	2003년	59%	396%	복도식	105/84m²	5억 4000만원		4/15층
극동늘푸른	상계동	299세대	2000년	23%	243%	복도식	109/84m²	7억원		3/18층
노원롯데캐슬시그니처	상계동	1163세대	2023년	20%	304%	계단식	109A/84m²	12억원		13/29층
노원센트럴푸르지오	상계동	810세대	2020년	20%	252%	계단식	110A/84m²	11억원		27/28층
불암현대	상계동	826세대	1999년	24%	348%	복도식	109A/84m²	7억 2000만원		17/22층

 

위 표에서 보시다시피,  공릉동은 2016년 준공된 67디벨리움(도시형)의 20평대 아파트 가격이 1억 6천만원대로 상대적으로 저렴한 반면, 1990년대 후반~2000년대 초 준공된 대부분의 30평대 아파트는 7억원 이상의 가격대를 형성하고 있습니다.  상계동의 경우, 2023년 준공된 노원롯데캐슬시그니처와 2020년 준공된 노원센트럴푸르지오 같은 신축 아파트의 30평대 가격은 10억원을 훌쩍 넘는 고가에 거래되고 있으나,  건영이나 극동늘푸른과 같은 2000년대 초 준공 아파트는 4억원대부터 7억원대까지  다양한 가격대를 보여줍니다.  단지의 준공 시기, 세대수, 건폐율, 용적률, 현관 구조 등이 가격에 영향을 미치는 중요한 요소로 작용하고 있습니다.

3. 층수별 및 단지 내 가격 차이 분석

층수별 가격 차이와 단지 내 동별 가격 차이는 아파트 가격 결정에 큰 영향을 미치는 요소입니다.  아래 표는 공릉동의 공릉두산힐스빌과 상계동의 노원센트럴푸르지 오를 예시로 층수에 따른 가격 차이와 동별 가격 차이를 보여줍니다.

단지명	지역	평형대	층수	호가		동별가격차이
공릉두산힐스빌	공릉동	110/84m²	1/19층	8억 5000만원		1억원(최고가 대비)
공릉두산힐스빌	공릉동	78A/60m²	3/22층	7억 1000만원		1억 4 000만원(최고가 대비)
노원센트럴푸르지오	상계동	110A/84m²	27/28층	11억원		2억 5 000만원(최고가 대비)
노원센트럴푸르지오	상계동	79A/59m²	8/23층	8억 5000만원		3억원(최고가 대비)

 

 

공릉두산힐스빌의 경우, 같은 110㎡ 평형대라도 1층과 고층의 가격 차이가 1억원 이상 나는 것을 알 수 있습니다.  저층은 1억원 정도 저렴합니다. 노원센트럴푸르지오는 110㎡ 평형대에서 고층과 저층의 가격차이가 2억 5천만원에 달하며, 79㎡ 평형대는 고층과 저층의 가격 차이가 3억원 정도 납니다.  이는 고층일수록 조망권과 프라이버시가 보장되고, 햇볕이 잘 들기 때문입니다.  또한, 단지 내에서도 인기 있는  동과 그렇지 않은 동 사이에 같은 평형대 아파트 가격에 1억원 이상의 차이가 발생 하는 것을 확인할 수 있습니다.  이는 단지 내 위치, 조망, 주변 환경 등의 요인에 따라 가격이 달라짐을 보여줍니다.
* 2024.09.18 - [아파트 고를때] - 소음 문제(층간소음, 벽간소음 등)를 고려한 아파트 구매 조건 10가지

4. 지역(동)별 저평가 아파트 단지 및 급매 분석

노원구 아파트 시장에서 상대적으로 저평가된 단지를 찾아보는 것도 좋은 투자 전략입니다.  다음은 지역별로 동일 평형대에서 다른 아파트 단지보다 저평가된 것으로 판단되는 아파트 단지와 단지 내 급매물을 정리한 표입니다.

단지명	지역	평형대	호가	참고사항
67디벨리움(도시형)	공릉동	24A/17m²	1억 6500만원	신축 도시형 생활주택	급매
건영	공릉동	81/59m²	5억 1000만원	급매	입주 가능
삼익(690-2)	공릉동	83/59m²	5억원	급매	입주 협의 가능
공릉2단지라이프	공릉동	66/49m²	4억 7000만원	급매	지역난방
북부현대	상계동	74/59m²	3억 7000만원	급매	노후 아파트
미도	상계동	115/87m²	7억 5000만원	급매	재건축
초안1단지	월계동	69/49m²	3억 2000만원	급매	노후 아파트
월계극동	월계동	100/80m²	5억 1000만원	급매	노후 아파트
중계무지개	중계동	71A/49m²	4억 7000만원	급매	노후 아파트
하계1차청구	하계동	106/84m²	8억 1000만원	급매	노후 아파트

 

저평가 여부는 시장 상황과 개인의 판단에 따라 달라질 수 있으므로,  다양한 자료 를 참고하여  신중하게 판단해야 합니다.  위 표에 제시된 아파트들은 다른 단지들 에 비해 가격이 상대적으로 저렴하거나 급매 특성을 가지고 있어, 투자 가치를 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.  특히 노후 아파트의 경우 재건축 등의 호재를 고려해 야 하며,  1기 신도시 재건축 계획에 따른  가격 변동 가능성도  고려해야 할 것입 니다.

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5. 서울 노원구 아파트 매수 타겟팅 전략

서울 노원구는 교육 환경이 좋고, 교통이 편리하며, 자연환경까지 갖춘 주거 선호  지역입니다.  특히,  1기 신도시 재건축으로 인해  향후  집값 상승이 기대되는 지 역이기도 합니다. 하지만 고금리 시대의 자금 부담과  전반적인 시장 분위기를 고려했을 때,  신중한 투자 전략이 필요합니다.

만약 서울 노원구로 이주를 계획하고 있다면,  자녀의 교육 환경을 우선적으로 고려하여  학교와 가까운 지역의 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.  그리고 교통 편의 성,  주변 편의시설,  단지 내 시설 등도  꼼꼼히 따져보아야 합니다. 예를 들어,  초등학교와 가까운  상계동이나  월계동의 아파트를  고려해볼 수 있고,  공릉동의 경우  대학가 인근이라  젊은 층에게  인기가 많습니다.

어떤 아파트를 선택할지는  개인의  재정 상황,  생활 스타일,  투자 목표 등을  고려하여  결정해야 합니다.  하지만  위에서 분석한  데이터와  시장 분위기를  바탕으로  현명한  판단을  내리실 수 있을 것입니다.

6. 서울 노원구 아파트 가격 분석 자료 

아래는 서울 노원구 아파트 가격 분석을 위해 한국부동산원,  KB부동산,  네이버 부동산 등 다양한  외부 자료를  검색하여  분석한 내용입니다. 

노원구 아파트 가격은  최근  1기 신도시 재건축 호재의 영향을  받고  있으나,  전체적인  시장  침체  및  고금리  기조로 인해  가격 상승폭이  제한적인  모습입니다.  특히,  노후  단지의  경우  재건축  사업  추진  속도  및  사업  성공  여부에  따라  가격  변동  폭이  클 것으로  예상됩니다.  따라서,  투자  전  해당  단지의  재건축  계획  및  사업  진행  상황을  꼼꼼하 게  확인해야 합니다.

* 2024.12.10 - [서울] - 서울 노원구 아파트 시장 분석 : 2024년 연말, 현명한 선택을 위한 가이드

7. 아파트 단지별 호가 변동 비교 분석

자체 수집한 데이터 중 두  개의  날짜(2024-12-10, 2024-12-17)의  호가  데이터를  비교하여  아파트  단지별  가격  변동  추이를  분석했습니다. 아래 표는  일부  단 지에  대한  호가  변동  내역을  정리한 것입니다.

단지명	지역	2024-12-10 호가	2024-12-17 호가	가격변동
67디벨리움(도시형)	공릉동	1억 6500만원	1억 6500만원	변동없음
건영	공릉동	7억원	7억원	변동없음
건영장미	공릉동	7억 5000만원	7억 5000만원	변동없음
공릉두산힐스빌	공릉동	11억원	11억원	변동없음
공릉풍림아이원	공릉동	8억 7000만원	8억 7000만원	변동없음
노원프레미어스엠코(주상복합)	공릉동	9억원	9억원	변동없음
건영	상계동	5억 4000만원	5억 4000만원	변동없음
극동늘푸른	상계동	7억원	7억원	변동없음
노원롯데캐슬시그니처	상계동	12억원	12억원	변동없음
노원센트럴푸르지오	상계동	11억원	11억원	변동없음
불암현대	상계동	7억 2000만원	7억 2000만원	변동없음

 

자체 수집한 데이터만으로는  호가 변동을  정확히  분석하기  어렵습니다.  더  많은   기간의  데이터가  필요합니다. 하지만  위  표를  통해  일부  단지의  가격이  변동  없이  유지되고  있다는  것을  알  수 있습니다.  이는  시장  상황과  각  단지의  특성에  따라  가격  변동  폭이  달라짐을  시사합니다.

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8. 1기 신도시 재건축의 영향 분석

자체 수집한 데이터에는  1기 신도시  재건축  영향을  직접적으로  보여주는  정보는   없습니다. 하지만  기사  자료를  참고하면,  1기 신도시  재건축  계획  발표  이 후  일부  지역의  아파트  가격이  상승했고,  매물  감소 현상도  나타났습니다.  노원구의  경우,  1기 신도시는 아니지만  인근  1기 신도시의  영향을  받을 가능성이 있으며, 특히  교통  호재  등의  개발  계획  추진  상황에  따라  아파트 가격  변동이  있을  것으로  예상됩니다. 

* 2024.12.05 - [아파트 고를때] - 1기 신도시 재건축과 주택담보대출 금리 전망!

9. 결론 및 투자 전략 제언

서울 노원구 아파트 시장은  1기 신도시  재건축  호재와  금리  인상이라는  상반 된  요소들이  복합적으로  작용하고 있습니다. 따라서  단순한  가격  상승  기대 보다는  각  단지의  특성,  주변  환경,  교육  환경,  교통  편의성  등을  꼼꼼 하게  따져  보고  신중한  투자  전략을  세우는 것이 중요합니다.  저평가된  단 지  또는  급매물을  찾는  것도  좋은  투자  전략이 될 수 있습니다.  하지만  투자  결정  전  반드시  전문가와  상담하고  리스크  관리  계획을  수립하는  것을  추천드립니다.