서울 성동구 아파트 시장 분석(12월 25일): 2024년 연말, 든든한 투자 전략을 세우다

안녕하세요.  최근 서울 아파트 시장은 변동성이 커지고 있지만, 성동구는 꾸준한 인기를 유지하며 나름의 흐름을 보이고 있습니다.  이번 글에서는 제가 제공받은 서울시 성동구 아파트 매물 데이터를 바탕으로 각 지역별 아파트 시장 분위기와 투자 전략에 대해 심층 분석해 드리겠습니다.  최근 주담대 금리 변동과 1기 신도시 재건축 계획의 영향까지 고려하여, 여러분의 안정적인 투자를 돕는 핵심 정보를 제공해 드리겠습니다.

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1. 성동구 아파트 시장 현황 및 지역별 대표 아파트 분석

서울시 성동구는 서울숲, 한강 등 쾌적한 자연환경과 왕십리역, 뚝섬역 등 편리한  교통 환경을 모두 갖춘 지역입니다.  특히, 최근 젊은 세대를 중심으로 한 주거 선 호도가 높아지면서 아파트 가격 상승세가 지속되고 있는 추세입니다.  다만, 최근  금리 인상의 영향으로 매수 심리가 다소 위축된 측면도 있습니다.  하지만, 장기적 인 관점에서 성동구의 미래 가치는 여전히 높게 평가됩니다.

다음은 지역(동)별 대표 아파트의 20평대와 30평대 매물 정보를 정리한 표입니다.  분석에 사용된 데이터는 자체 수집 데이터를 기반으로 하였으며, 모든 아파트 단지를  포함하지 않고 대표적인 단지 위주로 선별했습니다.  준공 시기가 오래된 아파트는 재건축 가능성 등을 고려하여 가격에 대한 추가 분석이 필요합니다.

지역	단지명	평형대	가격(억)	준공시기	세대수	건폐율	용적률	현관구조	층수	특징
금호동1가	e편한세상금호파크힐스	20평대	16	2019년	1193세대	21%	253%	계단식	17층	시티뷰
금호동1가	e편한세상금호파크힐스	30평대	19	2019년	1193세대	21%	253%	계단식	21층	남향
금호동2가	래미안하이리버	20평대	14	2012년	847세대	20%	248%	계단식	20층	한강조 망
금호동2가	래미안하이리버	30평대	17	2012년	847세대	20%	248%	계단식	20층	한강조 망
성수동1가	강변건영	20평대	20	2002년	580세대	20%	301%	계단식	24층	한강조망
성수동1가	강변건영	30평대	22	2002년	580세대	20%	301%	계단식	25층	한강조망
옥수동	래미안옥수리버젠	20평대	17	2012년	1511세대	22%	238%	계단식	20층	한강조 망
옥수동	래미안옥수리버젠	30평대	21	2012년	1511세대	22%	238%	계단식	20층	한강조 망
행당동	서울숲리버뷰자이	20평대	16	2018년	1034세대	19%	280%	계단식	39층	서울숲 조망
행당동	서울숲리버뷰자이	30평대	20	2018년	1034세대	19%	280%	계단식	39층	한강 조망
마장동	왕십리금호어울림	20평대	13	2006년	367세대	18%	280%	계단식	24층	왕십리역세권
마장동	왕십리금호어울림	30평대	15	2006년	367세대	18%	280%	계단식	24층	왕십리역세권

 

위 표에서 보시는 바와 같이, 성동구 아파트는 지역과 단지, 평형대에 따라 가격 차이가 상당히 큽니다.  e편한세상금호파크힐스와 래미안하이리버, 서울숲리버뷰자이, 왕십리금호어울림 등은 비교적 신축 아파트로,  한강이나 서울숲 조망권,  역세권 입지 등의 프리미엄이 가격에 반영되어 있습니다.  반면, 준공된지 오래된 단지는  상대적으로 저렴한 가격대를 형성하고 있지만 재건축 가능성을 고려해야 합니다.   

2. 아파트 층수 및 단지 내 가격 차이 분석

층수에 따른 가격 차이는 단지마다 다르지만, 대부분 고층일수록 가격이 높은 경향 을 보입니다.  특히, 조망권이 중요한 요소인 한강변이나 서울숲 인근 아파트일수록 고층의 가격 프리미엄이 더욱 큽니다.  다음은 지역(동)별 대표 아파트의 층수에  따른 가격 차이를 보여주는 표입니다. 단지 내에서도 가격 차이가 존재하며, 이는  건물의 위치,  뷰,  상태 등 여러 요인에 의해 발생합니다.

지역	단지명	평형대	저층(억)	고층(억)	가격차이(억)
금호동1가	e편한세상금호파크힐스	30평대	18.1	20	1.9
금호동2가	래미안하이리버	30평대	16	17.2	1.2
성수동1가	강변건영	30평대	20.5	24	3.5
옥수동	래미안옥수리버젠	30평대	19.3	22.5	3.2
행당동	서울숲리버뷰자이	30평대	19.4	23	3.6
마장동	왕십리금호어울림	30평대	13.5	15	1.5

 

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3. 저평가 아파트 및 급매 분석

성동구 내에서도 지역 및 단지별로 가격 차이가 존재합니다.  특히,  재건축 가능성이 낮거나,  입지가 다소 떨어지는 아파트는 다른 아파트보다 저평가될 수 있습니다.  하지만, 장기적인 투자 관점에서는 이러한 단지들이  가격 상승의 잠재력을 가지고 있을 수도 있습니다.  신중한 분석을 통해 투자 기회를 잡아야 할 것입니다.    

아래 표는 지역(동)별로 동일 평형대에서 다른 아파트 단지보다 저평가된 아파트 단지와,  각 단지 내 최저가 매물 정보를 보여줍니다.

지역	단지명	평형대	호가(억)	저평가 이유
금호동1가	벽산	30평대	13	노후 아파트	재건축 이슈 미확정
성수동1가	한진타운	20평대	13.3	노후 아파트	리모델링 진행중
성수동1가	성수동아그린	20평대	9.5	노후 아파트	재건축 이슈 미확정
행당동	행당대림	20평대	10.5	노후 대단지	재건축 진행 미확정
마장동	세림	30평대	9.3	노후 아파트	재건축 이슈 미확정
하왕십리동	극동미라주	20평대	8.5	비교적 노후 아파트	주변 개발 호재 영향 적음

지역	단지명	평형대	호가(억)	층수	특징
금호동1가	e편한세상금호파크힐스	20평대	15.9	저/17층	급매
금호동2가	금호자이1차	20평대	12.9	저/15층	급매
성수동1가	한진타운	20평대	13.3	저/17층	급매
옥수동	옥수극동	20평대	10.2	저/15층	급매
행당동	행당대림	20평대	10.5	저/15층	급매
마장동	세림	30평대	9.1	저/15층	급매

 

4. 서울시 성동구 아파트 투자 전략 및 추가 분석

성동구 아파트 투자는 장점과 단점을 모두 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.  장점으로는 뛰어난 교통 여건과 쾌적한 주거 환경,  지속적인 개발 호재 등을 들 수  있습니다.  하지만,  최근 금리 인상으로 인한 대출 부담 증가와  시장 변동성 확대 등의 단점도 존재합니다.

요즘 주담대 금리는 기준금리 변동의 영향을 심하게 받고 있습니다.  한국은행의 기준금리 인하 또는 유지 여부에 따라 금리가 크게 변동할 수 있으므로,  대출 금리 변동에 따른 부담을  충분히 감안하여 투자 계획을 세워야 합니다.  

자체 수집 데이터에는 2024년 12월 8일과 12월 16일 두 날짜의 호가 정보가 있습니다.  두 날짜 간의 가격 변동을 비교 분석하여  투자 전략에 활용할 수 있습니다.      

단지명	12월 8일 호가(억)	12월 16일 호가(억)	가격변동(억)
e편한세상금호파크힐스	19	19	0
래미안하이리버	17	17	0
강변건영	22	22	0
래미안옥수리버젠	21	21	0
서울숲리버뷰자이	20	20	0
왕십리금호어울림	14	14	0

5. 1기 신도시 재건축 계획과 성동구 아파트 시장의 연관성 분석

수집 데이터는 서울시 성동구 아파트를 대상으로 하며, 1기 신도시 재건축 계획과 직접적인 연관성은 없습니다.  하지만, 1기 신도시 재건축으로 인한 풍선효과가 발생할 가능성이 존재합니다.  1기 신도시 재건축으로 인해 수요가 다른 지역으로 이 동할 수 있기 때문입니다.  따라서,  1기 신도시 재건축 계획과 성동구 아파트 시장의 연관성을 추가적으로 분석하고 투자 전략에 반영하는 것을 고려할 수 있습니다. 

6. 서울시 성동구 아파트 투자 결론 및 추천

서울시 성동구는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 지역입니다.  하지만, 현재 아파트 시장 의 변동성이 큰 만큼  신중한 투자 전략이 필요합니다.  본 분석을 통해 얻은 정보 를 바탕으로  개인의 재정 상황과  투자 목표를 고려하여  적절한 투자 전략을 수립해야 합니다.

만약 서울시 성동구로 이주를 계획하고 있다면,  가족 구성원과 생활 방식,  예산  등을 고려하여 아파트를 선택해야 합니다.  본 분석에서 언급된 아파트 외에도  다 양한 아파트 단지를 비교 분석하여  자신에게 맞는 아파트를 찾는 것이 중요합니다.  특히,  학군,  교통,  편의시설 등  생활 편의성을 중요시하는 분이라면  학교와 가까운  금호동,  옥수동,  행당동 지역의 아파트를 고려해 볼 수 있습니다.   또한,  한강 조망이나  서울숲 인근의 쾌적한 환경을 선호한다면  성수동이나 옥수동의 아파트를 검토해 볼 수 있습니다.  재건축 가능성이 높은 아파트에 투자하는 것도  좋은 방법이 될 수 있습니다.

핵심 요약

• 성동구 아파트 시장은 긍정적이지만 금리 인상에 따른 불확실성 존재.
• 지역, 단지, 평형대, 층수에 따라 가격 편차가 크며, 고층일수록 가격이 높은 경 향.
• 저평가 아파트 단지 존재, 장기 투자 관점에서  매력적일 수 있음.
• 주담대 금리 변동성을 고려한  투자 계획 수립 필수.
• 1기 신도시 재건축 계획의 풍선효과 가능성 고려 필요.
  
  

본 분석은 자체 수집 데이터와 추가적인 인터넷 검색을 바탕으로 작성되었으며,  실제 투자 결정에는  개별적인 조사와 전문가 상담이 필수적입니다.