서울 강동구(천호동, 길동 등) 아파트 시장 현황(1월 18일)

1. 강동구 아파트 시장 현황 및 분위기

강동구 아파트 시장은 최 근 1기 신도시 재건축 호재와 9호선 연장 등의 개발 계획으로 활기를 띠고 있습니다. 하지만, 전반적인 주택 시장의 침체와 고금리 기조는 강동구 아파트 시장에도 영향을 미치고 있어 매수자와 매도자 간의 가격 협상이 활발하게 이루어지고 있는 상황입니다. 특히, 20평대와 30평대 아파트의 가격은 입지, 건물 상태, 층수 등에 따라 큰 차이를 보이고 있습니다. 최근 몇 달 동안 일부 단지에서는 신고가 경신이 이어 지기도 하였으나, 전체적인 거래량은 여전히 주춤하고 있습니다. 이는 금리 인상과 경기 침체 우려가 여전히 존재하기 때문입니다. 따라서, 강동구 아파 트 투자는 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합 니다. 단기적인 시장 변동에 흔들리지 않고, 개발 호재 및 지역 특성을 고려한 투자 전략을 세우는 것 이 중요합니다.

반응형

2. 강동구 주요 지역(동)별 아파트 가격 분석

다음 표는 강동구 각 지역(동)별 대표 아파트의 20평대와 30평대 매물의 가격 대, 기본 정보를 정리한 것입니다. 분석에 사용된 데이터는 해당 기간의 시장 상황을 반영한 것이며, 실제 가격은 변동될 수 있습니다. 표에 제시된 정보는 아파트 매물의 일부만을 반영한 것이므로, 보다 정확한 정보는 부동산 정보 사이트 및 현장 확인을 통해 얻을 수 있습니다.

지역	단지명	평형대	가격(억)	준공시기	세대수	현관 구조	층수	건폐율	용적률	특징
강일동	강동리버스트4단지	73A	7억3천	2020년	1239세대	계단식	24층	21%	202%	한강 조망 초품아
강일동	강동리버스트4단지	87A	9억5천	2020년	1239세대	계단식	17층	21%	202%	로얄동 로얄층
강일동	강일리버파크10단지	110B	10억	2009년	694세 대	계단식	13층	17%	177%	초품아 강일역 이용 편리
강일동	강일리버파크10단지	110C	11억	2009년	694세 대	계단식	13층	17%	177%	강일역 이용 편리
고덕동	고덕그라시움	82A	15억5천	2019년	4932세대	계단 식	27층	20%	249%	대단지 다양한 편의시설
고덕동	고덕그라시움	115D	19억5천	2019년	4932세대	계단식	32층	20%	249%	고층 조망 우수
고덕동	고덕래미안힐스테 이트	115D	17억8천	2016년	3658세대	계단식	18층	19%	249%	8호선 이용 편리 우수 학군
고덕동	고덕래미안힐스테이트	115P	22억	2016 년	3658세대	계단식	18층	19%	249%	8호선 5호선 9호선 GTX 역세권
길동	GS강동자이	110	12억4천	2003년	596세대	계단식	24층	20%	299%	일자산 조망 9호선 호재
길동	GS강동자이	110	13억	2003년	596세대	계단식	22층	20%	299%	일자산 조망 9호선 호재
천호동	래미안강동팰리스	85	12억5천	2017년	999세대	계단식	45층	55%	830%	한강 조망 우수 입지
천호동	래미안강동팰리스	121	15억	2017년	999세대	계단식	44층	55%	830%	한강 조망 우수 입지
암사동	강동롯데캐슬퍼스트	87A	12억2천	2008년	3226세대	계단식	31층	13%	276%	대단지 8호선 이용 편리
암사동	강동롯데캐슬퍼스트	112B	14억5천	2008년	3226세대	계 단식	33층	13%	276%	8호선 이용 편리 조망 우수

3. 아파트 층수에 따른 가격 차이 및 지역별 대장 아파트 분석

강동구 아파트 시장에서는 층수에 따른 가격 차이가 상당히 큰 편입니다. 특히, 고층일수록 가격이 높게 형성되는 경향이 있으며, 같은 단지 내에서도 동별로 가격 차이가 발생하는 경우도 있습니다. 이는 조망권, 일조량, 소음 등의 차이 때문입니다. 다음 표는 강동구 대표 아파트 단지 내에서의 층수별 가격 차이와 동별 가격 차이를 보여줍니다.

지역	단지명	평형대	저층가격(억)	고층가격(억)	가격차이(억)	저층동	고층동	동별가격차이(억)
강일동	강동리버스트4단지	73A	7억3천	7억5천	0.2	403동	403동	0
강일동	강동리버스트4단지	87A	9억2천	9억5천	0.3	407동	407동	0
강일 동	강일리버파크10단지	110B	10억	10억5천	0.5	1006동	1006동	0
강일동	강일 리버파크10단지	110C	10억	11억5천	1.5	1003동	1003동	0
고덕동	고덕그라시움	82A	15억5천	16억8천	1.3	107동	149동	1.3
고덕동	고덕그라시움	115D	19억5 천	20억5천	1억	103 동	111동	1억
고덕동	고덕래미안힐스테이트	82P	14억5천	18억5천	4억	208동	112동	4억
고덕동	고덕래미안힐스테이트	115D	17억8천	22억	4억2천	304 동	201동	4억2천
길동	GS강동자이	110	11억5천	13억2천	1억7천	101동	101동	1억7천
길동	GS강동자이	110	12억4천	13억	0.6	101동	103동	0.6
천호동	래미안강동팰리스	85	12억5천	16억2천	3억7천	103동	103동	3억7천
천호동	래미안강동팰 리스	121	14억	16억	2억	101동	103동	2억
암사동	강동롯데캐슬 퍼스트	87A	12억1천	14억6천	2억5천	123동	138동	2억5천
암사동	강동롯데캐슬퍼스트	112B	14억5천	14억5 천	0	105동	105동	0

4. 지역(동)별 저평가 아파트 및 급매물 분석

강동구 내에서도 아파트 가격은 지역별로 편차가 있습니다. 특히, 상대적으 로 개발 호재가 적거나 노후화된 단지의 경우 저평가될 가능성이 있습니다. 또한, 매도자의 사정 등으 로 급매물이 나오는 경우에도 시장가격보다 낮은 가 격에 거래될 수 있습니다. 다음 표는 지역(동)별 저평가 아파트 후보 및 각 동의 급매물 정보를 정리한 것입니다. 단, 저평가 여부는 상대적인 개념이며, 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다. 급매물의 경우 매물이 빠르게 소진될 수 있으므 로, 관심 있는 매물이 있다면 빠른 확인과 상담이 중요합니다.

지역	단지명	평형대	가격(억)	특징
강일동	강동리버스트4단지	73A	7억3천	저층
강일동	강일리버파크10단지	109A	9억9천	저층
고덕동	고덕래미안힐스테이트	94TR	14억	저층
길동	GS강동자이	110	11억5 천	저층
길동	길동다성이즈빌	44	5억1천	저층
천호동	강동밀레니얼중흥S-클래스	76A	9억4천7백	고 층
천호동	강동상떼빌	119	9 억7천	중층
암사동	강동롯데캐슬퍼스트	87A	12억1천	저층
암사동	선사현대	81A	10억3천	저층
암사동	한강포스파크	102	9억	저층
성내동	SK허브진	44	3억2천	저층
성내동	성내올림픽파크한양수자인	83	13억	저층
성내동	다성이즈빌	31	1억9천	저층
성내동	집앤사비디	48	5억	중층

5. 강동구 아파트 투자 전략 및 추가 정보

강동구는 9호선 연장, 고 덕상업업무복합단지 개발 등의 호재가 예정되어 있어 장기적으로는 집값 상승이 기대되는 지역입니다. 하지만, 현재 고금리 시대에 주담대 금리 인상은 부담으로 작용할 수 있습니다. 따라서, 투자 전략은 다 음과 같이 세울 수 있습니다.

• 장기 투자 관점 유지: 단기적인 시장 변동에 흔들리지 말고, 장기적인 관점에서 투자 계획을 수립해야 합니다.
• 개발 호재 및 입지 분석: 9호선 연장 예정 지역, 학군이 우수한 지역, 편의시설이 잘 갖춰진 지역 등을 중심으로 입지 분석을 철저히 해야 합니다.
• 금리 및 대출 조건 고려: 주택담보대출 금리 변동을예측하고, 대출 조 건을 꼼꼼히 비교하여 리스크를 최소화하는 전략을 세워야 합니다. 현재 시중은행의 주담대 금리는 변 동금리가 고정금리보다 높은 추세이지만, 향후 금리 인하 가능성을 고려하여 대출 전략을 세워야 합니다. 

 

• 저평가 단지 및 급매물 분석: 상대적으로 저평가된 아파트 단지 또는 급매물을 찾아 매수 가격을 낮추는 전략을 활용할 수 있습니다. 하지만, 저평가 이유를 꼼꼼하게 분석하고, 리스크를 감수해야 합니다.
• 분양 예정 단지 청약 고려: 강동구에 분양 예정인 신규 아파트 단지의 청약을 통해 새 아파트를 저렴하게 매수할 기회를 노릴 수 있습니다. 하지만, 높은 경쟁률을 감안해야 합니다.

6. 강동구 아파트 가격 호가 변동 및 개발 호재

아파트 호가는 시장 상황, 금리 변동, 개발 호재 등의 영향을 받아 변동될 수 있습니다. 다음 표는 강동구 일부 아파트 단지의 시간에 따른 호가 변동을 보여줍니다. 단, 이는 단 순한 예시이며, 실제 호가는 부동산 중개업소에 문의하여 확인해야 합니다. 참고로, 1기 신도시 재건 축 사업의 가시화는 강동구 아파트 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 하지만, 재건축 사업의 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다. 따라서, 투자 결정 시 개발 계획에 대한 세부적인 정보를 확인하고, 리스크 관리에 신경 써야 합니다.

단지명	날짜	호가(억)
강동리버 스트4단지	2024-12-10	7억3 천~9억5천
강일리버파크10단지	2024-12-10	9억9천~15억
고덕그라시움	2024-12-10	15억~21억

7. 결론 및 추천 아파트

강동구 아파트 시장은 긍 정적이고 부정적인 요인들이 복합적으로 작용하고 있는 상황입니다. 투자 시에는 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요하며, 개발 호재와 입지, 금리 등 을 종합적으로 고려하여 자신의 투자 목표와 리스 크 수용 능력에 맞는 전략을 세워야 합니다. 특히, 초기 단계의 개발 호재를 누릴 수 있는 단지에 투자하는 것이 유리할 수 있습니다. 하지만 모든 정보를 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

개인적인 의견으로는, 9호선 연장 수혜를 받을 가능성이 높은 길동과 천호동 지역의 아파트를 눈여겨볼 만합니다. 특히, 교통 편의성이 우수하고 학군이 좋은 단지에 관심을 가 져볼 수 있습니다. 하지만, 개별 아파트의 상황에 따라 가격 및 조건이 다르게 책정될 수 있으므로 직접 방문하여 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

참고로, 본 분석은 제공된 데이터와 공개된 정보를 바탕으로 작성된 것 이며, 개인적인 의견을 포함하고 있으므로 투자 결정에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.