아파트 매매, 서울 성동구(왕십리, 금호, 옥수 등) 아파트 시장 분석, 2024년 12월 급매 정보와 투자 전략

안녕하세요. 오랜 경험을 바탕으로 부동산 시장을 분석해 온 투자 전문가입니다.  최근 서울 부동산 시장이 다소 주춤하는 분위기 속에서도 꾸준한 관심을 받고 있는 지역 중 하나가 바로 성동구입니다.  특히, 1기 신도시 재건축 호재가 주변 시장에 미치는 영향과 성동구 내 아파트 가격의 현황을 꼼꼼히 분석하여 여러분의 투자 결정에 도움 을 드리고자 합니다.  제공해주신 데이터를 바탕으로 서울시 성동구 아파트 시장의 현주소를 파악하고, 투자 전략을 제시하겠습니다.    

1. 성동구 각 지역(동)별 59㎡ 아파트 가격 비교

먼저, 각 동별 대표 아파트를 선정하여 59㎡(전용면적 기준, 유사 면적 포함) 아파트의 가격대를 비교 분석한 표를 보여드리겠습니다.   준공 시기와 세대수, 그리고 각 아파트의 특징도 함께 정리했습니다.  참고로, 표에 없는 아파트는 59㎡ 매물이 없거나 데이터 확보에 어려움이 있었습니다.

지역	단지명	59㎡ 가격(억)	준공시기	세대수	특징
금호동1가	금호삼성래미안	11~12	2001년	582세대	1기 신도시 노후화
금호동2가	금호자이1차	13~14	2012년	401세대	신규 역세권
금호동3가	금호1차푸르지오	11~12	2005년	336세대	비교적 신규 학군 우수
금호동3가	금호자이2차	12~13	2012년	403세대	신규 학군 우수
금호동4가	금호대우	12~13	2001년	1181세대	1기 신도시 재건축 기대감
금호동4가	서울숲푸르지오1차	14~15	2007년	888세대	비교적 신규 학군 우수
옥수동	e편한세상옥수파크힐스	16~17	2016년	1976세대	신규 고급 아파트
옥수동	래미안옥수리버젠	17~21	2012년	1511세대	신규 한강 조망
성수동1가	강변건영	20~24	2002년	580세대	한강 조망
성수동1가	성수금호베스트빌3차	13~17	2003년	159세대	비교적 신규
성수동2가	성수롯데캐슬파크	14~18	2003년	604세대	비교적 신규
성수동2가	서울숲힐스테이트	17~25	2009년	445세대	비교적 신규
마장동	대성유니드	9~10	2004년	248세대	비교적 신규
마장동	왕십리금호어울림	13~15	2006년	367세대	비교적 신규
사근동	사근벽산	8~9	2000년	133세대	비교적 노후
상왕십리동	텐즈힐2	12~17	2014년	1148세대	신규 대규모 단지
행당동	두산위브	13~16	2009년	465세대	비교적 신규
행당동	서울숲한신더휴	11~15	2003년	1410세대	비교적 신규

위 표는 제공된 데이터를 기반으로 작성되었으며, 실제 매물 가격은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.  특히, 금호동1가와 금호동4 가는 2000년대 초반 준공된 아파트들이 많아 노후화가 진행되었지만,  1기 신도시 재건축 사업 기대감으로 가격 상승 가능성이 존재합니 다. 반면,  옥수동과 상왕십리동은 2010년대 이후 준공된 신규 아파 트들이 주를 이루어 높은 가격대를 형성하고 있습니다.  성수동은 한강 조망이 가능한 아파트들이 많아 높은 가격대를 유지하고 있으며,  마장동과 행당동은 다양한 가격대의 아파트들이 혼재되어 있습니다.

2. 아파트 단지 평수별 층수에 따른 가격 차이 분석

다음은 성동구 주요 대장 아파트 단지별 평수와 층수에 따른 가격 차이를 분석한 표입니다.  같은 평형대라도 층수에 따라 가격 차이가  상당히 발생하는 것을 확인할 수 있습니다.

단지명	지역	평형	최저층 가격(억)	최고층 가격(억)	가격차이(억)
e편한세상금호파크힐스	금호동1가	84㎡	16	19	3
e편한세상금호파크힐스	금호동1가	84㎡	18.5	20	1.5
금호삼성래미안	금호동1가	59㎡	11	12	1
금호자이1차	금호동2가	84㎡	13.9	16.5	2.6
래미안하이리버	금호동2가	84㎡	14.5	17	2.5
신금호파크자이	금호동2가	84㎡	14	18	4
e편한세상옥수파크힐스	옥수동	84㎡	16	22	6
래미안옥수리버젠	옥수동	84㎡	17	24	7
텐즈힐2	상왕십리동	84㎡	12.5	17.2	4.7
서울숲한신더휴	행당동	84㎡	11.1	15.3	4.2

분석 결과, 대부분의 단지에서 고층일수록 가격이 높게 형성되는 경 향을 보입니다.  특히,  e편한세상옥수파크힐스와 래미안옥수리버젠 처럼 한강 조망이 가능한 고급 아파트는 층수에 따른 가격 차이가 더욱 크게 나타납니다.  또한, 동일 단지 내에서도 동별 가격 차이가  존재하는데,  이는 조망권, 일조권, 층수, 그리고 주변 환경 등 다양한 요인에 의해 발생합니다.

3. 지역(동)별 저평가 아파트 단지 및 급매 분석

다음은 지역별 동일 평형대에서 상대적으로 저평가되어 보이는 아파 트 단지와 단지 내 급매에 가까운 최저가 매물을 정리한 표입니다.  

지역	단지명	평형	가격(억)	참고사항
금호동1가	금호삼성래미안	59㎡	11	노후화되었으나 1기 신도시 재건 축 기대감 존재
금호동3가	금호1차푸르지오	59㎡	11	비교적 저렴하지만 다른 단지 대비 입지가 다소 떨어짐
금호동4가	서울숲푸르지오1차	59㎡	14	다른 신규 단지 대비 가격이 다소 저렴
옥수동	e편한세상옥수파크힐스	59㎡	16	최저층이지만 다른 단지에 비해 가격 경쟁력 있음
성수동1가	성수금호베스트빌3차	59㎡	12.9	다른 단지 대비 가격이 저렴
성수동2가	서울숲금강아미움	59㎡	10.2	다른 단지 대비 상대적으로 가격이 낮음
마장동	대성유니드	59㎡	9	세입자 거주 수리된 상태 깨끗
사근동	사근벽산	84㎡	8	세 안고 급매
상왕십리동	텐즈힐2	59㎡	12.5	저층이지만 텐즈힐2 내에서 상대적으로 저렴
행당동	서울숲한신더휴	59㎡	11.1	저층 다른 단지 대비 가격이 저렴

 

저평가된 아파트 단지들은 노후화,  입지,  층수 등의 이유로 가격이 다소 낮게 형성되어 있습니다.  하지만,  재건축 호재나  개발 계획 등  잠재적인 가치 상승 가능성을 고려한다면  매력적인 투자 대상 이 될 수 있습니다.  단,  투자 전  꼼꼼한 현장 조사와  시장 분석 이 필요합니다.  위 표의 급매는  단지 내에서 가장 저렴한 호가를  제시한 매물을 기준으로 작성했습니다.

4. 성동구 아파트 투자 전략 및 추천 아파트

1기 신도시 재건축 호재가 성동구 아파트 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.  하지만,  단순히 호재만 보고 투자 결정을 내리는 것은 위험합니다.  각 아파트의 입지,  노후도,  학군,  교 통,  그리고  주변 개발 계획 등  다양한 요인을 종합적으로 고려해 야 합니다.

성동구로의 이주를 고려하는 분들에게 추천하는 아파트 유형

• 자녀 교육을 중시하는 가정:  옥수동이나 금호동의 학군이 좋은 아파트를 고려해 볼 수 있습니다. e편한세상옥수파크힐스나 래미안옥수리버젠 등 신축 아파트들이 좋은 선택이 될 것입니다.        
• 한강 조망을 선호하는 분: 성수동이나 옥수동의 한강 조망 아파트가 적합하며, 고층일수록 가격이 높아집니다. 강변건영이나 갤러리아포레(고가)를 참고할 수 있으나, 고가이므로 신중한 판단이 필요합니다.
• 합리적인 가격대를 찾는 분: 금호동이나 마장동의 비교적 저렴한 아파트들을 고려해 볼 수 있습니다.  금호삼성래미안이나 대성유 니드 등 노후화된 아파트는 가격이 저렴하지만,  재건축 가능성을 고려해야 합니다.
• 신축 아파트 선호: 상왕십리동의 텐즈힐2나 행당동의 두산위브 등 신축 아파트는 높은 가격이지만, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
  
  

5. 1기 신도시 교통망 수혜 누리나?

또한, 성동구 아파트 가격 분석에 도움이 될 만한 정보들, 1기 신도시 재건축의 영향을 추가적으로 분석했습니다.  최근 인터넷에서 수집한 기사를 참고해 분석하면, 1기 신도시 재건축 계획 발표 이후 인근 지역 아파트 가격이 상승하고 매물이 감소하는 추세입니다. 이러한 현상은 수인분당선이 지나가는 왕십리 등 일부 성동구에도 간접적으로 영향을 미칠 수 있을 것으로 보입니다. 또한, 용적률과 준공시기를 고려해 성동구의 일부 아파트는 재건축 기대감으로 가격 상승 가능성이 높습니다.  그러나  재건축 사업은  예측 불가능한 변수가 많으므로  신중한 투자 전략이 필요합니다.

결론적으로, 서울 성동구 아파트 시장은 1기 신도시 재건축 호재와  다양한 개발 계획으로  가격 상승 잠재력을 가지고 있습니다.  하지 만  각 아파트의  특징과  위험 요소를  꼼꼼히  분석하고  신중하게  투자 결정을 내리는 것이  중요합니다.  본 분석 자료는  참고 자 료일 뿐이며,  투자 결정에 대한 책임은  투자자 본인에게 있습니다.