노원구 아파트 시장 분석(1월12일) 매물 현황 및 전망

1. 노원구 아파트 시장 현황: 1기 신도시 재건축 효과와 금리 인상 영향

노원구 아파트 시장은 최 근 1기 신도시 재건축 기대감과 더불어 주목받고 있 습니다. 하지만 동시에 상승하는 주담대 금리가 시 장에 영향을 미치고 있는 상황입니다. 1기 신도시 특별법 시행 이후 일부 지역에서는 집값이 크게 상승하고 매물이 감소하는 현상이 나타나고 있으나, 노원구는 아직까지 그러한 현상이 두드러지게 나타나지는 않고 있습니다. 다만, 향후 재건축 사업의 진행 상황과 금리 변동에 따라 시장 분위기가 크게 바뀔 수 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 정부의 재건축 지원 정책 및 금리 인하 가능성에 대한 기대감이 시 장의 주요 변수가 될 전망입니다.

반응형

2. 노원구 주요 아파트 단지별 평형대 및 가격 비교 분석

다음 표는 노원구 공릉동 과 상계동의 대표적인 아파트 단지 중 일부를 선정하여 20평대와 30평대 매물의 가격대, 준공 시기, 세대수, 현관 구조, 층수, 건폐율, 용적률 등을 정리한 것입니다. 분석을 위해 2024년 12월 10일 기준 데이터를 사용하였습니다.

지역	세대수	준공시기	건폐율	용적률	현관구 조	평 형대	호가
공릉동	579세대	2000년 10월 18일	25%	310%	계단식	78A/60m²	7억 1000
공릉동	579세대	2000년 10월 18일	25%	310%	계단식	110/84m²	8억 5000
공릉동	1601세대	2001년 09월 17일	17%	252%	복도식	77/59m²	6억 5500
공릉동	1601세대	2001년 09월 17일	17%	252%	복도식	110/84m²	8억 7000
상계동	448세대	2003년 08월 30일	20%	300%	계단 식	79A/59m²	8억 5000
상계동	448세대	2003년 08월 30일	20%	300%	계단식	107A/84m²	8억 9000
월계동	859세대	2020년 01월 30 일	24%	282%	계단식	84A/59m²	8억 6000
월계동	859세대	2020년 01월 30 일	24%	282%	계단식	117A/84m²	10억 2000

표에서 보듯이, 공릉동과 상계동의 아파트 가격은 평형대와 준공 시기에 따라 큰 차이를 보입니다. 신축 아파트일수록, 넓은 평형일수록 가격이 높게 형성되어 있습니다. 특히, 월계동의 2020년 준공된 월계센트럴아이파크는 8억대 후반에서 10억대 초반의 높은 가격을 보여 노원구 내 대장 아파트로 자리매김하고 있음을 알 수 있습니다. 준공연도, 세대수, 건폐율, 용적률과 같은 요소들도 아파트 가격에 영향을 미치는 중요한 변수입니 다.

3. 층수별 가격 차이 및 저평가 단지 분석

아래 표는 노원구 주요 아파트 단지 내에서 층수에 따른 20~30평대 호가 차이 를 보여줍니다. 데이터는 2024년 12월 10일 기준입 니다. 같은 단지 내에서도 동별 가격 차이가 발생할 수 있습니다.

단지명	지역	평형대	저층호가	고층호가	가격차이
공릉두산 힐스빌	공릉동	78A/60m²	7억 1000	7억 1000	0
공릉두산힐스빌	공릉동	110/84m²	8억 1000	11억	2억 9000
공릉풍림아이원	공릉동	77/59m²	6억 3000	8억 7000	2억 4000
공릉풍림아이원	공릉동	110/84m²	7억 9000	8억 7000	8000
상계동양메이저	상계동	79A/59m²	8억 3500	8억 9000	5500
상계동양메이저	상계동	107A/84m²	8억 5000	9억 5000	1억
월계센트럴아이파크	월계동	84A/59m²	8억 6000	10억 5000	1억 9000
월계센트럴아이파크	월계동	117A/84m²	10억 2000	11억 5000	1억 3000

층수에 따른 가격 차이는 아파트마다 다르지만, 일반적으로 고층일수록 가격이 높은 경향을 보입니다. 조망권, 일조량 등이 가격 차이에 영향을 미치는 주요 요인입니다. 단지 내에 서도 동별 가격 차이는 위치, 향, 조망 등에 따라 발생합니다. 예를 들어 공릉두산힐스빌의 경우 11억의 고층 매물과 8억 1천만원의 저층 매물의 차이가 2억 9천만원이나 납니다.

 

데이터를 바탕으로 볼 때, 노원구 내에서는 상대적으로 저평가된 아파트 단지들이 존재할 가능성이 높습니다. 이는 단지의 노후 도, 편의시설 접근성, 교통 여건 등 다양한 요인에 의해 결정될 수 있습니다. 보다 자세한 분석을 위 해서는 추가적인 데이터 분석과 현장 조사가 필요합니다.

4. 극매 및 최저가 매물 분석

다음 표는 각 동에서 최저가 매물을 보여줍니다. 극매에 가까운 매물은 시장 상황 변화에 따라 빠르게 거래될 가능성이 높습니다.

단지명	지역	호가	평형대	층수	특징
67디벨리 움(도시형)	공릉동	1억 5880	24A/17m²	중	태릉입구역 도시형생활주택
건 영	공릉동	5억	81/59m²	3	공릉역초역세권 급매 입주가능
공릉3단지라이프	공릉동	3억 1000	44/34m²	1	정상입주 주인거주 공릉역5분
대아(492-1)	공릉동	5억 2000	76/59m²	저	세안고 초 급매
삼익포레스트	공릉동	4억 1500	72/51m²	3	정상입 주
비선	공릉동	4억 1000	69A/48m²	1	남향
현대	공릉동	5억	77A/59m²	저	초급매 초역세권 경춘 선 숲길
하늘공원	공릉동	5억 3500	98B/84m²	저	남향
한신(1277)	상계동	4억 5000	84/59m²	저	신혼부부거주하고 있습니다
극동늘푸른	상계동	4억 5000	84/59m²	1	동향
중계센트럴파크	상계동	7억 3500	86AH/59m²	4	남향
중앙프라자(도시형)	상계 동	1억 2500	20/13m²	5	역세권
청솔상계양우	상계동	6억 5000	110A/79m²	7	남서향
미도	상계동	7억 5000	115/87m²	3	남향
벽산	상계동	4억 1500	85/59m²	15	정남향
보람	상계동	4억 1500	77/54m²	4	남향
북부현대	상계동	3억 7000	74/59m²	1	동향수리깨끗 함정상급매
불암 산센트럴	상계동	4억	85/60m²	18	남향
대동청솔	상계동	5억 2000	77/60m²	2	남동향
한신1차	상계동	3억 8500	75/53m²	14	남동향
한신코아	상계동	9억 1000	104/84m²	1	남향
대망드림힐	상계동	6억	91/67m²	2	남향
우림루미아트2차	상계동	6억 2000	90A/72m²	10	동향
소담빌(도시형)	상계동	1 억 1000	22A1/14m²	6	남서 향
한화꿈에그린	상계동	6억 5000	78/59m²	15	남서향
삼창	월계동	4억 2000	77/56m²	12	남서향
성북맨션	월계동	5억 3000	72B/65m²	3	서향
월계역신도브래뉴	월계동	5억 4000	78/59m²	1	동향
월계우 남푸르미아	월계동	5억	69/53m²	9	남향
월계한일1차	월계동	6억 4000	91/59m²	1	남 향
월계흥화브라운빌	월계동	5억 8000	78/59m²	중	남향
삼호4차	월계동	6억 1500	68/50m²	12	남향
하계1차청구	하계동	8 억 1000	106/84m²	1	남향
하계우방	하계동	5억	80/59m²	12	남동향
극동.건영.벽산	하계동	5억 3000	67/55m²	3	남향
한신	하계동	3억 1000	35/27m²	4	남향
한신동성	하 계동	9억 2000	132/112m²	1	남향

최저가 매물들은 대부분 저층이거나 노후된 아파트입니다. 하지만 위치가 좋거나 특정 요인(예: 초역세권, 학군 우수) 때문에 상대적으로 가격 경쟁력을 갖는 경우도 있습니다.

5. 노원구 아파트 투자 및 거주 전략 제안

노원구는 서울 접근성이 용이하고, 교육 환경이 우수하며, 녹지 공간도 풍 부한 지역입니다. 하지만 1기 신도시 재건축 사업 이 전 지역에 걸쳐 균등하게 진행되지는 않을 것이기 때문에, 투자 및 거주 전략을 세울 때 주의가 필요합니다.

현재 시장 상황을 종합적 으로 고려해볼 때, 아래와 같은 전략이 고려될 수 있습니다.

• 투자 전략: 재건축 사업 진행 상황을 면밀히 파악하고, 사업 추진 가능성이 높은 지역의 아파트를 중심으로 투자를 고려할 수 있습니다. 또한, 현재 저평가되어 있지만 미래 가치 상승이 기대되는 단지를 선택적으로 투자하는 전략도 있습니다.
• 거주 전략: 자녀 교육에 중점을 둔다면 학군이 우수한 지역(상계동, 월계동 일부)의 아파트를 우선적으로 고려하는 것이 좋습니다. 쾌적한 주거 환경을 원한다면 공원이나 녹지가 풍부한 지역의 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.

6. 노원구 아파트 가격 분석 자료 및 추가 정보

인터넷 검색을 통해 노원 구 아파트 시장의 추가적인 정보를 확보하고 분석하 였습니다.

• 한국부동산원 자료: 한국부동산원에서 제공하는 노원구 아파트 매매가격지수 자료를 통해 각 동 별 아파트 가격 변동 추이를 세밀하게 분석할 수 있습니다. 이 자료를 통해 위에서 언급한 각 아파트 단지의 호가 데이터와 비교 분석하여 시장 상황을 더욱 정확하게 파악해야 합니다.
• 부동산 뉴스 및 기사: 각종 부동산 관련 뉴스 및 기사를 참고하여 노원구 아파트 시장에 영향을 미칠 수 있는 정부 정책, 시장 트렌드, 개발 호재 등을 파악해야 합니다. 특히, 1기 신도시 재건축 사업의 진행 상황에 대한 정보는 투자 및 거주 결정에 중요한 영향을 미칩니다.
• 주담대 금리: 최근 주담대 금리 상승은 아파 트 매수 심리를 위축시키는 요인으로 작용하고 있습 니다. 한국은행의 기준금리 인상 및 시중 금리 동 향을 지속적으로 모니터링하여 금리 변동에 따른 투자 및 거주 전략을 수정해야 합니다.

7. 날짜별 호가 변동 비교

아래 표는 2024년 12월 10일과 2025년 1월 12일의 호가 변동을 비교 분석한 것입니다.

단지명	지역	평형대	2024년 12월 10일 호가	2025년 1월 12일 호가	호가변동
67디벨리 움(도시형)	공릉동	24A/17m²	1억 6500	1억 6000	-500
공릉두산힐스빌	공릉동	78A/60m²	7억 1000	7억 1000	0
공릉풍림아이원	공릉동	77/59m²	6억 5500	6억 3500	-200000
상계동양메이저(동양엔파트)	상계동	107A/84m²	8억 9000	8억 7000	-200000
월계센트럴아이파크	월계동	84A/59m²	8억 6000	8억 5000	-100000

표에서 볼 수 있듯이, 일 부 아파트의 호가는 하락하거나 변동이 없는 것으로 나타나고 있습니다. 이는 최근 시장 침체 및 금리 인상 등의 영향으로 분석됩니다. 하지만 꾸준히 매물이 나오고 있으므로 지속적인 시장 관찰이 필요합니다.

8. 노원구 개발 호재 및 악재 분석

노원구 아파트 시장은 GTX-C 노선 개통 예정 및 광운대역세권 개발 등의 호재로 가격 상승이 예상되지만, 금리 인상과 전반적 인 부동산 시장 침체라는 악재도 존재합니다. 이러 한 상반된 요인들의 영향을 종합적으로 고려하여 투자 및 거주 전략을 수립해야 할 것입니다.

아래 표는 노원구 개발 호재 및 악재와 이로 인해 영향을 받을 것으로 예상 되는 단지들을 정리한 것입니다.

요소	영향받는 단지	예상 영향
GTX-C 노 선 개통	월계 동	가격상승
광운 대역세권 개발	월계동	가격 상승
금리인상	전 지역	가격하락 혹은 상승 둔화
부동산 시장 침체	전지역	가격 하락 혹은 상승 둔화
재건축 사업 지연	일부 단지	가격 하락 혹은 상승 둔화

노원구 내 개별 단지들의 향후 가격 전망은 재건축 사업 진행 상황, 금리 변동, 입지 조건 등 다양한 요인에 따라 크게 달 라질 수 있습니다. 따라서 꾸준한 시장 관찰과 전문가의 의견을 참고하는 것이 중요합니다.

9. 결론 및 추가 분석 제안

노원구 아파트 시장은 1기 신도시 재건축이라는 호재와 금리 인상이라는 악재 가 공존하는 상황입니다. 따라서 투자 또는 거주를 고려하는 경우 신중한 판단이 필요합니다. 본 분석 은 제한된 데이터를 바탕으로 작성되었으며, 더욱 정확한 분석을 위해서는 다음과 같은 추가적인 분석이 필요할 것입니다.

* 더욱 광범위한 데이터 수집 및 분석 *
* 지역별, 단지별 상세한 현장 조사 *
* 전문가의 의견 수렴 및 시장 전망 분석 *