서울 노원구 아파트 시장 분석: 2024년 12월, 현황과 전망

안녕하세요. 오늘은 서울 노원구  아파트 매물 데이터를 바탕으로 현재 시장 분위기와 투자 전망을 분석해 드리겠습니다.  최근 1기 신도시 재건축 호재가 시장 전반에 영향을 미치고 있는 만큼, 노원구 아파트 시장에도 어떤 변화가 있을지 꼼꼼하게 살펴보도록 하겠습니다.  데이터 분석을 통해 여러분의 투자 결정에 도움을 드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다.     

1. 서울 노원구 아파트 시장 현황: 지역별 20~30평대 가격 비교

먼저, 서울 노원구의 아파트 시장 전반적인 분위기는  매물 부족과 가격 상승 압력 이 공존하는 양상입니다.  특히,  1기 신도시 재건축 계획 발표 이후 인근 지역의  가격 상승이 노원구에도 간접적인 영향을 미치고 있다고 판단됩니다.  다만, 노원구는 1기 신도시가 아니므로, 재건축 수혜는 제한적일 수 있습니다. 하지만,  교통 및 학군 등 기존의 강점과 더불어  주변 지역 개발에 따른  간접적 수혜를 고려하여  지역별, 단지별 차별화된 분석이 필요합니다.

다음은 공릉동과 상계동의 대표적인 아파트를 선정하여 20평대와 30평대의 가격대,  준공시기, 세대수, 현관구조, 층수, 건폐율, 용적률 등을 정리한 표입니다.  분석 에 활용한 데이터는 자체 수집한 데이터를 기반으로 하며, 모든 단지를 포함하지는 않았 습니다.  매물 수가 적거나 정보가 부족한 단지는 제외하였습니다.

지역	단지명	준공시기	세대수	평형대	호가(억)	현관구조	층수	건폐율	용적률	특징
공릉동	공릉풍림아이원	2001년 09월	1601세대	20평대	6.3~8.7	복도식	20층	17%	252%	중랑천 조망
공릉동	공릉두산힐스빌	2000년 10월	579세대	30평대	6.8~11	계단식	24층	25%	310%	더블역세권
상계동	노원센트럴푸르지오	2020년 02월	810세대	20평대	8.3~8.7	계단식	28층	20%	252%	신축 아파트
상계동	상계중앙하이츠2차	1998년 09월	795세대	30평대	6.1~10.5	복도식	25층	23%	379%	노원역 인접

2. 아파트 층수별 가격 차이 분석

아파트 가격은 층수에 따라 큰 차이를 보입니다.  일반적으로 저층보다 고층일수록 가격이 높습니다.  다음은  공릉동과 상계동의 대표 단지에서 층수에 따른 가격 차 이를 보여주는 표입니다.  데이터는 자체 수집한 자료를 기반으로 하며, 모든 층의 정보 가 있는 경우에만 포함하였습니다.

지역	단지명	평형대	최저층 가격(억)	최고층 가격(억)	가격차이(억)
공릉동	공릉풍림아이원	20평대	6.3	8.7	2.4
공릉동	공릉풍림아이원	30평대	7	8.5	1.5
상계동	노원센트럴푸르지오	20평대	8.3	8.7	0.4
상계동	상계중앙하이츠2차	30평대	6.1	10.5	4.4

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또한, 동일 평형대라도 단지 내 위치에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.  예 를 들어,  조망이 좋은 남향, 또는 로얄층의 경우 가격이 더 높을 수 있습니다.  다음 표는 동일 평형대에서 동별 가격 차이를 보여줍니다.

지역	단지명	평형대	낮은 가격(억)	높은 가격(억)	가격차이(억)
공릉동	공릉두산힐스빌	30평대	7.1	11	3.9
상계동	상계중앙하이츠2차	30평대	6.2	10	3.8

3. 저평가 및 급매물 분석

데이터 분석 결과,  노원구 내 일부 아파트는 시장 평균 대비 저평가된 것으로 판단됩니다. 특히,  노후된 단지이지만,  입지 조건이 우수한 경우  상대적으로 저평가 될 가능성이 있습니다. 이런 단지는 재건축 등의 호재가 발생할 경우  가격 상승 잠재력이 클 것으로 예상됩니다.  다음은  지역별 저평가 가능성이 높은 아파트 단지 와 단지 내 최저가 매물을 정리한 표입니다.

지역	단지명	평형대	호가(억)	저평가 이유	참고
공릉동	삼익포레스트	20평대	4.1~4.6	1995년 준공	노후 단지
공릉동	대동	20평대	5.3~5.5	1999년 준공	소규모 단지
상계동	북부현대	20평대	3.7~4.4	1996년 준공	소규모 단지
상계동	한신1차	20평대	4.1~4.5	1987년 준공	노후 단지

 

단지 내 최저가 매물의 경우, 층수가 낮거나  수리가 필요한 경우가 많습니다.  하 지만,  가격이 저렴하기 때문에  수리 후  시세 차익을 노릴 수 있는 투자 기회가  될 수도 있습니다.

지역	단지명	동	호가(억)	평형대	층수	특징
공릉동	삼익포레스트	108동	4.1	20평대	1층	급매
공릉동	대동	101동	5.3	20평대	저층	급매
상계동	북부현대	101동	3.7	20평대	1층	급매
상계동	한신1차	2동	4.1	20평대	1층	급매

4. 서울 노원구 아파트 투자 전망 및 추천 단지

노원구는 서울 접근성이 좋고,  학군도 우수하며,  녹지 공간이 풍부하여  주거 선 호도가 높은 지역입니다. 특히,  교통 인프라 개선과 주변 지역 개발에 대한 기대감이 높아지면서  장기적인 집값 상승 가능성이 있습니다.

하지만,  최근 주택담보대출 금리 상승은  투자에 대한 부담을 높일 수 있다는 점을 유념해야 합니다.  금리 인상에 따라 대출 규모 및 상환 계획을  신중하게 고려해야 합니다.

*링크참고 : 2024.12.25 - [아파트 고를때] - 주담대 금리 인하?! 한은 1월 기준금리 인하 가능성!

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개인적인 의견으로는,  재건축 기대감보다는  현재의  입지 조건과  생활 편의성에 중점을 두고 아파트를 선택하는 것이 좋을 것입니다.  따라서,  교통이 편리하고   학군이 우수하며,  주변 생활 인프라가 잘 갖춰진 단지를 중심으로  매물을 살펴보 는 것이 효율적입니다.  예를 들어,  공릉동의 공릉풍림아이원이나 상계동의 노원센트럴푸르지오와 같이  대단지 아파트는  가격 변동성이 상대적으로 낮고,  안정적인 투자가 가능할 것으로 예상됩니다.  다만,  개별 매물의  상태와  호가를 꼼꼼히  비교 분석하여  최적의 투자 기회를 찾는 것이 중요합니다.

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5. 추가 데이터 분석 및 1기 신도시 재건축 영향

수집한 데이터 외에 인터넷 검색을 통해 추가적으로 얻은 정보를 바탕으로 분석을  보강하겠습니다.  1기 신도시 재건축은 노원구 아파트 시장에  간접적인 영향을 미 칠 수 있습니다.  인근 지역의 가격 상승이  노원구의  아파트 가격에도  긍정적인 영향을 줄 수 있지만,  직접적인 재건축 수혜는 제한적일 것으로 예상됩니다.  따라서,  1기 신도시 재건축 호재보다는  노원구 자체의  입지적 장점과  생활 인프라에  더욱  집중하여  투자 전략을 세우는 것이 현실적인 접근법이라 판단됩니다.     
* 링크참고: 2024.12.05 - [아파트 고를때] - 1기 신도시 재건축과 주택담보대출 금리 전망!

1기 신도시 재건축과 주택담보대출 금리 전망!

6. 아파트 호가 변동 비교 분석

다음은 12월 10일과 12월 23일 데이터를 비교 분석하여, 아파트 단지별 호가 변동  추이를 보여주는 표입니다.  데이터의 양이 많아 대표적인 아파트 몇 개만을 추출하여 비교하였습니다.

단지명	12월 10일 호가(억)	12월 23일 호가(억)	가격변동(억)
공릉풍림아이원	8.7	8.6	-0.1
공릉두산힐스빌	11	11	0
상계동양메이저	9	8.8	-0.2
중계센트럴파크	11	10.8	-0.2

 

결론적으로, 서울 노원구 아파트 시장은 매물 부족과 가격 상승 압력이 공존하는 상황이며, 1기 신도시 재건축의 영향은 제한적일 것으로 보입니다.  투자는  개별 단 지의 특징과  현재 시장 상황을 정확하게 분석하여  신중하게 접근해야 합니다.  특히,  최근 주담대 금리 상승을 고려하여  리스크 관리에  각별히 신경 써야 할 것입니다.