아파트 매매, 안양시 동안구 아파트 시장 현황(12월 29일)

안녕하세요. 자체 수집한 데이터와 시장 분석을 통해
안양시 아파트 투자 전략을 세우는 데 도움을 드리겠습니다.

1. 안양시 지역별 아파트 시장  현황 분석

먼저, 자체 수집한 데이터를 바탕으로 안양시 각 지역(동)별 대표 아파트의 가격대, 준공 시기, 세대수 등 주요 정보를 정리한 표입니다.  분석을 위해 매물이 많은 아파트 단지를 중심으로 선정하였습니다.  

지역	단지명	평형대	가격(억)	준공시기	세대수	현관구조	층수	건폐율	용적률	특징
동안구 관양동	동편마을3단지	84㎡(30평대)	9억~13억	2012년	1042세대	계단식	15층~22층	21%	189%	최근 1기 신도시 재건축 호재로 가격 상승세
동안구 관양동	인덕원마을삼성	84㎡(30평대)	8억~11억	1998년	1314세대	계단식	25층	24%	353%	1기 신도시 재건축 수혜 예상 단지
동안구 비산동	비산삼성래미안	84㎡(30평대)	6억~7억	2003년	3806세대	계단식	25층~28층	18%	359%	대단지 아파트
동안구 비산동	평촌래미안푸르지오	84㎡(30평대)	8억~12억	2022년	1199세대	계단식	33층~37층	18%	307%	신축 아파트
동안구 호계동	평촌어바인퍼스트	84㎡(30평대)	8억~11억	2021년	3850세대	계단식	21층~29층	18%	265%	신축 대단지 아파트
동안구 호계동	샘대우한양	84㎡(30평대)	8억~10억	1993년	1072세대	계단식	15층	16%	208%	1기 신도시 재건축 수혜 예상 단지

위 표는 안양시 동안구, 비산동, 호계동의 대표적인 아파트 단지들의 30평대 매물  가격을 중심으로 정리한 것입니다.  관양동의 동편마을 3단지와 인덕원마을 삼성아 파트는 1기 신도시 재건축의 직접적인 수혜가 예상되는 지역으로 높은 가격대를 형 성하고 있습니다. 비산동의 비산삼성래미안은 대단지의 장점과 안양천 조망으로 인 해 안정적인 가격을 유지하고 있으며, 평촌래미안푸르지오는 신축 아파트임에도 불 구하고 높은 가격을 유지하고 있습니다. 호계동의 평촌어바인퍼스트와 샘대우한양은 대단지 아파트로 학군이 좋고, 인근에 편의시설이 잘 갖춰져 있어 높은 가격을 형 성하고 있습니다.  준공시기, 세대수, 건폐율, 용적률 등의 차이가 가격에 영향을  주는 요소로 작용하고 있습니다.  자료 출처는 위에 제공된 자체 수집 데이터입니다.

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2. 아파트 층수 및 단지 내 가격 차이 분석

다음 표는 지역별 대표 아파트 단지 내 20평대와 30평대 호수의 층수에 따른 가격  차이와 동별 가격 차이를 보여줍니다.  (표에 삽입될 아파트 내부 사진)

지역	단지명	평형대	층수	가격(억)	동별가격차이(억)
동안구 관양동	동편마을3단지	84㎡(30평대)	저층	9억	2억~4억
동안구 관양동	동편마을3단지	84㎡(30평대)	고층	13억	2억~4억
동안구 관양동	인덕원마을삼성	84㎡(30평대)	저층	8억	3억
동안구 관양동	인덕원마을삼성	84㎡(30평대)	고층	11억	3억
동안구 비산동	비산삼성래미안	84㎡(30평대)	저층	6억	1억
동안구 비산동	비산삼성래미안	84㎡(30평대)	고층	7억	1억
동안구 비산동	평촌래미안푸르지오	84㎡(30평대)	저층	8억	4억
동안구 비산동	평촌래미안푸르지오	84㎡(30평대)	고층	12억	4억
동안구 호계동	평촌어바인퍼스트	84㎡(30평대)	저층	8억	3억
동안구 호계동	평촌어바인퍼스트	84㎡(30평대)	고층	11억	3억
동안구 호계동	샘대우한양	84㎡(30평대)	저층	8억	2억
동안구 호계동	샘대우한양	84㎡(30평대)	고층	10억	2억

 

자체 수집 데이터 분석 결과, 안양시 주요 아파트 단지들은 층수가 높을수록 가격이 높은 경향을 보입니다.  특히 고층일수록 조망권과 일조권이 우수하여 가격 프리미엄이 붙는 것으로 분석됩니다.  동별 가격 차이는 단지 내 위치, 조망, 관리 상태  등의 차이에 따라 발생하며, 동편마을 3단지와 인덕원마을 삼성아파트, 평촌어바인 퍼스트처럼 대규모 단지일수록 동별 가격 차이가 더 크게 나타납니다.  자료 출처는 자체 수집 데이터입니다.

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3. 지역별 저평가 아파트 및 급매물 분석

안양시 각 지역에서 상대적으로 저평가된 것으로 판단되는 아파트 단지와 단지 내  급매물에 대한 정보는 다음과 같습니다. 

*2024.11.04 - [안양] - 부동산 투자, 안양시 동안구(비산, 평촌, 호계 등) 아파트 단지 어떨까? (‘24.11.3. 기준)

부동산 투자, 안양시 동안구(비산, 평촌, 호계 등) 아파트 단지 어떨까? (‘24.11.3. 기준)

지역	단지명	평형대	가격(억)	참고사항
관양동	공작럭키	67㎡(20평대)	4억 1천만원	노후 아파트	재건축 가능성 고 려 시 저평가 가능성 존재
비산동	더포레스트힐	74㎡(20평대)	3억 4천만원~3억 7천만원	2003년 준공	상대적으로 저렴한 가격대 형성
호계동	삼덕	71㎡(20평대)	3억 2천만원~4억 1천만원	노후 아파트	재건축 가능성 고려 시 저평가 가능성 존재
호계동	무궁화건영	66㎡(20평대)	4억 5천만원	노후 아파트	위치적 장점 고 려 시 저평가 가능성 존재

위 표는 자체 수집 데이터를 토대로, 지역별로 20평대 아파트를 기준으로 상대적으 로 저평가된 아파트 단지를 선별하여 제시한 것입니다.  저평가 판단은 해당 지역의 다른 아파트 시세와 비교,  노후도, 위치, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하였습 니다.  단, 저평가는 상대적인 개념이므로, 투자 결정 시에는  개별 단지의 특성과 미래 가치에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 자료 출처는 자체 수집 데이터입니 다.

4. 안양시 아파트 투자 전략 및 추천 단지

안양시로의 이주를 고려하는 분들에게는 1기 신도시 재건축 사업의 영향을 고려하여 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.  특히, 재건축 사업이 예정된 지역의 아파트는  향후 가격 상승이 예상되지만,  사업 진행 과정에서의 불확실성도 존재하므로  신중한 접근이 필요합니다.  (사진에 삽입될 안양시 아파트 모델하우스 사진)      

자체 수집한 데이터 분석과  기사 내용을 종합해 볼 때,  안양시에서 주목할 만한  아파트는 다음과 같습니다.

장기 투자: 1기 신도시 재건축 사업의 직접적인 수혜가 예상되는 관양동의 동편마을 3단지, 인덕원마을 삼성아파트, 호계동의 샘대우한양 아파트 등은 장기적인 관점에서 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다.  다만,  높은 가격대를 감안해야 합니다.

단기 투자:  상대적으로 저평가된 것으로 판단되는  공작럭키, 더 포레스트힐, 삼덕, 무궁화건영 아파트 등은 단기적인 시세 차익을 노릴 수 있지만,  리스크 관리가 중요합니다. 재건축 사업의 진행 속도 및 결과에 따라  가격 변동이 클 수 있 기 때문입니다.

신규 분양:  기사에서 언급된 '평촌자이 퍼스니티'와 같은 신규 분양 단지는  높은 청약 경쟁률이 예상되지만,  1기 신도시 재건축의 수혜를  일찍 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

5. 주담대 금리 및 가격 호가 변동 분석

최근 주담대 금리 상승은 아파트 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.  고금리 환경에서는  대출 부담이 커져  구매력이 감소하고  매수세가 위축될 수 있습니다.  하지만  1기 신도시 재건축 사업으로 인한  가격 상승 기대감은 이러한  부정적  요인을 상쇄할 수 있는  강력한 요소입니다.

자체 수집 데이터를 통해 확인한 2024년 12월 2일과 2024년 12월 27일의 호가를 비 교해보면 아파트 단지별 가격 변동이  다르게 나타납니다. 일부 단지의 경우  가격 이 소폭 상승하였지만,  다른 단지들은  변동이 거의 없거나  소폭 하락한 경우도  있습니다. 이는 단지별 입지,  시장 수요,  재건축 가능성 등  다양한 요소들이 복 합적으로 작용한 결과입니다.   

* 2024.12.25 - [아파트 고를때] - 주담대 금리 인하?! 한은 1월 기준금리 인하 가능성!

주담대 금리 인하?! 한은 1월 기준금리 인하 가능성!

6. 1기 신도시 재건축 영향 분석

1기 신도시 재건축 사업은 안양시 아파트 시장에  지대한 영향을 미칠 것으로 예상 됩니다. 특히,  재건축 선도지구로 지정된 지역의  아파트 가격은  크게 상승할 가 능성이 높습니다. 자료에 따르면 안양시 동안구와 비산동 일대의 아파트가 1기 신도시 재건축에 영향을 받을 가능성이 높습니다.  따라서,  해당 지역의 아파트에 대한 투자는  매력적일 수 있지만,  사업 진행 과정과  리스크를  꼼꼼히 따져봐야 합니다.

* 2024.12.15 - [안양] - 아파트 매매, 안양시 동안구 아파트 시장 분석(12월 15일): 1기 신도시 재건축의 영향과 투자 전략

아파트 매매, 안양시 동안구 아파트 시장 분석(12월 15일): 1기 신도시 재건축의 영향과 투자 전략

 

결론적으로, 안양시 아파트 투자는 1기 신도시 재건축 사업의 영향을  정확하게 분석하고  자신의 투자 목표와  리스크 허용 수준을  명확히 설정하는 것이 중요합니 다.  본 분석은  일반적인 시장 동향을  제시하는 것일 뿐,  개별적인 투자 결정에 대한 책임은  투자자 본인에게 있습니다.  전문가와의 상담을 통해  개별적인 투자 전략을 수립하는 것이  바람직합니다.