안양시 동안구(평촌, 범계, 비산동, 인덕원, 관양동 등) 아파트 시장 분석(1월 31일) 매물 현황 및 시장 전망

1. 안양 아파트 시장 현황 및 분위기

안양 아파트 시장은 최근 1기 신도시 재건축 사업의 기대감으로 활기를 띠고 있습니다. 특히, 2024년 11월 6일 발표된 '1기 신도시 정비 선도지구 선정계획' 이후 안양시 동안구 지역은 5월부터 상승세를 유지하며 높은 상승률을 보이고 있습니다. 하지만, 매물 감소 현상이 동시에 나타나고 있어, 희소성이 높아짐 에 따라 가격 경쟁이 치열해지고 있다는 것을 시 사합니다. 이러한 현상은 단순한 가격 상승뿐 아니라, 실제 거래량 증가와 신고가 거래 발생으로 이어지고 있습니다. 향후 재건축 사업의 구체적인 윤곽이 드러나면서 더욱 높은 가격 상승이 예상되지만, 매물 부족으로 인한 매수 어려움 또 한 고려해야 할 부분입니다.  

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2. 지역별 대표 아파트 가격 비교 분석

다음 표는 안양시 각 지역(동)별 대표적인 아파트 단지의 20평대와 30 평대 매물에 대한 가격대, 준공 시기, 세대수, 현관 구조, 층수, 건폐율, 용적률 등 주요 특징을 정리한 것입니다. 분석 대상은 매물이 다수 존재하는 대표적인 아파트 단지로 제한하였습니다.

지역	단지명	평형대	호가(억)	준공시기	세대수	현관구조	층수	건폐율	용적률	특징
동안구 관양동	동편마을3단지	84㎡(30평대)	9억	2012년	1042세대	계단 식	15층	21%	189%	인덕원역 개발 호재
동안 구 관양동	인덕원마을삼성	84㎡(30평대)	11억	1998년	1314세대	계단식	25 층	24%	353%	인덕원역 인근 대단지
동안구 비산동	비산삼성래미안	84㎡(30평대)	7억	2003년	3806세대	계단식	25층	18%	359%	대단지 안양천 조망
동안구 비산동	평촌래미안푸르지오	84㎡(30평대)	9억	2022년	1199세대	계단식	33층	18%	307%	신축 대단지
동안구 호계동	평촌어바인퍼스트	84㎡(30평대)	10억	2021년	3850세대	계단식	29층	18%	265%	신축 대단지
동안구 호계동	샘대우한양	101㎡(30평대)	9억	1993년	1072세대	계단식	15 층	16%	208%	범계역 인근 대단지

위 표에서 볼 수 있듯 이, 안양의 아파트 가격은 지역, 단지, 평형대, 층수 등 다양한 요인에 따라 큰 차이를 보입니다. 신축 아파트일수록, 그리고 역세권 또는 학군이 우수한 지역에 위치할수록 가격이 높게 형성되는 경향이 있습니다. 준공 시기와 세대수, 건폐율, 용적률 또한 가격에 영향을 미치는 요소로 작용합니다.

3. 아파트 층수 및 동별 가격 차이 분 석

다음 표는 지역별 대표 아파트 단지 내에서의 층수에 따른 가격 차이와 동별 가격 차이를 보여줍니다. 모든 아파트 단지에 대한 데이터가 충분하지 않아, 일부 대표적인 단지에 대해서만 분석하였습니다.

지역	단지명	평형대	층수	가격(억)	동별가격차이(억)
동안구 관양동	동편마을3단지	84㎡	저 층	9억	1억
동안구 관양동	동편 마을3단지	84㎡	고층	10억	1억
동안구 비산 동	비산삼 성래미안	84㎡	저층	6억 5천	1억
동안구 비 산동	비산 삼성래미안	84㎡	고층	7억 5천	1억
동안구 호계동	평 촌어바인퍼스트	84㎡	저층	8억	1억 5천
동안구 호계동	평촌어바인퍼스트	84㎡	고층	10 억 5천	1억 5천
동안구 호계동	샘대우한양	101㎡	저층	8억 9천	1억
동안구 호계동	샘대우한양	101㎡	고층	9 억 9천	1 억

층수가 높을수록 조망 권과 일조권이 우수하여 가격이 높아지는 것을 확인할 수 있습니다. 동별 가격 차이는 단지 내 위치, 조망, 향 등의 차이에 기인하는 것으로 보입 니다. 로얄동으로 분류되는 특정 동의 가격이 상대적으로 높은 경향이 있습니다.

4. 지역별 저평가 아파트 및 급매물 분석

데이터 분석 결과, 상대적으로 저평가되어 있는 아파트 단지로는 다음 과 같은 곳들을 예상할 수 있습니다. 저평가 여 부는 다양한 요인을 종합적으로 고려해야 하며, 절대적인 기준이 아닌 상대적인 비교 분석 결과임을 유의해야 합니다.

• 동안구 관양동: 오래된 아파트 단지들의 경우, 재건축 호재에도 불구하고, 신축 아파트에 비 해 상대적으로 저평가될 가능성이 있습니다. 특 히, 골든, 덕원맨숀 등의 단지는 준공 시기가 오래되었고, 시설 노후화가 진행되어 가격이 낮게 형성될 수 있습니다.
• 동안구 비산동: 비산동의 경우 더포레스트힐 아파트가 비산삼성래미안이나 평촌래미안푸르지오에 비해 상대적으로 저렴한 가격에 매물이 나와있습니다. 이는 단지 규모, 시설 관리 수준, 위 치 등의 차이로 설명될 수 있습니다.
• 동안구 호계동: 호계동의 경우 흥화브라운빌과 같이 오래된 아파트 단지들이 신축 아파트인 평촌어바인퍼스트나 평촌더샵아이파크에 비해 가격 경쟁력이 떨어지는 것을 확인할 수 있습니다. 단지 시설 노후화와 주변 환경 변화 등이 가격 에 영향을 주는 것으로 판단됩니다.

다음 표는 각 지역(동)별 급매에 가까운 최저가 아파트 매물을 정리한 것입니다.

지역	단지명	동	호가(억)	평형대	층수	특징
동안구 관양동	공작럭키	505동	4억 4천	67㎡	저층	급매
동안구 비산동	더포레스트 힐	113동	3억 4천	74㎡	중층	급매
동안구 호계동	삼익(주상복합)	1동	3억 2천	81㎡	중층	급매

5. 안양 아파트 투자 및 거주 추천

안양으로의 이주를 고 려하는 경우, 개인의 재정 상황과 선호도에 따라 다양한 선택지가 존재합니다.

• 투자 목적: 1기 신도시 재건축 사업의 수혜를 기대하는 투자자라면, 재건축 추진 단지 또는 인근 지역의 아파트를 고려해볼 수 있습니다. 하지만, 재건축 사업의 불확실성과 장기간의 투자 기간을 감안해야 합니다. 평촌더샵센트럴시티, 비산삼성래미안 등 대단지 아파트는 재건축 기대감이 높은 단지입니다.
• 실거주 목적: 실거주 목적이라면, 교통, 학군, 편의시설 등 생활 편의성을 고려하여 아파트를 선택하는 것이 중요합니다. 동편마을3,4단지, 평촌어바인퍼스트 등 신축 대단지는 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 제공합니다. 다 만, 높은 가격대를 감수해야 합니다. 

6. 안양 아파트 가격 분석 및 주담대 금리 고려

안양 아파트 가격은 최근 상승세를 보이고 있지만, 전반적인 부동산 시장의 침체와 금리 인상 여파 등을 고려해야 합니다. 특히, 주택담보대출 금리는 아파트 구매에 중요한 영향을 미치는 요소입니다. 현재 주담 대 금리는 변동성이 크고, 향후 금리 인상 가능성도 존재하므로, 대출금 상환 계획을 신중하게 세워야 합니다.

* 2025.01.31 - [아파트 고를때] - 은행권 가산금리 인하에 따른 향후 부동산 시장 전망

은행권 가산금리 인하에 따른 향후 부동산 시장 전망

 

7. 아파트 단지별 호가 변동 비교

아래 표는 2024년 12월과 2025년 1월의 일부 아파트 단지의 호가 변동 현황을 보여줍니다. 모든 단지에 대한 데이터가 존재하지 않아, 일부 단지에 대해서만 비교 분석을 진행하였습니다.

단지명	2024년 12월 호가(억)	2025년 1월 호가(억)	변동폭(억)
동편마을3단지	9 억	10억 5 천	1억 5천
비산삼성래미안	7억 5천	7억 9천	4천
평촌어바인퍼스트	10억	10억 5천	5천
샘대우한양	9억	9억 9천	9천

일부 단지에서는 한 달 사이에도 상당한 가격 상승이 나타났습니다. 이는 1기 신도시 재건축 사업에 대한 기대감이 가격 상승으로 이어지고 있음을 보여줍니다.

8. 안양시 최근 뉴스 및 지역별 영향 분석

최근 안양시 관련 뉴스를 통해 아파트 시장에 미치는 영향을 분석해보겠습니다.

• 좋은 뉴스: 1기 신도시 재건축 사업 추진, 인덕원, 범계역세권 개발 등은 안양 아파트 가격 상승을 견인하는 긍정적인 요인입니다. 특히, 재건축 사업이 예정된 지역의 아파트 가격 상승 이 더욱 두드러질 것으로 예상됩니다.
• 나쁜 뉴스: 높은 금리 유지, 전반적인 부동산 시장 침체 등은 안양 아파트 시장에도 부정적 인 영향을 미칠 수 있습니다. 매물 부족 현상이 심화되면서 가격 상승 폭이 제한될 수도 있습니다.

아래 표는 안양시 지역별 아파트 단지에 대한 최근 뉴스의 긍정적, 부 정적 영향 분석 결과입니다.

지역	단지명	긍정적 영향	부정적 영향
동편마을	동편마을3-4단지	인덕원역 개발 호재	금리 인상 영향
비산동	비산삼성래미안	재건축 기대감	부동산 시장 침체 영향
호계동	평촌어바인퍼스트	인동선 호재	금리 인상 영향

9. 결론

안양 아파트 시장은 1기 신도시 재건축 사업과 각종 개발 호재 등으로 활기를 띠고 있습니다. 하지만, 금리 인상과 부동산 시장 침체라는 부정적 요인도 존재합니다. 따라서, 안양 아파트 투자 및 거주를 결정 할 때는 개인의 재정 상황, 투자 목적 및 실거주 목적 등을 신중하게 고려하여 판단해야 합니다. 특히, 주담대 금리 변동에 따른 리스크 관리가 중요하며, 매물 부족 현상을 감안하여 적극적인 매수 전략을 수립해야 할 것입니다.